臨近年終，濟(jì)南土地市場越發(fā)瘋狂，濟(jì)南國土部門掛出的每一塊居住用地都有眾多開發(fā)企業(yè)爭搶，輪番的競標(biāo)過程中，土地價(jià)格也被一再抬升，資料顯示，在最近成交的幾塊土地中，土地成交價(jià)格最高為起拍價(jià)格的5倍，根據(jù)最終成交價(jià)格測算，這些地塊的樓面地價(jià)已接近甚至超過周邊在售樓盤的價(jià)格，土地市場“面粉貴過面包”幾成普遍現(xiàn)象。

　　山師北街地塊

　　從4000萬猛拍到1.92億

　　土地市場“面 粉貴過面包”最典型案例為12月3日成交的山師北街地塊，濟(jì)南市國土部門的招、拍、掛公告顯示，這塊歷下區(qū)山師北街東側(cè)、山師附中南側(cè)的地塊為6815.7平米，其地上容積率僅為1.95，也就是說，按照規(guī)劃，這一地塊建成后地上建筑物的總建筑面積僅為1.33萬平米。“也就是一棟樓”，一位業(yè)內(nèi)人士稱。

　　與動輒數(shù)十萬平米的項(xiàng)目相比，山師北街這一地塊是一個(gè)小項(xiàng)目，然而這個(gè)項(xiàng)目在12月3日的競拍中拍出1.92億的天價(jià)，地塊得主大地公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這一地塊起拍價(jià)格為4000萬元，現(xiàn)場競拍十分激烈，經(jīng)過90多次的輪番舉牌，最終擊敗文華園的開發(fā)公司，拿下這個(gè)地塊。“競拍價(jià)超過1.4億以后就只有我們和文華園舉牌了。”大地公司這位負(fù)責(zé)人稱。而按照成交價(jià)格，山師北街項(xiàng)目每平米的樓面地價(jià)已經(jīng)超過1.5萬元。

　　而據(jù)文華園一位工作人員稱，文華園項(xiàng)目每平米的成交均價(jià)在1萬元左右，而山師北街地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)高出文華園項(xiàng)目50%。業(yè)內(nèi)人士測算后認(rèn)為，山師地塊項(xiàng)目開發(fā)后每平米2萬元才能保本，而大地公司負(fù)責(zé)人則稱他們的項(xiàng)目每平米銷售價(jià)格要超過3萬元，項(xiàng)目約在2011年以現(xiàn)房面市。

　　“面粉貴過面包”

　　地價(jià)飆漲助長樓市泡沫

　　此前的11月初，將軍路上一塊220多畝的居住地塊也引來眾多開發(fā)商爭搶，幾家開發(fā)公司輪番舉牌加價(jià)后，這個(gè)地塊最終以8.82億成交，成交價(jià)比起拍價(jià)翻了一番，其樓面地價(jià)每平方米也攀升到2800元，而業(yè)內(nèi)人士稱，在這一地塊附近的一些舊村改造項(xiàng)目，每平方米的售價(jià)在兩千七八百元，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，將軍路地塊也是“面粉貴過面包”另一實(shí)例。

　　“今年的土地市場只能用瘋狂來描述，多家企業(yè)爭搶同一地塊，輪番舉牌加價(jià)，這種現(xiàn)象過去幾年從未出現(xiàn)過，”黃金地產(chǎn)項(xiàng)目研發(fā)部經(jīng)理李松年稱，“開發(fā)企業(yè)拿地不惜成本，土地價(jià)格漲幅已經(jīng)超出很多企業(yè)的預(yù)料。”李松年認(rèn)為，造成土地市場炙手可熱的原因有多個(gè)，“許多企業(yè)現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)已經(jīng)完成，手里沒有儲備土地，公司在等米下鍋”是其中最重要的原因之一。此外，李松年還認(rèn)為，土地市場的競爭日趨激烈，也反映出目前濟(jì)南的土地市場有效供給并不充足，在這種情況下，“國土部門應(yīng)當(dāng)加大土地的供應(yīng)量，平抑土地價(jià)格過快上漲趨勢”。

　　李松年認(rèn)為，土地價(jià)格的上漲最終會體現(xiàn)在樓市上，最終由購房者承擔(dān)，“在購房者收入沒有顯著增長的前提下，樓市過快上漲顯然不利于市場的健康發(fā)展，樓市泡沫也將不斷滋生，而這也將為樓市再受重創(chuàng)埋下禍根。”

    本報(bào)記者 張璐