對(duì)比9月土地市場(chǎng)成交火爆，10月顯然遜色太多。據(jù)了解，10月份北京土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)大跌，首現(xiàn)商業(yè)性居住用地“零成交”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是政府有意放慢土地供應(yīng)速度。

　　“由于10月商品住宅用地供應(yīng)較少，導(dǎo)致了10月土地市場(chǎng)出現(xiàn)了斷檔期，” 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴記者。而“量?jī)r(jià)齊跌”則是對(duì)10月土地市場(chǎng)的一個(gè)整體概括再恰當(dāng)不過的詞語(yǔ)。

　　來(lái)自北京市土地儲(chǔ)備中心、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月京城共成交土地14宗，成交面積66.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積84.4萬(wàn)平方米。而其中住宅用地僅有一宗，且為兩限房項(xiàng)目，其余土地均為工業(yè)用地項(xiàng)目。

　　CRRC分析報(bào)告顯示，從總體宗地?cái)?shù)來(lái)看，10月份成交14宗地，環(huán)比大跌56.25%。宗地?cái)?shù)在9月份達(dá)到2009年的峰值后，不但環(huán)比大跌，而且低于1、5、6、7、8、9月份的數(shù)值。在總體宗地結(jié)構(gòu)中，住宅用地環(huán)比下跌88.89%，1宗地占6.25%；商辦用地環(huán)比下跌90%，1宗地占6.25%；工業(yè)用地環(huán)比下降7.69%，12宗地占87.5%。

　　從總體成交面積來(lái)看，10月份在繼9月份創(chuàng)出2009年的新高后急轉(zhuǎn)直下，總體成交664594.8平方米，環(huán)比下降73.99%，較之前數(shù)月窄幅震蕩，這種大幅降低尤為值得注意。

　　高姍認(rèn)為，10月商品住宅項(xiàng)目用地出現(xiàn)了斷檔，這主要與土地供應(yīng)部門的計(jì)劃有關(guān)。由于今年自6月之后，土地供應(yīng)不斷增加，開發(fā)商購(gòu)地?zé)崆楦邼q，不但土地供不應(yīng)求，而且也導(dǎo)致了地王頻頻出現(xiàn)。但據(jù)市土地主管部門透露，今年1300公頃的土地供應(yīng)計(jì)劃能夠順利完成，因此，市土地供應(yīng)部門有意控制了土地供應(yīng)的節(jié)奏。

　　事實(shí)上，10月份不僅是成交量大跌，土地成交金額和樓面價(jià)也環(huán)比大跌。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從總體成交金額來(lái)看，10月份的總體成交金額不但如同宗地?cái)?shù)呈現(xiàn)環(huán)比大降的趨勢(shì)，而且僅高于2009年1、2月份，為3月以來(lái)新低，成交額僅有92784.52萬(wàn)元，環(huán)比大跌94.62%。

　　“從總體的成交均價(jià)來(lái)看，9月份環(huán)比大跌79.67%，僅有1375.860226元/平方米，并且降至4月份以下。而10月份的總體成交均價(jià)僅高于1月份。數(shù)據(jù)顯示，10月份住宅用地成交均價(jià)環(huán)比僅略降7.88%，仍然有7569.6249元/平方米，較之總體大降形成鮮明對(duì)比，不過也呈現(xiàn)出了量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。”CRRC數(shù)據(jù)顯示。

　　不過，10月份土地市場(chǎng)的冷清似乎并不代表未來(lái)土地市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　記者從土地儲(chǔ)備中心了解到，目前正在交易的地塊中，住宅項(xiàng)目用地有4宗，總規(guī)劃建筑面積達(dá)百萬(wàn)平方米以上，因此高姍預(yù)測(cè)，隨著年關(guān)的來(lái)臨，未來(lái)的11月、12月住宅用地的供應(yīng)量會(huì)有一定的增加。商報(bào)記者 王營(yíng)/文