昨日，位于上海市浦東新區(qū)川沙的兩幅地塊——“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊和“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”地塊的拍賣引起了各方關(guān)注。最后兩地塊的成交價(jià)分別為11.9億元和4950萬元，溢價(jià)高達(dá)264%和427.2%。大大超過此前上海溢價(jià)率最高的趙巷地塊，再次刷新上海迄今最高溢價(jià)率。而能拍得如此高價(jià)，毫無疑問應(yīng)該歸功于迪士尼！

　　昨日上午8：30分，上海市政府正式宣布迪士尼落“滬”。盡管沒有公布迪士尼項(xiàng)目的選址，但是外界仍然相信迪士尼項(xiàng)目最可能落戶新浦東，較大概率是位于川沙和原南匯交界的黃樓區(qū)域。隨后，在昨日上午10點(diǎn)的拍賣會上，各路買家對 “浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊進(jìn)行了激烈爭奪。據(jù)悉，從地理位置看，該地塊的具體位置為“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”，用途為住宅用地。該地塊與意向中的“迪士尼項(xiàng)目”直線距離在3公里左右。

　　最終，“川沙A08-03”地塊被上海象嶼置業(yè)有限公司以11.9億元拍得。競拍最后一輪報(bào)價(jià)，象嶼置業(yè)報(bào)價(jià)11.9億，現(xiàn)場其他開發(fā)商放棄競拍，該塊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的地塊終被象嶼置業(yè)拿下，折合樓板價(jià)1.40萬元/平方米。

　　作為商業(yè)地塊的“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”于昨日下午2點(diǎn)正式拍賣。該地塊南至歐洲苑小區(qū)，西至妙境路，出讓面積僅1528.1平方米，最終成交價(jià)為4950萬元，樓板價(jià)超過2萬元/平方米，溢價(jià)高達(dá)427.2%。據(jù)悉，該地塊經(jīng)過39輪競價(jià)，最終由8號競買人——上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，迪士尼效應(yīng)無疑帶動(dòng)了周邊樓價(jià)飚漲。上海市政府也希望用上午的住宅用地和下午的商業(yè)用地試探市場，為川沙、浦東的地價(jià)給予重新定位。但昨日拍出的天價(jià)地塊實(shí)際也反映出迪士尼概念已存在一定的泡沫。

　　據(jù)了解，上海象嶼置業(yè)有限公司是全國500強(qiáng)、大型國有企業(yè)廈門象嶼集團(tuán)的全資子公司，注冊資本3億元，總資產(chǎn)10多億元，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，在上海及江蘇有多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擁有5家全資或控股管理的子公司。而上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司在網(wǎng)上的信息就寥寥無幾了，其主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、貿(mào)易。

　　另外，此前亦有媒體報(bào)道，上海浦東新區(qū)針對迪士尼項(xiàng)目的土地征用工作已經(jīng)展開，并且拆遷范圍已經(jīng)確定，拆遷日期約明年6月開始。按照上海市通常的拆遷流程，從正式通知拆遷開始，經(jīng)過評估、補(bǔ)償、搬遷，直到最終拆屋平地，開工打樁，一般至少要半年時(shí)間。11月上海迪士尼項(xiàng)目正式落定，到2010年6月份正式開始“敲掉房子”，是完全合情合理的過程。