昨日，位于上海市浦東新區川沙的兩幅地塊——“浦東新區川沙新市鎮A08-03”地塊和“浦東新區川沙新市鎮B03-13A”地塊的拍賣引起了各方關注。最后兩地塊的成交價分別為11.9億元和4950萬元，溢價高達264%和427.2%。大大超過此前上海溢價率最高的趙巷地塊，再次刷新上海迄今最高溢價率。而能拍得如此高價，毫無疑問應該歸功于迪士尼！

　　昨日上午8：30分，上海市政府正式宣布迪士尼落“滬”。盡管沒有公布迪士尼項目的選址，但是外界仍然相信迪士尼項目最可能落戶新浦東，較大概率是位于川沙和原南匯交界的黃樓區域。隨后，在昨日上午10點的拍賣會上，各路買家對 “浦東新區川沙新市鎮A08-03”地塊進行了激烈爭奪。據悉，從地理位置看，該地塊的具體位置為“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”，用途為住宅用地。該地塊與意向中的“迪士尼項目”直線距離在3公里左右。

　　最終，“川沙A08-03”地塊被上海象嶼置業有限公司以11.9億元拍得。競拍最后一輪報價，象嶼置業報價11.9億，現場其他開發商放棄競拍，該塊備受業內關注的地塊終被象嶼置業拿下，折合樓板價1.40萬元/平方米。

　　作為商業地塊的“浦東新區川沙新市鎮B03-13A”于昨日下午2點正式拍賣。該地塊南至歐洲苑小區，西至妙境路，出讓面積僅1528.1平方米，最終成交價為4950萬元，樓板價超過2萬元/平方米，溢價高達427.2%。據悉，該地塊經過39輪競價，最終由8號競買人——上海浦東新區房地產綜合服務有限公司奪得。

　　業內人士指出，迪士尼效應無疑帶動了周邊樓價飚漲。上海市政府也希望用上午的住宅用地和下午的商業用地試探市場，為川沙、浦東的地價給予重新定位。但昨日拍出的天價地塊實際也反映出迪士尼概念已存在一定的泡沫。

　　據了解，上海象嶼置業有限公司是全國500強、大型國有企業廈門象嶼集團的全資子公司，注冊資本3億元，總資產10多億元，專業從事房地產開發，在上海及江蘇有多個房地產開發項目，擁有5家全資或控股管理的子公司。而上海浦東新區房地產綜合服務有限公司在網上的信息就寥寥無幾了，其主營業務為房地產開發、貿易。

　　另外，此前亦有媒體報道，上海浦東新區針對迪士尼項目的土地征用工作已經展開，并且拆遷范圍已經確定，拆遷日期約明年6月開始。按照上海市通常的拆遷流程，從正式通知拆遷開始，經過評估、補償、搬遷，直到最終拆屋平地，開工打樁，一般至少要半年時間。11月上海迪士尼項目正式落定，到2010年6月份正式開始“敲掉房子”，是完全合情合理的過程。