昨日，鄭州市國(guó)土資源局公開拍賣9宗土地，其中有3宗工業(yè)用地，1宗商服用地，5宗城鎮(zhèn)住宅用地，眾多地產(chǎn)商蜂擁而至。經(jīng)過逾百輪競(jìng)拍，所有住宅用地成交價(jià)格均較高，引得現(xiàn)場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士一片驚嘆。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng) 房企“博弈”激烈

　　昨日上午9時(shí)，鄭州市國(guó)土資源局三樓拍賣大廳里座無虛席，擠滿了前來參加競(jìng)拍和持觀望態(tài)度的開發(fā)商。

　　此次政府掛牌出讓的9宗土地，其中除3宗工業(yè)用地外，其他土地均在冉屯北路和冉屯東路附近。

　　最先開始拍賣的是3宗工業(yè)用地，每宗均只有一家競(jìng)拍，且短時(shí)間內(nèi)順利收入囊中。從位于冉屯北路北、電廠路東的(2009)53號(hào)宗地開始，現(xiàn)場(chǎng)氣氛逐步激烈，經(jīng)過多家開發(fā)商的36輪競(jìng)拍，該占地49276.1㎡的土地最終被河南正商置業(yè)以總價(jià)3.607億元拍得，每畝高達(dá)488萬元。

　　拍賣錘落下，現(xiàn)場(chǎng)響起熱烈掌聲，最終的成交價(jià)格令現(xiàn)場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士感到極不可思議，“本來以為兩億多就可以拍得，沒想到這么多開發(fā)商都想拿地，這才使得價(jià)格不斷攀升，該地塊位置并不是很好，周邊在售房產(chǎn)價(jià)格都不高，看來開發(fā)商只有在這地塊上開發(fā)出精品樓盤，才可能吸引消費(fèi)者。”記者身后兩位業(yè)內(nèi)人士私議道。

　　之后的(2009)54號(hào)宗地歷經(jīng)8輪競(jìng)拍，55號(hào)商付用地歷經(jīng)12輪競(jìng)拍，56號(hào)宗地歷經(jīng)37輪競(jìng)拍……

　　由于此次推出招拍掛的土地單個(gè)地塊都不大，但位置相近，一些開發(fā)商在拍得一塊地之后，也對(duì)與其相鄰的地塊志在必得，比如河南正商置業(yè)就相繼拍下了53號(hào)宗地和54號(hào)宗地，河南康隆置業(yè)則相繼拍下56號(hào)宗地、57號(hào)宗地和58號(hào)宗地。

　　今日高地價(jià) 明日高房?jī)r(jià)？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，昨日招拍掛土地價(jià)格并沒有刷新10月23日鄭東新區(qū)拍出的每畝521.33萬元的記錄，但由于冉屯路附近區(qū)域優(yōu)勢(shì)未及鄭東新區(qū)，因此此次成交價(jià)格也給人們心中一驚。

　　“以河南正商置業(yè)拍得的相鄰的53和54號(hào)宗地來說，成交總價(jià)為6.4076億，兩塊地總面積約為137畝，容積率為3.3， 由此計(jì)算出的樓面地價(jià)，加上高層建筑每平方米1700元的建安成本以及其他監(jiān)理、宣傳等費(fèi)用，將來建成的樓面銷售價(jià)格應(yīng)該在每平方米6000元左右。”現(xiàn)場(chǎng)有人士粗略計(jì)算。

　　但目前所拍地塊附近發(fā)展現(xiàn)狀一般，這也使不少開發(fā)商對(duì)此次高價(jià)拿地心存擔(dān)憂，參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的鄭州永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺告訴記者：“此次拍出的五塊住宅用地，價(jià)格都不低，開發(fā)商或許會(huì)以提高售價(jià)來保證利潤(rùn)的獲取。但這么高的地價(jià)，有的房企卻志在必得的原因在于除城中村改造外，鄭州市今年推出的土地實(shí)在太少，一些房企面臨開發(fā)青黃不接的現(xiàn)狀。”

　　這樣的高地價(jià)，讓購(gòu)房者感到迷茫和恐慌，“這是否意味著明年鄭州房?jī)r(jià)的繼續(xù)攀升？”馬水旺坦言，“土地市場(chǎng)的火熱和高成交價(jià)格，就是樓市房?jī)r(jià)演變的風(fēng)向標(biāo)，目前鄭州樓市依舊是需求大于供應(yīng)，如北京、杭州等地每推出一個(gè)樓盤就火爆熱銷一樣，鄭州也會(huì)有這樣的表現(xiàn)。”

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社表示，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)是積極扶持的，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，加快城鎮(zhèn)化等會(huì)議內(nèi)容，令開發(fā)商對(duì)明年的樓市發(fā)展充滿信心，明年的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)量、價(jià)或許也會(huì)繼續(xù)高位運(yùn)行。

   晚報(bào)記者 王亞平