當(dāng)“囤地”成為地產(chǎn)界的一種時(shí)尚，一系列問題隨之而來：

　　囤在哪？誰在囤？囤什么？

　　“這些都要查清楚。”——要在十天左右的時(shí)間內(nèi)查清楚。

　　記者昨日獨(dú)家獲悉，國土部將于近日啟動(dòng)一場全國范圍內(nèi)的土地調(diào)研，調(diào)研對象直指開發(fā)商“囤地”；同時(shí)，今年以來各地頻繁出現(xiàn)的“地王”也在調(diào)研之列。

　　國土部調(diào)研組兵分十路

　　據(jù)一位接近國土資源部的人士透露，上述土地調(diào)研的規(guī)模較大，將覆蓋全國主要大城市和不少中型城市，并將于近日啟動(dòng)。其中，開發(fā)商“囤地”現(xiàn)象成為調(diào)研的首要目標(biāo)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日了解到，對于媒體曝光的開發(fā)商“囤地”及炒地現(xiàn)象，國土部已經(jīng)開始關(guān)注，但對具體情況的了解卻較有限。同時(shí)，據(jù)記者了解，此事也已經(jīng)引起國務(wù)院高層的重視。

　　該人士告訴記者，此次調(diào)研分三種方式。其中，國土部將組織10個(gè)調(diào)研小組，分赴各地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，調(diào)研小組將從國土資源部的土地主管部門、下屬事業(yè)單位和督察部門中抽調(diào)。同時(shí)，與地價(jià)的統(tǒng)計(jì)方式類似，各地還將通過發(fā)函的方式將土地供應(yīng)量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國土部；此外，十多個(gè)城市的土地主管部門領(lǐng)導(dǎo)還將赴北京進(jìn)行座談。

　　上述人士透露，此次調(diào)研工作較為細(xì)致，“囤地的位置在哪里？囤地主體是機(jī)構(gòu)還是開發(fā)商？囤的是土地還是房屋？這些都要查清楚。”同時(shí)，調(diào)研時(shí)間較為緊湊，預(yù)計(jì)僅10天左右，調(diào)研結(jié)果可能上報(bào)至國務(wù)院。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“囤地”是造成房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)失衡的主要原因，在今年地價(jià)與房價(jià)的上漲中，“囤地”起到了推波助瀾的作用。

　　調(diào)研結(jié)果將成政策參考？

　　上述消息人士還告訴記者除了“囤地”土地招拍掛過程中產(chǎn)生的“地王”也在調(diào)研之列。這已不是國土部首次對“地王”進(jìn)行監(jiān)控。

　　記者從中原地產(chǎn)研究中心獲得的數(shù)據(jù)顯示今年5月以來全國各地的“地王”已屢次被刷新地價(jià)水平不斷攀高。截至9月底全國多數(shù)大城市僅完成全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的不足50%但京、津、滬、深等大城市的土地出讓價(jià)款均已超過2007年全年其中上海通過招拍掛完成土地成交金額664億元位居榜首北京完成571億元。

　　同步播報(bào)

　　與此同時(shí)2007年通過土地招拍掛產(chǎn)生的“地王”中仍有不少還在“曬太陽”多數(shù)地方政府并未按相關(guān)規(guī)定對企業(yè)收取罰金或回收土地。據(jù)記者了解在一些地方部分開發(fā)商甚至連地價(jià)款都沒有交齊。

　　上述人士稱在土地招拍掛和批后監(jiān)管環(huán)節(jié)很多地方都存在違法違規(guī)行為地方政府對此應(yīng)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任上述問題也在此次調(diào)研之列。他表示地方政府既是土地供應(yīng)者又是監(jiān)管者監(jiān)管缺位的現(xiàn)象卻屢見不鮮。

　　該人士表示土地市場的問題一向復(fù)雜國土部盡管出臺(tái)了不少政策但對市場現(xiàn)狀和政策執(zhí)行情況的了解卻十分有限。因此此次調(diào)研是“好事”。

　　至于該項(xiàng)調(diào)研的結(jié)果是否會(huì)作為年底政策制定的參考該人士表示尚不知情。