日前,雅居樂地產以43.41億元拿下了科學城地塊,成為今年以來廣州的“總價地王”。連同之前的幾塊“地王”,廣州樓市似乎到處是“地王”,開發商搶地熱情也被渲染得極其亢奮。而記者梳理今年以來的土地拍賣活動后發現,今年以來,廣州土地市場整體上表現得十分理性,不但地價基本保持平穩,“地王”也僅僅是個別。

　　貨真價實“地王”僅3塊

　　記者發現,今年以來的廣州土地拍賣,無論是從總價還是單價上說,真正稱得上“地王”的其實僅有3塊。分別是總價最高的雅居樂科學城地塊,單價最高的城建珠江新城地塊以及單價刷新番禺區域新高的城建大學城地塊。

　　而其他的熱門地塊如益豐搪瓷廠、金沙洲、花都107國道等,則都以市場意料之中的價格拍出。以5910元/平方米地價拿下益豐搪瓷廠地塊的廣東佳兆業公司負責人甚至欣喜地表示“買到了便宜貨”。而東華西地塊2102元/平方米和琶洲村改造項目4714元/平方米的地價對應同區域的房價水平,開發商更是明顯“有著數”。

　　即便是被媒體鼓吹為“地王”的幾個項目,開發商拿地的風險也遠遠小于2007年。如雅居樂科學城地塊盡管總價高達43.41億元,而7074元/平方米的土地成本對應蘿崗區高端產品過萬元的單價,顯然仍在開發商風險可控范圍之內。合景泰富獲得的珠江新城“地王”其實是商務用地,而城建地產僅用3.45億元推高珠江新城單價紀錄也早已被解讀為“醉翁之意不在酒”。

　　郊區地價仍處“洼地”

　　值得一提的是,在媒體的聚光燈投向極少數市區優質地塊的同時,開發商卻紛紛將目光轉向郊區。今年出讓的幾幅南沙、花都、番禺的地塊價格都處于普通水平。如雅居樂107國道5幅地塊的樓面成本在1482—2173元/平方米,而前年花都地王單價達5659元/平方米。

　　而在更加不引人注目的從化、增城兩市更是頻頻出現大鱷身影。如富力地產今年在從化市通過協議購得價值7.5億元的80萬平方米土地。碧桂園、敏捷則在增城出手,其中敏捷所競得的兩幅地塊總價高達17.5億元,超出底價近一倍,可分攤到每平方米建筑面積的樓面地價則分別為1084元/平方米、1244元/平方米。

　　對于廣州少數“地王”掩蓋多數土地平價出讓的情況,有專家認為“地王”現象被刻意夸大。房地產專家韓世同表示,外界普遍將高地價與高房價聯系起來,并用“地王”的個案去推斷未來房價走勢并不妥當,房價最終還是會由市場決定。(王昊)