今年下半年以來，杭州土地出讓高潮一撥緊接著一撥，僅9、10月份、，杭州就出讓了住宅用地1576畝。在這火熱的土地市場背后，我們卻發現了一個新現象，那就是開發商愛在家門口拿地。

　　值得關注的是，每一塊重量級土地出讓，爭搶得最激烈的往往都是同區域的開發商。開發商為啥愛在家門口拿地？這種行為同今年瘋漲的地價有無關系？

　　今年，開發商愛拿家門口的地

　　看看杭州幾家今年拿地勢頭特猛的開發商，和綠城房產、濱江房產，都喜歡在家門口拿地。綠城今年拿了三塊地，分別是新華集團地塊、田園R21-05地塊、喜得寶地塊，還有一塊饅頭山地塊是和西子合作的。新華集團地塊、喜得寶地塊離綠城將售項目杭汽發地塊都很近。而且，綠城房產董事長宋衛平參與競價的一些地塊周邊，綠城都有項目尚在開發，如錢江新城地塊周邊，綠城的知名豪宅藍色錢江剛剛完成一期銷售；饅頭山地塊周邊，賽麗控股、綠城合作開發的麗園項目也將銷售；綠城搶奪娑婆橋地塊，為綠城濱江聯合開發的杭汽發地塊的開盤定價打下了很好的基礎。

　　德信是今年杭州主城區拿地最多的開發商，共拿了4宗地。這4宗地中的每一宗，都緊鄰德信目前在杭州的已售、在售和將售項目。7月23日拿下的九堡19、20號地塊，與德信在售項目德信·泊林公寓相距不遠。10月10日拿下的橋西50號地塊，在德信已售項目德信·銀樹灣的東南方向，兩者相距不到50米。而10月29日拿下的下沙62號地塊，則與德信將售項目德信·早城緊鄰，只相隔一條河道。

　　家門口奪地，共有三類情況

　　記者查閱了杭州市國土資源局門戶網站，今年6月以來，杭州共出讓42宗宅地。其中，17宗宅地的拿地單位在已拿地塊周邊就有項目開發。

　　家門口拿地共分為三類情況：

　　一是緊挨著原先開發地塊的袖珍用地。如凱德今年6月拿的和睦地塊，只有5250平方米約7.8畝，就在凱德龍灣項目旁邊。還有今年9月金瑞房產拿的拱宸橋橋西R21-10-02地塊，面積也很小，只有19705平方米約30畝。當時市場已經很熱，但橋西R21-10-02地塊卻因無人參與競價而直接成交，樓面地價僅為8625元/平方米。

　　事后，據周邊一些開發商介紹，這塊地規模太小，和金瑞風景大院地塊相連，只有金瑞房產適合拿。

　　二是和原先開發項目不相連，但在同一個區塊內。這類情況占絕大多數。如濱江拿的黎明村地塊及后來的草莊地塊，離現在的萬家星城項目都較近。名城拿的吉如地塊離燕園項目也不遠。再比如方正拿的祥符東單元地塊、保利拿的下沙地塊，周邊都有他們已開發的成熟項目。

　　三是沒有拿地但參與競價。今年，很多地都有激烈的書面競價過程。仔細觀察，不難發現，每塊地主要的競爭者都是在周邊有開發項目的開發商，如今年10月出讓的申花路兩塊地。

　　開發商想做區域“地主”，還是給自己抬轎

　　開發商為何愛在家門口拿地？在地價一路上升、大多數開發商都不敢拿地的今年，開發商專撿家門口的地拿，是不是有什么特別的理由？

　　就近拿地，首先不排除降低操盤風險的考慮。德信集團盡管在市場高峰期拿了比較多的地，但還算比較穩健，因為所拿的每一塊地，都在自己熟悉的市場范圍之內。德信集團有關負責人告訴記者，德信之所以喜歡在已開發項目的附近拿地，主要因為對這些區塊的市場及客戶積累比較熟悉，也便于自己準確的產品定位和制定價格。“在地價漲勢較猛的現在，要消化高地價成本，就近拿地不失為一個穩妥的辦法。”他說。

　　廣宇集團今年也參與了自己熟知的申花、丁橋地塊的競價。雖說最終因為地價高于預期而放棄，但廣宇集團總經理助理任堅剛表示，反正都是拿，與其到不熟的地方拿地，還不如到熟悉的區塊拿地。隨著開發商拿地理念的日趨成熟，拿一個區域規模最大的項目，做一個區域的“大地主”，便于一個公司對區域市場的把握。

　　至于就近拿地，是否有哄抬地價之嫌？任堅剛認為，是否哄抬地價，主要看開發商周邊是否有存量土地。從今年的家門口拿地現象看，大多數開發商周邊已開發項目都已售完，主要還是出于熟悉市場角度去拿地。再說，如今市場行情這么旺，隨行就市地價就很高，沒必要再哄抬地價。