樓市高燒年，房價漲，地價也跟著飆升。易居中國昨天公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年上海將有439宗土地成交，為政府創(chuàng)造992.63億元土地財政收入，是2008年400億土地財政收入的2.48倍，創(chuàng)2004年8月31日土地招拍掛制度執(zhí)行以來的新高。

　　平均樓板價7230元/㎡

　　根據(jù)規(guī)土局公布的資料，易居中國昨天發(fā)布了統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上海已成交土地433宗991.29億元，預(yù)期12月30日還有6宗工業(yè)倉儲用地，按1328萬的總保證金預(yù)算，6塊地的成交價在1.328億左右。因此，全年上海將有439宗土地成交，為政府創(chuàng)造992.63億元土地財政收入，是2008年400億土地財政收入的2.48倍，比上一個高峰2007年的481.29億還要高出106%，創(chuàng)2004年8月31日土地招拍掛制度執(zhí)行以來的新高。

　　據(jù)悉，在今年成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性質(zhì)用地，這78宗用地的建筑面積達(dá)908.96萬平方米，總成交金額達(dá)657.18億元，平均樓板價7230元/㎡。對比2008年的44宗用地是住宅或含有住宅性質(zhì)用地的量要多出近一部，但是908.96萬平方米的可建面積只比2008年的732.56萬平方米多出24%，成交金額卻比2008年的248.56億多出2.64倍，平均樓板價比2008年的3393元漲了113%。

　　按2008年商品住宅13665元/平方米的價格算，當(dāng)年的地價占房價的24.8%。2009年商品住宅的均價在15467元/㎡左右，那么地價將占房價今年房價的46.7%。另外，今年商品住宅的銷售面積達(dá)1830萬平方米，而開發(fā)商購得的可建住宅土地面積僅908.96萬平方米。

　　開發(fā)商囤地地塊達(dá)330個

　　“今年這種‘面粉比面包貴’的場面，是推動‘面粉’和‘面包’價格同時高漲的主要原因。”易居中國分析師薛建雄表示，新江灣城C6地塊12月23日拍出了高達(dá)32484元/平方米的樓板價，是今年住宅用地的價格之最，也是上海乃至大陸歷史上住宅用地單價最高的。

　　而易居中國的報告同時也指出，目前上海市場上拿地超過2年未上市或未動工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項目，可建面積達(dá)4356.5萬平方米�！叭绻�，這些囤積的土地能夠被及時疏導(dǎo)開發(fā)出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3-5年內(nèi)上海住宅市場的供應(yīng)量可以保持和近年相當(dāng)?shù)乃�平�?

　　按照目前的人口水平來算，上海至少需要7.87億平方米的存量住宅才夠用；考慮到上海每年30-50萬的人口增長量，每年還需要另外增加1000萬平方米左右的住宅建設(shè)量，因此，目前上海的供地情況還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求。

　　不過，薛建雄也指出，隨著上海軌道交通建設(shè)到所有郊區(qū)縣，甚至通到江、浙之后，廣大的遠(yuǎn)郊和周邊城市預(yù)期可以提供更多的住宅建設(shè)用地，到那時住宅用地的緊缺程度就有望獲得緩解。“但這也需要一定的時間，同時也意味著更多的人口將居住到遠(yuǎn)郊或鄰近城市。”