杭城今年最后一次土地出讓，轉塘單元和城東板塊四宗宅地約312.8畝土地推向市場。據悉，這是五部委18日出臺土地新政后首次宅地出讓。

　　值得關注的是，101號章家壩R21-01、02宅地經過10輪競價，被中華企業股份有限公司以281000萬元拿下，樓面價高達18206元/平方米。而就在今年7月份，杭房集團競得的三堡R21-11宅地塊樓面價僅為9545元/平方米。雖說兩塊地的地塊條件有一定的差異，但相差一倍的地價還是讓人咋舌。

　　土地新政將首付標準提高到50%，但據悉，昨天的土地合同尚未實行首付50%、余款一年內付清的新政策。目前，開發商做地王的沖動依舊強烈。

　　上海房企擊敗綠城，拿下章家壩地塊

　　地塊資料顯示，章家壩地塊出讓面積61738平方米，約合93畝，容積率2.5，起價115759萬元，折合成樓面起價7500元/平方米。最終競得價18206元/平方米，溢價率約為143%。

　　該地塊在今年杭州第3期讀地手冊上“露過臉”，受到較大關注。該地塊處于規劃錢江新城二期區域，北依“城東新城”，西臨京杭大運河，兼具地段優勢、景觀優勢和交通優勢。從地塊形狀來看，雖然章家壩地塊并非完全方正，但是還是較為規則，在后續開發上能夠較好操作。

　　由于這一地塊的優質性，雖然只經過10輪競價，但參與開發商拿地心態表現急切，有兩家單位出手較猛，加價幅度最大達5個多億。后經證實，這兩家單位為綠城集團和義烏小商品城房地產開發公司。

　　這塊地究竟有何特別優勢？杭州房地產開發集團有限公司董事長樊文興認為，這塊地相比杭房拿的宅地，面積大了一倍，而且緊鄰京杭運河，地塊自身條件的確不錯。但他覺得，相比較而言，濱江房產拿的彭埠單元FG-01-R21-01地塊樓面地價12684元/平方米，從地理位置上來說和章家壩也相差不了太遠，更為理性。

　　競得者又是何許人也？中華企業股份有限公司是由中華企業公司改制，采取社會募集方式設立而成的上市公司，1993年9月24日，公司股票在上海證券交易所上市交易，公司簡稱：中華企業(股票代碼：600675)。中華企業是上海解放后第一家專業從事房地產開發經營的企業，創建于1954年。

　　開發商拿地心態出現分化

　　昨天，杭州共出讓四宗宅地。從成交情況看，除章家壩地塊價格較高外，其他幾塊地競價還算理性。

　　102號彭埠單元FG-01-R21-01宅地，出讓面積46487平方米，約合70畝，容積率2.9，起價86092萬元，折合成樓面價6386元/平方米。經過8輪競價，該地塊由36號競買人濱江房產以171000萬元競得，樓面價12684元/平方米。

　　另兩塊轉塘宅地分別被天陽置業和云廈房產競得：99號轉塘G-R21-17宅地，出讓面積67畝，容積率1.8，經過20輪競價，該地塊由99號買家云廈房地產開發有限公司以90500萬元競得，樓面價7135元/平方米；100號轉塘G-R21-16-01宅地，出讓面積29844平方米，約45畝，容積率2，經過9輪競價，由天陽置業以38300萬元競得，樓面價6417元/平方米。

　　“昨天出讓的土地都在新政出讓前公告，預計今后公告的地塊會執行新政的做法，屆時土地市場新政的影響才會真正見分曉。”天陽置業營銷總監石焱說。