去年開始的金融危機沒有給青島土地市場帶來“霜凍”。17日，記者從青島市國土局土地儲備中心獲悉，截至目前，青島市通過招拍掛和項目招標方式共出讓土地4853.89畝，土地出讓總額達104.15億元，土地出讓數(shù)量和總價都創(chuàng)同期“十年之最”。

　　市國土局土地儲備中心曲主任告訴記者，2009年以來，受金融危機影響，很多房地產開發(fā)企業(yè)對市場持觀望態(tài)度，致使土地市場一度冷卻。青島市采取了諸多措施，降低土地出讓傭金比例等，激活土地市場。土地出讓不僅沒有銳減反而是土地招拍掛工作最有成效的一年。出讓土地價款最多，土地面積最多，出讓活動次數(shù)最多，土地招拍掛指標創(chuàng)同期“十年之最”。

　　據(jù)介紹，今年青島市組織了12次土地招拍掛出讓活動，共出讓土地40宗，比去年多22宗，出讓土地1576.99畝，總價款58.05億。啟動兩改項目7個，出讓土地面積3276.9畝，成交總價款46.1億。青島市出讓土地4853.89畝，總價款104.15億元。

　　此外，曲主任介紹，年底前還將組織兩次土地招拍掛出讓活動。近期將有4宗地塊出讓，中央商務區(qū)內5宗商業(yè)用地也將在年底前發(fā)布招拍掛出讓公告。

　　近期將出讓的4宗土地，分布在市北、四方和李滄區(qū)。2號、3號地塊已經通過規(guī)劃審查，根據(jù)規(guī)劃都將配建限價房。其中1號地塊，位于市北區(qū)遼陽東路南、勁松七路東，土地用途為住宅，土地面積12468.1平方米，樓面地價起拍價3000元/平方米。

　　2號地塊位于四方區(qū)興隆一路151號甲，土地用途為商品住房和限價安置房。土地面積10499.8平方米，起拍價1705元/平方米。3號地塊位于四方區(qū)清江路，土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善、商服和限價商品住房，起拍價2180元/平方米。4號地塊為工業(yè)倉儲用地，位于李滄區(qū)重慶中路以東、九水路以西，土地單價起拍價為705元/平方米。

　　明年有103宗土地要賣

　　明年青島土地市場注定還會火一把。17日，在市國土局召開的會議上，記者獲悉，明年將有103宗土地列入招拍掛出讓計劃，其中老城區(qū)企業(yè)搬遷變現(xiàn)用地76宗，占到市區(qū)土地供應的大頭。

　　據(jù)市國土局國土處楊處長介紹，今年1月-11月，青島建設用地供應量達到3336.59公頃。

　　市國土局土地儲備中心的曲主任介紹，明年計劃將出讓103宗土地，共計7630畝，建筑面積近508萬平方米。其中企業(yè)變現(xiàn)用地76宗，城中村改造項目4宗，政府公益用地25宗，其他21宗。

　　記者獲悉，老企業(yè)搬遷騰出地將成為市區(qū)土地主要供應來源。2009年青島市確定了27家老城區(qū)搬遷企業(yè)，目前已出讓了7宗老企業(yè)騰出地，達到700余畝，包括青島鋼木家具公司、青島發(fā)動機廠、宏達塑料有限公司等老企業(yè)。明年老企業(yè)搬遷力度將更大，將有76宗土地變現(xiàn)出讓。

　　此外，通過城中村改造整合土地資源，也是增加市區(qū)土地供應的一個舉措。據(jù)了解，目前全市有89個城中村，已有71個村莊展開了土地調查工作。其中市北區(qū)8個，四方區(qū)14個，李滄區(qū)45個，嶗山區(qū)4個。相關部門將加快城中村土地調查工作，破解城中村土地征收難題。

    記者 宋珊珊