作為上海版“勾地制”試點的第一幅土地，黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務用地或將成為全國新“地王”。

　　昨天，該地塊舉行正式的公開推介，黃浦區(qū)有關人士透露，該地塊估值達90億至100億元人民幣。如果真有企業(yè)成功將其“勾”出，業(yè)內(nèi)預計最終成交價會超過1997年湖南長沙92億元天價拍出的新河三角洲地塊。

　　據(jù)了解，北面是老外灘、東面是中山東二路沿黃浦江地帶的8-1地塊總用地面積5.7公頃，其中北端1.2公頃土地規(guī)劃為公共綠地，地下為外灘公共交通樞紐；其余4.5公頃規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，規(guī)劃地上建筑面積27萬平方米，地下建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。即便僅以90億元的底價計算，該地塊的地上樓板價就達3.33萬元/平方米。

　　8-1地塊的出讓“預申請”公告已于9月底發(fā)布，由于身價不菲，前來咨詢的開發(fā)商并不算很多，但都具備相當資金實力。據(jù)悉，開發(fā)商包括香港的和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)，上海的綠地、復地，新加坡的仁恒置地等20余家。

　　按照該地塊的“勾地”規(guī)則，最起碼要有3家提出有效申請，才能把地“勾”出。本月20至27日則是接受預申請的時間，12月將進一步發(fā)布正式的土地出讓公告，出讓結果則要等到明年1月才會揭曉。

　　此外，8-1地塊目前已是凈地，開工時間被要求控制在2010年11月1日至2011年4月30日期間。