12月份入市的300公頃土地中，最受關注的無疑是中服地塊。

　　中服地塊位于東三環與建國路交叉口的東北角，建設用地面積為4.88萬平方米，規劃建筑面積為32.7萬平方米，規劃用途為商業金融。由于該地塊地處北京CBD(中央商務區)核心區，毗鄰北京中服大廈，對望國貿中心，被業界稱為北京CBD最有價值的土地，預計該地塊成交價不會低于80億元，甚至有超過100億元的可能性。

　　多家巨頭伺機

　　既然被喻為“北京CBD最有價值的土地”，自然會引來諸多開發商。

　　北京市土地整理儲備中心常務副主任王兵表示，由于其地理位置特殊，北京有意把中服地塊打造成標志性建筑。“對于建筑產品的品位、造型和建筑質量要求都很高，沒有一定實力的公司很難得到這塊土地，應該是具有過百億實力的開發商。”

　　據了解目前遠洋地產、SOHO中國、大連萬達、保利地產等多家地產巨頭都在摩拳擦掌欲得此地。而這些都是可動用資金數百億的企業。其中SOHO中國和大連萬達最具有商業地產開發實力，但遠洋地產、保利地產等央企資金實力雄厚，實力不容小瞧。有業內人士分析認為，作為該地的一級開發商，遠洋地產在此地上投入了超過10億元的資金和4年多的時間，對此地的意愿和心血遠超其他開發商，很可能將最終獲得此地。

　　推動區域樓市

　　除了希望拿得該地的開發商，中服地塊周邊的開發商也對此地塊入市充滿了期待。

　　禧瑞都項目副總經理羅燁認為，無論地段、財力、眼光等諸多因素，中服地王都將為CBD打造出一個全新的國際化地標項目，引領區域市場，推動區域樓市發展。

　　有業內人士分析認為，雖然尚不知中服地塊的最終價格，但在當前的市場行情下，必然會形成區域新高，無疑會繼續推動CBD區域內的房價大幅上漲。這樣看來，短期內CBD區域內在售項目將是受益最大的。

　　助推高端市場

　　中服地塊雖然是商業用地，但是業內認為，該地入市對區域高端住宅地產將會有一定提升作用。

　　羅燁認為，CBD代表了國際化城市活力，代表了國際化城市綜合性，作為北京站在時代發展前沿的重要區域，CBD代表著新的大都會生活。這里不僅有商務往來交流，同樣需要繁華的生活。中服地塊入市后將打造為地標建筑，成為北京城市名片之一，因此必然也會帶來更廣泛的居住客群，從而對高端住宅產生影響。

　　記者從禧瑞都獲悉，目前購買高端房產的買房人不限于國內買家，更多來自國際往來客戶。

　　本報記者 魯歡