問(wèn)題回顧：退地還會(huì)不會(huì)重來(lái)？關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

　　回答：從2009年年初流拍、退地到五六月以后“地王”頻出，短短數(shù)月之間，土地市場(chǎng)便完成了從寒冬到盛夏的季節(jié)更替。而開發(fā)商在土地市場(chǎng)的“追漲殺跌”，比普通購(gòu)房者有過(guò)之而無(wú)不及。“地王”充實(shí)了地方政府的錢袋子，卻吹大了房?jī)r(jià)泡沫，為千夫所指。其關(guān)注指數(shù)，絲毫不亞于房?jī)r(jià)本身。

　　全國(guó)“地王”爭(zhēng)先恐后

　　2009年5、6月份，就在業(yè)內(nèi)還在為不斷沖高的房?jī)r(jià)是否面臨“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論不休時(shí)，新一輪“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”卷土重來(lái)，大有一浪高過(guò)一浪之勢(shì)：

　　2009年5月，富力以10.22億元拿下北京廣渠門外10號(hào)地，拉開了2009年“地王大戰(zhàn)”的序幕。

　　6月26日，成都中澤置業(yè)以19.6億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅地，超過(guò)廣渠路10號(hào)地成為新任地王；時(shí)隔僅4天，中化集團(tuán)下屬的方興地產(chǎn)以總價(jià)40.6億元競(jìng)得北京廣渠路15號(hào)地，并以樓面地價(jià)1.6萬(wàn)元／平方米成為北京雙料地王。

　　步北京后塵，上海、深圳、廣州等城市也相繼出現(xiàn)地王，且呈現(xiàn)你追我趕之勢(shì)。

　　9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元的天價(jià)，拿下上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，成功摘下新“地王”的桂冠，也將當(dāng)年的“地王”紀(jì)錄一舉推高30億元。

　　但這一紀(jì)錄僅僅保持了20天，9月30日，綠地集團(tuán)以72.45億元競(jìng)得上海徐匯區(qū)龍華路1960號(hào)地塊，刷新了全國(guó)“地王”紀(jì)錄。

　　11月20日，隸屬于順義區(qū)政府的大龍地產(chǎn)以50.5億元拍下順義區(qū)后沙峪天竺區(qū)22號(hào)地，創(chuàng)下了北京市2009年首個(gè)成交總價(jià)超過(guò)50億元的新地王。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年誕生的“地王”，無(wú)論從數(shù)量或是規(guī)模上，均遠(yuǎn)超過(guò)樓市最火爆的2007年。

　　鄭州“地王”同樣瘋狂

　　“地王”的戰(zhàn)場(chǎng)也從一線城市迅速擴(kuò)展到二三線城市。

　　以鄭州為例，從2009年7月開始，鄭州土地市場(chǎng)逐漸升溫，“地王”紀(jì)錄開始頻頻被刷新。

　　8月12日，河南遠(yuǎn)東置業(yè)有限公司以7701萬(wàn)元的總價(jià)、畝均395.94萬(wàn)元的價(jià)格拿下位于鄭州市長(zhǎng)江路南、嵩山路西的一塊19.45畝土地的使用權(quán)，成為“新科地王”。

　　9月23日，鑫苑(中國(guó))以1.38億元，每畝價(jià)格突破400萬(wàn)元拍得位于鄭東新區(qū)靠近鄭汴大道、東風(fēng)東路和農(nóng)業(yè)東路的鄭政東出(2008)017號(hào)土地。

　　10月23日，鑫苑(中國(guó))以3.95億元，每畝價(jià)格479萬(wàn)元，拍得位于鄭東新區(qū)東風(fēng)東路以西、安平路以北，鄭政東出(2009)017號(hào)土地。

　　12月9日，鄭州“一天拍出5塊新地王”，這5塊新地王位于鄭州市冉屯路附近，最終每一塊土地的競(jìng)價(jià)都刷新了430萬(wàn)元／畝的老“地王”——宋寨地塊的歷史紀(jì)錄，最低的一塊地462.18萬(wàn)元／畝，最高的一塊地達(dá)529.8萬(wàn)元／畝。時(shí)隔一周，12月16日，位于農(nóng)科路南、文博東路東的原河南機(jī)電學(xué)校68.54畝地塊摘牌，當(dāng)天經(jīng)過(guò)76輪、將近3個(gè)半小時(shí)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司以每畝690.43萬(wàn)元的天價(jià)再度刷新鄭州“地王”紀(jì)錄。

　　一個(gè)星期里，鄭州市掛牌拍出6塊住宅用地，每塊地都成了“地王”，這讓國(guó)土部門也有些沉不住氣了。近期，鄭州市國(guó)土資源局邀請(qǐng)市房管局、土地儲(chǔ)備中心等方面的負(fù)責(zé)人和開發(fā)商代表，召開平抑地價(jià)工作研討會(huì)，會(huì)診鄭州“地王”現(xiàn)象。

　　僧多粥少造就“地王”

　　鄭州近來(lái)為何“地王”頻出？業(yè)內(nèi)的一致看法是，一方面是需求過(guò)于旺盛，另一方面是供應(yīng)偏少。

　　鄭州同致行認(rèn)為，2009年鄭州土地供應(yīng)呈先松后緊態(tài)勢(shì)，受市場(chǎng)信心的影響，招拍掛市場(chǎng)也先冷后熱。2009年上半年，由于對(duì)市場(chǎng)行情的不肯定，鄭州土地市場(chǎng)甚至出現(xiàn)過(guò)流拍現(xiàn)象。下半年，隨著樓市銷售好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金充足，紛紛入市拿地，“有錢找地”成為市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。

　　“地王”頻出，還與土地供應(yīng)偏緊有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2009年鄭州通過(guò)招拍掛、協(xié)議出讓、劃撥等方式出讓的土地共計(jì)2753畝，其中以小地塊偏多，真正公開招拍掛的土地更是少得可憐。

　　鄭州市永威置業(yè)副總馬水旺算了一筆賬，以規(guī)劃容積率3.0、一年開發(fā)1000萬(wàn)平方米計(jì)算，鄭州一年應(yīng)供應(yīng)土地5000畝。而據(jù)了解，2009年，鄭州市國(guó)土資源局公開面向市場(chǎng)推出的住宅用地不到1000畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。

　　僧多粥少，自然會(huì)出現(xiàn)“火拼”的場(chǎng)面。一位開發(fā)商表示，在招拍掛現(xiàn)場(chǎng)，每個(gè)出價(jià)的開發(fā)商都是“賭徒”，進(jìn)了拍賣現(xiàn)場(chǎng)，容易“殺”紅眼。

　　“地王”的幕后推手除了房企，還有“土地財(cái)政”。因?yàn)樵诂F(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策下，地方政府是最大的受益者之一。地方政府客觀上希望土地價(jià)格上漲，因?yàn)榈貎r(jià)上漲越多，地方政府從土地和房屋上收取的稅費(fèi)也就越多。另外，一個(gè)城市的地價(jià)，往往與該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和招商引資力度掛鉤，因此，地方政府往往縱容地價(jià)上漲。