“地王”頻出，房?jī)r(jià)高走，面對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回升的形勢(shì)，國(guó)土資源部開(kāi)始了一場(chǎng)深入一線城市的調(diào)研。記者昨日獲悉，國(guó)土資源部調(diào)研組上周來(lái)到廣州調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)用地情況并在調(diào)研座談會(huì)上指出，地方要注意對(duì)超前的、不合理的住房需求進(jìn)行調(diào)控。廣東省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人則建議，廣州應(yīng)避免盲目創(chuàng)立“地王”等房地產(chǎn)新名詞。

　　　地價(jià)助推房?jī)r(jià)上漲明顯

　　今年下半年，全國(guó)各地特別是北京、上海、廣州等一線城市“地王”頻現(xiàn)。廣州自6月以來(lái)先后誕生了四次區(qū)域“地王”，珠江新城、大學(xué)城和開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅地價(jià)紀(jì)錄先后被刷新。“地王”頻出也帶動(dòng)了部分區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。

　　國(guó)土資源部土地利用管理司對(duì)全國(guó)地價(jià)的監(jiān)測(cè)顯示，2009年第三季度，珠江三角洲地區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)漲幅較大，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率高于全國(guó)1 .90%的總體水平，為6.32%。與此同時(shí)，廣東地區(qū)的房?jī)r(jià)也上漲明顯。根據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第三季度廣東商品住房均價(jià)環(huán)比上升12.43%，達(dá)到歷史高點(diǎn)的6864元/平方米。

　　這次國(guó)土資源部到全國(guó)多個(gè)城市調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中一個(gè)重要關(guān)注的問(wèn)題就是地價(jià)。國(guó)土資源部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)張婉麗在廣州表示，此次調(diào)研要了解近期房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)變化情況，進(jìn)一步落實(shí)土地供應(yīng)調(diào)控政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理。

　　調(diào)控不合理住房需求

　　廣州市國(guó)土房管局向國(guó)土資源部匯報(bào)了房地產(chǎn)用地供應(yīng)、住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面的情況。同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地等熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題提出看法。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理確定了土地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，著力保持住房供求的平衡。同時(shí)重點(diǎn)查處房地產(chǎn)項(xiàng)目囤積土地和閑置土地問(wèn)題。據(jù)了解，今年8月廣州已經(jīng)對(duì)2007年拿下開(kāi)發(fā)區(qū)“地王”的違約開(kāi)發(fā)商開(kāi)出罰單，其余“地王”的處理措施也在制定中。

　　在聽(tīng)取了廣州相關(guān)職能部門(mén)的匯報(bào)后，張婉麗指出，房地產(chǎn)牽涉領(lǐng)域復(fù)雜廣泛，它左右著市場(chǎng)供需、百姓對(duì)未來(lái)生活的投資意向以及政府的判斷力。因此，政府調(diào)整房地產(chǎn)政策必須理智、冷靜，否則出臺(tái)政策雖有成效，但執(zhí)行效果卻可能不盡如人意。

　　張婉麗要求，地方政府各職能部門(mén)應(yīng)在制定出臺(tái)各項(xiàng)措施時(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行和發(fā)展，同時(shí)要注意對(duì)超前的、不合理的住房需求進(jìn)行調(diào)控。

　　廣東省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人則建議，廣州應(yīng)避免盲目創(chuàng)立“地王”等房地產(chǎn)新名詞，在進(jìn)行房地產(chǎn)和土地供應(yīng)管理工作時(shí)，多考慮市場(chǎng)手段特別是稅收手段，少利用行政手段。

　　　-最新動(dòng)態(tài)

　　　　單宗住宅地出讓禁超20公頃

　　記者從這次調(diào)研獲悉，國(guó)土資源部在上周剛剛出臺(tái)《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》，對(duì)一系列土地供應(yīng)的限制加以明確。其中首次提出，大城市商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積不得超過(guò)20公頃。 (記者 王衛(wèi)國(guó))