日益攀高的中國地價有望在近期降溫。中國國土資源部近日發(fā)出通知，對各類城市商品住宅項目單宗用地規(guī)模提出明確上限，“最大地塊不得超過20萬平方米”，被業(yè)內(nèi)稱為“限地令”“地塊限大令”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，中國國土資源部此舉是為了遏制近期“地王”頻出現(xiàn)象，限制高地價、打擊囤地。

　　今年中國的房地產(chǎn)市場可用“炫目”來形容，許多城市的地價和房價讓人看不懂。上半年很多城市的土地市場一片沉寂，半年時間全年土地出讓面積尚未完成全年計劃的十分之一，即使是地段好、環(huán)境佳的地塊也“寂寂無聞”。

　　可從下半年起，平地一聲“驚雷”，“搶地”時代赫然來臨。無論是一線城市還是二、三線城市，土地的拍賣價屢創(chuàng)新高，“地王”頻頻涌現(xiàn)。

　　6月，中化方興競得北京廣渠門15號地，土地面積15.59萬平方米，樓面地價高達(dá)1.6萬元，總價高達(dá)40.6億元；9月，中海地產(chǎn)競得上海長風(fēng)地塊，樓面地價攀過2.2萬元／平方米，總額創(chuàng)70.06億元天價；11月，北京大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50.5億元拍下北京順義天竺22號地，土地面積52.67萬平方米，樓面地價每平方米逼近3萬元……

　　在財大氣粗、一擲千金的國有企業(yè)或上市公司帶動下，中國拍賣的地塊越來越大，地價越來越高，中小開發(fā)企業(yè)生存空間越來越小。

　　北京房地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻出的過程，就是少數(shù)房地產(chǎn)大鱷用“天價”提高房地產(chǎn)行業(yè)門檻、剝奪更多中小企業(yè)參與競爭機(jī)會的過程。大企業(yè)對土地的壟斷會造成小地產(chǎn)商無地開發(fā)的局面，最終會導(dǎo)致產(chǎn)品分層減少，低價房無市場，未來低端客戶也許越來越難買到低價房。

　　越飆越高的房價、越來越多的天價“地王”引起中國各界的強(qiáng)烈關(guān)注及百姓的不滿。為此，中國國土資源部近日印發(fā)《限制用地項目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市20萬平方米，中等城市14萬平方米，小城市(鎮(zhèn))7萬平方米。

　　國土部相關(guān)人士表示，之所以對單塊商品房用地的出讓面積作出限制，主要是想鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在拿地環(huán)節(jié)能夠形成真正的競爭。“同一地理位置的地塊，出讓的面積越大(假設(shè)容積率一樣)，對拿地企業(yè)的資金要求也就越高，如果不規(guī)定地塊出讓面積的上限，一些中小開發(fā)商可能就根本沒有拿地的機(jī)會”。

　　這部被業(yè)界稱為“限地令”的通知一出臺，就引起社會的廣泛關(guān)注，各方看法不一。上海易居房地產(chǎn)研究院的房地產(chǎn)研究專家楊紅旭認(rèn)為，國土資源部此次“限地令”，在業(yè)內(nèi)人士看來具有一定的現(xiàn)實價值。對于大的房地產(chǎn)企業(yè)而言，這“是一個壞消息”，對于中小企業(yè)則相反。

　　一些中小開發(fā)企業(yè)對“限地令”表示歡迎。長春房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“限地令”落實后，中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會重新獲得參與土地市場競爭的機(jī)會，“大鱷”獨(dú)占地產(chǎn)行業(yè)的趨勢也可能會因此得到遏制。

　　上海一個在全國多個重點(diǎn)城市開發(fā)樓盤的房地產(chǎn)民企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“限大令”實際上是對土地價格的調(diào)控，“限制了土地出讓面積，就是控制了土地出讓價格，這樣可以使更多開發(fā)商尤其是民企參與土地競拍，提高市場的競爭性”。

　　實際上，近年來已有一些地方國土部門通過控制土地出讓面積對樓市實施局部調(diào)控。重慶市國土資源和房屋管理局相關(guān)人士介紹說，經(jīng)過研究測算，面積在200-400畝之間的住宅地塊在重慶最便于開發(fā)利用。目前，重慶市國土房管部門已按此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計土地規(guī)模，今年以來市區(qū)出讓的約70%的土地面積都在上述區(qū)間內(nèi)。

　　2008年初中國下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》就明確要求：合理確定出讓土地的宗地規(guī)模，督促及時開發(fā)利用，形成有效供給，確保節(jié)約集約利用每宗土地。此次，國土部將“合理”細(xì)化為具體數(shù)據(jù)，可以看出中國切實降低地價、房價的努力。

　　不過，在一些業(yè)內(nèi)人士看來，這一政策作用也有一定限制。

　　首先，政策本身有很多模糊之處：對大、中、小城市的界定并不明確，以行政規(guī)模界定還是人口規(guī)模并沒有明確規(guī)定；另外，“限地令”直接限制的是“商品住宅用地”規(guī)模，對于假借旅游地產(chǎn)、土地整理、城市配套建設(shè)項目等名目的用地規(guī)模又該如何限制也沒有明確。

　　一些地產(chǎn)界人士表示，“限地令”對出讓總面積進(jìn)行了限定，未來一段時間內(nèi)“總價地王”可能會在土地市場中減少或消失，但這種遏制“地王”的方式并不會對土地出讓單價產(chǎn)生太大影響，也不會對“單價地王”的刷新速度產(chǎn)生任何制約。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，若想真正規(guī)范開發(fā)商拿地，不僅要限單宗地面積，還要限規(guī)模，限宗數(shù)。原則上可規(guī)定，一個獨(dú)立企業(yè)在任何一個大城市，在一個自然年度內(nèi)拿地宗數(shù)不得超過一定數(shù)量或者一定面積，這樣才能讓更多企業(yè)參與開發(fā)與競爭。

　　北京地產(chǎn)界一位資深人士指出，與其限制規(guī)模宗數(shù)，不如嚴(yán)厲打擊囤地。“市場好就蓋房賣高價，市場不好就囤地不動，這才是地王們最該受到限制的地方。”該人士說。(記者　王悅欣)