國土部加強用地監管 樓市前景不明

　　近日,國土部2009年國土資源執法監察工作報告顯示,今年前10月全國違法用地案件數量同比大幅下降。國土部相關負責人表示,為促進經濟結構調整優化,今后對不符合產業政策和供地政策的項目,一律不批準用地。

　　而就在不久前,國土部透露,有關加強房地產批后監管、嚴厲打擊閑置土地等細化政策正在緊鑼密鼓醞釀中。

　　兩年內六成地王遭退

　　在土地監管越來越嚴的同時，退地潮又有重現的苗頭，而且不排除一些昔日籠罩耀眼光環的地王們。

　　金地集團日前正式宣布，公司于2007年9月獲得的廣州市番禺區中心城區南區4-2地塊退回，并取得已繳納的地價款3億元。其董秘辦表示，退地的主因是因為政府仍未交地。

　　根據著名地產營銷策劃專家謝逸楓向記者提供的數據，2007年在全國一、二線城市誕生了大大小小20余個知名“地王”，涉及北京、上海、長沙、武漢、廣州、深圳、成都等城市。但此后的兩年時間內，有13塊地王被退，占到當年地王數量的65%。

　　針對昔日地王頻頻遭退，謝逸楓表示，主要有三個原因，首先是由于政府沒有按照合同規定，按時交接土地；其次是房地產企業資金的問題；再者就是土地監管的力度加強。

　　明年可能再次爆發

　　近期南京、廣州、北京和上海等城市屢屢誕生高價地王。有業內分析專家表示，樓市前途未明，加上開發商資金有限等因素，預計明年可能再次出現退地王潮。

　　“目前房價已經高得離譜，國家又要求清查閑置用地，如果明后年房地產市場出現變動，開發商在今年取得的高價地王很有可能繼續閑置，甚至最后被收回。”東莞一開發商營銷總監對記者坦承。而謝逸楓也認為，如果市場出現下滑勢頭，在高額成本的壓力下，不排除出現退地潮的可能。(記者張忠安、金霽)