近日，國(guó)土部印發(fā)《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》，對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市20萬(wàn)平方米，中等城市14萬(wàn)平方米，小城市7萬(wàn)平方米。按此標(biāo)準(zhǔn)，廣州的宗地出讓將不會(huì)超過(guò)20公頃。廣州不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該規(guī)定將有望增加一手住宅市場(chǎng)的中小戶型供應(yīng)量，短期內(nèi)對(duì)平抑飆升的樓價(jià)或?qū)⒂幸欢ǖ拇龠M(jìn)作用。

　　或打壓開發(fā)商囤地

　　不少業(yè)內(nèi)專家指出，規(guī)定單塊地塊的出讓面積上限，對(duì)目前討論甚熱的開發(fā)商囤地問(wèn)題有一定的打壓作用。同時(shí)，制定單塊土地出讓面積上限在一定程度上可以抑制單宗土地出讓價(jià)格，使中小開發(fā)商免于被排出競(jìng)爭(zhēng)行列。

　　中國(guó)資深房產(chǎn)專家陳真誠(chéng)認(rèn)為，在土地過(guò)熱的情況下，對(duì)宗地出讓面積首度給出明確的上限，有利于抑制大開發(fā)商拿地后的囤地行為。因?yàn)�，政府大面積推地，大開發(fā)商拿去后，也只能逐步開發(fā)，未開發(fā)的土地就自然被囤積。同時(shí)，陳真誠(chéng)分析，設(shè)限也將有效遏止土地資源越來(lái)越向少數(shù)大開發(fā)商集中的趨勢(shì)�！霸诘貎r(jià)大幅度上漲后，政府再大面積推地的話，單一地塊的總價(jià)就高，而缺乏融資能力、自身資本實(shí)力不足的中小開發(fā)商基本上喪失了競(jìng)爭(zhēng)土地的能力，使得土地資源越來(lái)越向少數(shù)大開發(fā)商集中，可能使眾多中小開發(fā)商失去了繼續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)�！�

　　另有業(yè)內(nèi)專家指出，控制單一地塊面積，可增加地塊供應(yīng)宗數(shù)，降低開發(fā)商的地荒心理，增加不同開發(fā)商拿地的機(jī)會(huì)，就可能改變開發(fā)商拿地的心態(tài)，開發(fā)商可能不會(huì)拼命地?cái)D在一起爭(zhēng)奪土地，抬高地價(jià)。

　　高樓價(jià)有望受抑制

　　規(guī)定單塊地塊的出讓面積上限，對(duì)防止一些大型開發(fā)商主觀推漲房?jī)r(jià)有積極作用。陳真誠(chéng)分析，如果政府推出的單一地塊面積過(guò)大，土地總價(jià)過(guò)高，中小開發(fā)商被擠出，可能逐步形成少數(shù)大型開發(fā)商壟斷市場(chǎng)的局面，并可能出現(xiàn)因市場(chǎng)過(guò)于集中在少數(shù)大型開發(fā)商手上而推高整體房?jī)r(jià)。而在戶型供應(yīng)方面，陳真誠(chéng)認(rèn)為，單塊地塊出讓面積設(shè)限，將會(huì)增加中小戶型的供應(yīng)量。

　　資深房產(chǎn)專家吳定金指出，在供應(yīng)量短期內(nèi)增加的情況下，對(duì)抑制過(guò)高的樓價(jià)將有一定的作用。但資深房產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，土地有效供應(yīng)才是解決和平抑房?jī)r(jià)地價(jià)的有效途徑，如果只限制土地供應(yīng)的出讓面積而不增加土地的有效供應(yīng)，調(diào)控的效果可能不理想，當(dāng)然也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。

　　短期內(nèi)或增加供應(yīng)量

　　中國(guó)資深房產(chǎn)專家陳真誠(chéng)分析，宗地出讓設(shè)限，將加快土地項(xiàng)目的開發(fā)速度，“因地塊面積控制在300畝以下，單一地塊的開發(fā)速度就會(huì)加快，開發(fā)時(shí)間就會(huì)縮短，及時(shí)形成住宅產(chǎn)品供應(yīng)量，滿足市場(chǎng)需求�！�

　　資深房產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為，宗地設(shè)限不僅有效防止大開發(fā)商對(duì)土地的壟斷行為，同時(shí)對(duì)加快一手住宅的供應(yīng)速度等都有明顯的促進(jìn)作用�！叭绻�100公頃的土地，讓一個(gè)開發(fā)商開發(fā)，可能需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，但如果有5個(gè)開發(fā)商同時(shí)開發(fā)，將減少發(fā)展商推遲供應(yīng)幾率，在短時(shí)間內(nèi)形成產(chǎn)品供應(yīng)量。”