今年北京土地供應計劃提前完成，年底前還將繼續推出300公頃土地，以平抑土地市場價格。北京市國土局昨天召開新聞發布會，相關負責人表示，北京目前正在抓緊研究“已批未用”土地的管理，今后對于拿地的開發商，如果未按規定簽訂土地出讓合同、繳納地價款、開發建設，將限制其參與后續土地競買。

　　土地供應計劃提前完成

　　市土地整理儲備中心常務副主任王兵介紹說，截止到11月底，北京已推出經營性用地138宗，土地面積1337公頃，相當于去年同期的261%。其中住宅土地面積1007公頃。北京已經全面提前完成全年經營性土地供應計劃。本月，國土部門還將繼續加大土地供應，再推出300公頃土地，以平抑土地市場價格。

　　王兵表示，今年北京的住宅土地供應中，加大了對政策房用地的供應，政策房的供地量與商品房基本持平。為保證今年政策房都能在年內開工，早在今年9月，限價房的供地計劃就已經完成，達到了632萬平米，可建限價房661萬平米。經適房也供應了200公頃，完成全年計劃。公租房則供應了5個地塊，可建設16萬平米。

　　商品房入市地塊不超20公頃

　　開發商囤地是房價上漲的重要原因，一些開發商在拿地之后遲遲不建設，或是緩慢建設，導致樓市的供應不足，購房者“搶購”，房價上漲。

　　王兵昨天表示，目前，市國土局正在對“已批未用”用地進行清理，并抓緊研究對其的管理措施。今后，開發商如果在土地市場拿地，但未按照交易文件規定簽訂合同協議、繳納價款、開發建設的企業，將限制其參與后續土地競買，即限制其拿地資格。“目前已經明確，開發商如果未按規定簽訂合同協議、不繳納土地出讓金，就會暫停其參加土地競買。對于未按規定開發建設的，也將進行限制，具體措施國土局將和相關部門研究確定。”

　　此外，從本月起，北京商品住宅入市地塊都不得超過20公頃，超出的大地塊也將分拆后分別入市，以避免一些大地塊開發建設周期較長的問題，使商品房的供應速度加快。

　　- 政策動向

　　政府將主導土地一級開發

　　明年供地政策房比例將超過一半

　　對于明年土地供應是否充足，王兵說，今年北京1000億元土地儲備開發投資任務也已全面完成，年底前可完成開發土地面積約4300公頃，這為明年北京土地充足供應提供保障。同時，明年北京還將加大政策房的供地力度，“今年政策房和商品房是各占50%，明年政策房的比例還要提高。”

　　在一個地塊入市前，首先會進行征地拆遷、場地平整、市政設施建設等一級開發，開發好就可以擇機進入市場。以往，很多土地是由開發商來進行一級開發。王兵昨天表示，明年起，北京的存量土地將不再入市，而由政府收購儲備。除了此前已經由開發商進行一級開發的6000多公頃歷史遺留土地外，今后土地的一級開發將由政府主導，土地儲備機構為實施主體，以保證民生等項目的用地。(記者馬力)