在武漢農村綜合產權交易所，武漢3家農業企業憑借流轉的土地經營權及地面附屬物，近日從武漢農村商業銀行獲得貸款1400萬元，此舉標志著以農村土地經營權為抵押的貸款模式在武漢開始啟動。

　　“土地流轉合同一簽就是20年至30年，土地經營權卻不能抵押貸！”近年來，伴隨武漢市農村土地流轉的快速推進，農村種養殖“大戶”頻頻顯現，在武漢江夏、新洲等遠城區甚至出現租賃數千畝土地的經營大戶，在生產和經營過程當中他們不約而同地遇到同一問題：農村大片土地流轉起來了，并逐漸向企業和大戶集中，企業生產資金卻大面積“套牢”，急需獲得更多的資金支持。

　　如何喚醒農村的靜態資產，讓其釋放潛能？今年4月，武漢市嘗試在全國率先設立農村綜合產權交易所，將交易的產品初步確定為九大類：農村土地承包經營權；農村集體經濟組織“四荒地”使用權；農村集體經濟組織水面經營權；農村集體林權；農業類知識產權；農村集體經濟組織股權；農村房屋產權；農村閑置宅基地使用權；畜禽舍、溫室大棚使用權。農村產權終于信步交易前臺。經過調查研究，武漢市農業局、農村商業銀行依托新成立的農交所，在當地政府及上級銀監部門的支持下，相繼出臺了《武漢農村產權登記托管管理辦法(試行)》、《武漢農村土地經營權評估辦法(試行)》、《武漢農村土地經營權抵押貸款管理辦法(試行)》，悄然為土地資源變身資本撕開了一條縫隙。

　　今年6月以來，武漢農村綜合產權交易所與農商行合作，在采取多種有效形式化解各類風險的前提下，選擇3家單位進行試點，最終有了此次盤活“沉睡資本”的創舉。武漢農村商業銀行共向3家企業放貸1400萬元。其中，武漢銀河生態農業有限公司獲貸1000萬元，期限3年；武漢平安益農種植專業合作社獲貸200萬元，期限3年；武漢市羊角山圓圓食品有限公司獲貸200萬元，期限兩年。3家企業共抵押4046畝土地經營權及地面附屬物。

　　“用2114余畝土地20年的經營權及地面附屬物作抵押，貸款1000萬元，不僅解決我們資金短缺的燃眉之急，每年還可節省不少的運營成本！”拿到銀行貸款的武漢銀河生態農業有限公司總經理胡濤興奮地說，2007年，銀河公司開始在武漢市江夏區法泗鎮從事生態循環農業開發，兩年間投資3000多萬元，但資金缺口依然很大，企業發展遇到“瓶頸”，此次貸款又可讓企業“起死回生”了。“以前公司以信譽貸款方式貸1000萬元，擔保公司一年就要收取18萬元的‘擔保費’，銀行利息近80萬元，還有100萬元的‘風險金’不能動用。而此次用土地經營權貸款，除銀行利息外，基本沒有花什么費用，值！”

　　武漢農村綜合產權交易所負責人稱，農村的有效抵押物少，以往土地不可抵押，農民貸款極難。今后從理論上講，武漢的農民人人都可抵押土地經營權從金融部門獲得貸款，從而使農村靜態資產的潛能得到充分釋放，解決了農村發展的資金瓶頸問題，激發了更多農民的創業熱情。

　　據悉，目前，武漢市又有16家企業提出土地經營權抵押貸款申請。