12月3 日，在濟南市土地儲備交易中心，經(jīng)過 90 多次舉牌競爭，總面積約 10.2畝的山師北街原濟南教育教學設(shè)備廠地塊以1.92億的天價被山東大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得，每畝約合1880多萬元，一舉取代深圳華強鐵職院地塊成為省城新“地王”。

　　“我們志在必得，價格并沒有超出預(yù)期。” 拍賣會后，競拍成功的山東大地銷售總監(jiān)張利梅稱，該地塊處于城市核心區(qū)域，緊鄰山師東路、文化東路兩條商業(yè)街，周邊又有山師附小、山師附中、山東師范大學等優(yōu)質(zhì)教育資源，是不可多得的黃金地段。

　　“如果手續(xù)辦理順利，相信很快就會破土動工。”張利梅告訴記者，他們對這塊“袖珍寶地”的開發(fā)前景充滿信心，準備在此處打造高檔精品住宅，計劃將來每平方米銷售價格會在3萬元以上。

　　全運會前后，省城土地市場異常火爆，地王價格不斷被刷新，四個月內(nèi)四易其主。

　　先是8月19日，位于花園路的市區(qū)一宗地，以 1.31 億元花落祥泰實業(yè)，成為“東部地王”。

　　而后 9月17日，槐蔭區(qū)東航三角地被中石化以 8600 萬元的高價摘得，折合每畝1265.64萬元，加冕“濟西地王”。

　　又時隔一個月，10月19 日，總面積約為45畝的歷下區(qū)解放路“鐵院”地塊，被深圳華強集團以 6.57 億元拿下，約合每畝1460萬元。

　　地王頻現(xiàn)為哪般

　　隨著一線城市利潤的壓薄以及獲取土地難度的增大，地產(chǎn)大鱷的目光逐漸轉(zhuǎn)向了二、三線城市。而在2008年沿海省會房價排行中，濟南位居倒數(shù)第二。

　　今年7月31日，國內(nèi)房企排名第二的上海綠地高調(diào)入股濟南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，北大資源則以招聘的形式低調(diào)而來，深圳華強、恒大地產(chǎn)緊隨其后，之前像海爾綠城、保利芙蓉、中海地產(chǎn)則早已跑馬圈地，創(chuàng)造了自2006年以來第二波大鱷入駐潮。另有消息顯示，萬科和龍湖也有意搶灘濟南。

　　大鱷到來要站穩(wěn)腳跟，拿地是第一步。另一方面，全運帶來了東部大發(fā)展，西客站讓西部大提速，小清河改造使北部體現(xiàn)大價值，棚戶區(qū)改造則讓中部大變化，隨著省城城市化水平的提高，地產(chǎn)價值水漲船高。

　　今年3月份后，濟南土地供應(yīng)出現(xiàn)放量跡象，7月份單月供應(yīng)土地31塊，8月份則有29塊土地成交，創(chuàng)單月成交量最高。進入四季度，濟南市加快了土地供應(yīng)速度，開發(fā)商拿地熱情有增無減，極大地推動了濟南土地市場的升溫。

　　地產(chǎn)評論人趙魯梁告訴記者，有數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，全國房地產(chǎn)銷售額達到6 萬億，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定不會讓這么巨量的資金睡大覺，還要尋求新的投資機會，新地王不斷涌現(xiàn)也就不足為奇了。

　　對房價影響幾何

　　當土地升溫，地王頻易的時候，老百姓最關(guān)心的自然是房價，濟南樓市走向再度受到關(guān)注。

　　“一會兒冒出來一個地王，地價不斷被刷新，這種現(xiàn)象是很不正常的。全運會后，有些樓盤價格上漲了一兩千，有點虛高，泡沫正在形成。” 山東大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李鐵崗教授認為，地價與房價的關(guān)系，就好比面粉與面包一樣。地價上漲，開發(fā)商必然要轉(zhuǎn)嫁給購房者，房價自然也隨之上揚。

　　“經(jīng)測算，山師北街那塊地的樓面地價約合每平方米 1.45 萬元，這相當高，面粉(地價)的價格已經(jīng)高于目前面包(房價)的價格了。”山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海教授也認為，雖然房地產(chǎn)商高價拿地后，由于建設(shè)開發(fā)需要時間，不能馬上轉(zhuǎn)化成房價，但是會為周圍地段的房價樹立一個參照的標桿，進而推動整體房價上漲。

　　“土地價格不斷創(chuàng)新高，勢必會影響市民對于房價的預(yù)期，促使他們迅速做出購房決定。購房者相對于開發(fā)商，本身就是弱勢群體。一是他們沒有定價權(quán)，二是對于房產(chǎn)這種商品的認知能力有限，到底值不值這么多錢，沒法判斷，容易跟風。” 李鐵崗提醒購房者，在作出購房決定前，還是應(yīng)該慎重考慮。

　　地王頻現(xiàn)除了使房價攀高，有沒有益處？

　　郭松海表示：“盡管地價升值或房地產(chǎn)業(yè)本身擔當不起推動城市化進程的重任，還要靠工業(yè)化進程和實體經(jīng)濟的拉升，但政府靠地融資、以地生財，財政富裕了，就可以加大經(jīng)濟建設(shè)投入，從而加快城市化。 另外，如果政府能從土地收益中拿出一部分用于保障性住房的建設(shè)，這會是有益于百姓的一方面。”

　　趙魯梁認為：“百姓能否從包括房地產(chǎn)業(yè)帶來的經(jīng)濟增長中真正受益，從而形成良性循環(huán)，關(guān)鍵在于政府的二次分配政策，比如通過提高百姓收入從而追趕房價的漲幅，或者加大廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的建設(shè)力度，并且在政策執(zhí)行中要盡力減少中間環(huán)節(jié)與時間過程。” （本報記者 王佳聲）