昨日,中央電視臺《經濟半小時》揭發了包括小超人李澤楷的香港盈科在內的多家公司拿了地王后,并不急著開發,從容地違反合同一拖再拖拖過項目約定竣工日期,等到地價全面上漲后脫手賺錢。記者調查發現,這種情況在羊城也同樣存在。

　　8000萬竟能撬動44.75億

　　土地市場的亂象一直以來是個行業內公開的秘密。有學者曾一針見血地指出:“尋租空間的存在和低違約成本是導致土地市場亂象的根源”。

　　土地違約成本多數只是拍賣時繳納的保證金,一般不會罰款。以廣州科學城最近一塊新地王為例,該地塊在2007年拍出6321元/平方米天價,為廣東中萊投資有限公司所得,當年拍賣金額達44.75億元。今年8月,廣州市國土房管局高調處理多宗問題地王,中萊投資有限公司拿下的科學城地王被收回土地使用權,沒收8000萬元競買保證金。以8000萬撬動44.75億元的市場,違約成本之低可見一斑。

　　拍得地王的企業屬內定?

　　這邊廂頻頻拍出新地王,那邊廂舊地王卻要折價轉讓。在10月29日晚上8點廣州科學城“回鍋”地王重新拍出的新地王的第二天,廣州市國土房管局發出珠江新城前地王B1-3地塊的掛牌轉讓公告,顯示地塊以8.3億元的底價掛牌,竟然比當年地王成交價低了2.6億元,等于打個7.6折降價轉讓地王。

　　這還不是唯一一塊打折的,短短10天,廣州3宗超大型項目用地公開出讓,竟然都大打折扣。

　　業內不具名人士透露,在報名資格限定時將非內定企業排除在外,這已是心照不宣的秘密。

　　地王開發,成本高得離譜

　　珠江新城前地王B1-3地塊的掛牌轉讓公告顯示,該地塊原定于2009年3月19日前動工,2011年5月17日前完成動工建設,后因收地過程中遇到部分用地被第三方非法侵占及用地紅線一小部分重疊,申請延期開發,廣州國土房管局同意其將動工開發時間調整至2010年3月19日前,完成動工建設的時間也因此順延到2012年5月17日前。事實上,地塊至今一直未動工,而開發商在2008年年中,也曾申請將地塊的建筑控制高度從150米調整為220米,建筑層數增加到48層。

　　有知情人士表示,該地塊原來的地價,加上各項稅費和交易費用,原開發商需要支付的地價成本高達1.2萬元/平方米以上,加上8000元/平方米的建設成本,其開發成本已經超過2萬元/平方米。而目前,廣州甲級寫字樓售價在1.8萬—2.7萬元/平方米之間,而價格最高的耀中廣場售價也不過2.7萬元/平方米。

　　多數地王仍為“處女地”?

　　2007年9月11日舉行的廣州最瘋狂的賣地會,當時賣出的5個高價地王也尚未動工開發,且欠繳土地出讓金。對這則新聞的回顧尚未轉淡,土地市場的瘋狂再掀狂瀾。在充裕的供應下,近期全國各地的土地競拍出現地王此起彼伏。

　　房地產專家韓世同表示,2006年和2007年期間,廣州頻頻拍出天價地王,但至今這些地王或因沒交地價在“曬太陽”而被收回,或降價轉讓,極少能開發建設并進入市場銷售。近期開發商們又開始瘋狂追高地價頻頻競投地王,如果樓價繼續升溫,樓價上升,地王開發不成問題,但如果樓市轉冷,那么地王有可能又重蹈2007年的覆轍了,這樣地王很難真正形成有效供應。 (記者/關麗)