廣州“問題地王”處理又有新進展。記者昨日獲悉,金地番禺地王因土地交付原因,依照相關的程序已解除原合同,已繳納的3億元地價款也已退回。這是廣州今年8月高調(diào)清算“地王”以來首幅和平退地的“地王”,相關部門僅收回土地,未對開發(fā)商再作處罰。

　　據(jù)統(tǒng)計,本月內(nèi)廣州將有38塊地塊搶閘入市,專家表示,按照目前樓市的狀況,可能會再有“地王”出爐,開發(fā)商要避免重蹈2007年地王們的前車之鑒。

　　背景 金地15.9億天價成就番禺“地王”

　　去年以來,金地番禺地王就頻頻傳出退地傳言。當時,金地尚有大約13億元的地價款尚未給付。

　　2007年末,經(jīng)過45輪激烈競拍,金地集團曾以15.9億元的天價拿下了番禺中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊,折合樓面地價高達6230元/平方米,成為當時的番禺“地王”。時隔不久,該地塊附近推出限價地,銷售限價僅為5500元/平方米,價格比金地項目的地價還便宜。緊接著,樓市轉(zhuǎn)淡,“地王”一下變成了燙手山芋。

　　該地塊一直未能動工。直到今年8月,廣州市國土房管局宣布對欠繳土地出讓金的“問題地王”進行處理,其中包括富力白云云祥路地塊、保利金沙洲兩地塊、鴻榮源金沙洲地塊、金地番禺中心城區(qū)地塊。中萊投資有限公司拿下的科學城地王被處以“極刑”:收回土地使用權,且沒收8000萬元競買保證金。

　　按照廣州市國土房管局的計劃,這些地王到今年9月份分類處理完畢。直到近日,“問題地王”事件才有了新進展。金地日前發(fā)布的一則《關于解除廣州市番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊土地出讓合同的公告》稱,經(jīng)與政府方面協(xié)商后,雙方解除原合同,政府一并退回金地已繳納的地價款3億元。這是繼中萊科學城地王被收回后廣州第二幅遭處理的地王,不過最后卻是以和平退地的方式落幕。

　　質(zhì)疑

　　退地未遭罰開發(fā)商空手套白狼?

　　“開發(fā)商空手套白狼,地王推高了房價,這個責任誰來負?”有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,開發(fā)商退地成本不高,政府僅僅是將土地收回,卻未對開發(fā)商作出任何處罰。

　　值得注意的是,今年以來繼續(xù)高調(diào)高價拿下地王的開發(fā)商中,不乏“悔地”、“退地”的前地王所有者。

　　有專家建議,在廣州樓市已經(jīng)復蘇、樓價又處于持續(xù)上漲的敏感時期,有關部門應加大對“退地”開發(fā)商的處罰力度。這樣才能杜絕開發(fā)商一邊“退地”一邊高價炒“地王”的現(xiàn)象。

　　對此,合富輝煌首席分析師黎文江表示,金地番禺地王退地未遭處罰有特殊原因,地塊未能如期開發(fā)更主要是相關部門沒有按時交地,退地并非市場原因。他表示,近年來,廣州出讓的多幅地塊出現(xiàn)由于征地、規(guī)劃等問題政府未能按時交地的現(xiàn)象,導致土地無效供應。隨著地王處理后,地塊重新推向市場,可以增加樓市供應,平抑房價。

　　保利地產(chǎn)代理有限公司市場部總經(jīng)理吳定金說,從今年起,開發(fā)商拿地違約要賠償成交價款的10%,開發(fā)商拍的土地價格越高,違約被罰的錢就越多,已經(jīng)能夠有效抑制開發(fā)商空手套白狼的情況。

　　猜測

　　還有兩幅“地王”或退地過關

　　目前,廣州的“問題地王”已經(jīng)有兩幅處理完畢,其中被收回的科學城受罰地王重新出讓,再次賣出天價。

　　業(yè)內(nèi)人士透露,保利位于金沙洲的兩幅地王已動工,但是仍有兩幅地王在“曬太陽”,富力云祥路地王的拆遷問題尚未解決,鴻榮源金沙洲地王也未動工。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜猜測,隨著金地番禺地王和平退地,剩下兩幅暫無出路的地王最有可能的處理結果是企業(yè)退地過關。業(yè)內(nèi)還有傳言稱,恒大地產(chǎn)將在近期與廣州市國土房管局達成協(xié)議,退還位于廣州員村的絹麻廠地塊。

　　吳定金認為,今年廣州樓市、土地市場持續(xù)火爆,很多此前出讓的高價“地王”已經(jīng)“解套”,開發(fā)商不會輕易放棄自己辛苦搶得的地王,因此無須擔心廣州會出現(xiàn)地王退地風潮。

　　據(jù)統(tǒng)計,這個月內(nèi),廣州將有38塊地結束公告期,同時推向土地拍賣市場。黎文江、吳定金等專家表示,由于目前樓市向好,可能會再有新地王出爐,開發(fā)商需要注意防范風險,避免重蹈2007年地王們的覆轍。

　　南方日報記者鄭佳欣