年末，樓市風(fēng)云際會(huì)。當(dāng)中央調(diào)控政策密集出臺(tái)之時(shí)，被調(diào)控主體之一的開(kāi)發(fā)商，卻給市場(chǎng)展露了一系列含義不同的鏡頭。

　　12月17日，5部委出臺(tái)土地調(diào)控政策，明確地價(jià)首付款不低于五成。頗具意味的是，這一天南京土地拍賣，再演“奪地大戰(zhàn)”，環(huán)紫金山一幅地塊經(jīng)過(guò)36輪加價(jià)，被上市房企招商地產(chǎn)以13.9億拍得，溢價(jià)率109%。

　　12月22日，廣州亞運(yùn)城地塊開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)44次舉牌，最終由富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價(jià)奪得，創(chuàng)全國(guó)地王新紀(jì)錄。有南京業(yè)內(nèi)人士作計(jì)算：這塊地的價(jià)格，相當(dāng)于南京2009年全年賣地收入213億元的近1.2倍！“這才是真正的‘天價(jià)’。”

　　還是12月22日，來(lái)自重慶的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭金科在無(wú)錫大擺宴席，包下15家飯店開(kāi)出1600桌。這不是年底的慶功宴，而是對(duì)購(gòu)買其樓盤(pán)的近萬(wàn)名業(yè)主進(jìn)行宴請(qǐng)。當(dāng)?shù)貦?quán)威部門(mén)發(fā)出聲音：這是開(kāi)發(fā)商為應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控下的一著棋，目的是為明年的市場(chǎng)銷售做一個(gè)“人情鋪墊”。

　　一邊是不懼調(diào)控繼續(xù)高價(jià)拿地，另一邊仿佛已為調(diào)控后的市場(chǎng)擔(dān)憂。開(kāi)發(fā)商的不同表情讓人有些看不懂。不妨再聽(tīng)聽(tīng)開(kāi)發(fā)商中兩位“意見(jiàn)領(lǐng)袖”的最新觀點(diǎn)。

　　“北京開(kāi)發(fā)商不睬新政”，這是北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的新說(shuō)詞。之所以不睬，是因?yàn)椤翱此埔粋�(gè)新政策”。“任大炮”隨后還在博客上炮轟央視，稱其房地產(chǎn)評(píng)論一直在誤導(dǎo)民眾，害民眾錯(cuò)失購(gòu)房良機(jī)。但是，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也發(fā)話了：“目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。而萬(wàn)科為此已經(jīng)提前作了準(zhǔn)備。”上面兩位對(duì)調(diào)控一個(gè)不懼，一個(gè)擔(dān)憂，不同的姿態(tài)，真讓人“一頭霧水”。

　　記者注意到，昨日的香港《大公報(bào)》對(duì)廣州新地王有這樣的報(bào)道：“在中央政府頻頻出手抑制房?jī)r(jià)上漲之際，中國(guó)內(nèi)地的‘造地王’運(yùn)動(dòng)仍如脫韁野馬”。調(diào)控大棒舉起之時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍“制造地王”，個(gè)中的動(dòng)因究竟是什么？

　　“開(kāi)發(fā)商太有錢！富力、雅居樂(lè)、碧桂園都是上市房企，可通過(guò)資本市場(chǎng)巨額融資，而貨幣流動(dòng)性過(guò)剩也助推了他們的拿地行為。”南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華博士表示，在開(kāi)發(fā)商持續(xù)看好房地產(chǎn)、流動(dòng)性太過(guò)剩的背景下，拿地最低首付五成的政策并不可能抑制他們的拿地沖動(dòng)。

　　記者昨天還聯(lián)系南京一位地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，不想對(duì)方表示已在今年8月離開(kāi)南京到了昆明做項(xiàng)目。“之前在南京的銷售回款很多，沒(méi)想到來(lái)到昆明后，發(fā)現(xiàn)房子賣得比南京還火，我們的項(xiàng)目均價(jià)7000多，已經(jīng)比半年前漲了2000多，但640多套房子還是一天就賣完了。這個(gè)月底還會(huì)把價(jià)格提高到8600元一個(gè)平方。”這位人士在電話中表露欣喜。“政策調(diào)控？影響會(huì)有，但我們感覺(jué)還沒(méi)有打到‘七寸’上。當(dāng)前樓市最大的問(wèn)題是投資、投機(jī)嚴(yán)重，完全應(yīng)該對(duì)二套房、三套房加強(qiáng)調(diào)控。2008年的市場(chǎng)為什么可以調(diào)控到位，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響是一方面，最關(guān)鍵的就是限制了二套房。”

　　南京大華投資發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理周長(zhǎng)坤說(shuō)，面對(duì)政策調(diào)控，各家開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)會(huì)不一樣。關(guān)鍵要看開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和對(duì)來(lái)年的銷售預(yù)期。“對(duì)于希望滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，對(duì)調(diào)控肯定是不無(wú)擔(dān)憂。”

　　周長(zhǎng)坤所在的公司今年在南京推出了10萬(wàn)平方米左右的房源，由于市場(chǎng)大勢(shì)好，已“走”掉80-90%。不過(guò)他坦言，盡管高銷售量換來(lái)了高銷售額，可要想再拿地做項(xiàng)目的話，這些資金還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。“今年剛性需求基本已經(jīng)消化掉了，明年剛性需求必定會(huì)大幅減少，而且現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅‘二變五’，如果二套房貸首付真的上調(diào)到五成的話，投資需求也會(huì)減少。我們經(jīng)營(yíng)的是大盤(pán)，后續(xù)房源還有不少，政策調(diào)控后一切皆有可能，哪能不擔(dān)憂？”

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝告訴記者，近期他也與多位開(kāi)發(fā)商有過(guò)接觸，事實(shí)上，盡管一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為目前已經(jīng)出臺(tái)的政策“不痛不癢，影響微乎其微”，但內(nèi)心還是充滿對(duì)政策調(diào)控的擔(dān)心，畢竟誰(shuí)能說(shuō)接下來(lái)沒(méi)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)呢？“還是揪著一顆心。這應(yīng)該是時(shí)下開(kāi)發(fā)商最真實(shí)的反應(yīng)。”

　　本報(bào)記者 汪曉霞