繼廣州科學城遭罰“地王”近日以40多億的天價拍出后，廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱廣州市國土房管局)近日又推出廣州珠江新城CBD區(qū)域前商業(yè) “地王”，出讓價較前次成交價折價2.6億元。

　　再次掛牌轉(zhuǎn)讓的廣州前商業(yè)“地王”，位于珠江新城CBD區(qū)域。2007年7月9日，由港資企業(yè)泰華房地產(chǎn)(中國)有限公司(以下簡稱泰華地產(chǎn))以10.9億元總價競得，折合樓面地價達1.19萬元/平方米，是當年的珠江新城商業(yè)地王。

　　掛牌公告顯示，該地塊占地面積約7008平方米，總建筑面積達9萬多平方米，主要為商務金融性質(zhì)用地。此次轉(zhuǎn)讓起拍價為8.3億元，轉(zhuǎn)讓方為泰華地產(chǎn)的項目公司——廣州市偉悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公告要求所拍得開發(fā)商在成交當日支付成交價30%的轉(zhuǎn)讓款，一個月內(nèi)支付完所有的轉(zhuǎn)讓款。

　　按照泰華地產(chǎn)當年10.9億元的地價計算，加上各種稅費，泰華需為這幅地支付的土地成本高達1.2萬元/平方米以上。再加上建安成本等，僅開發(fā)成本就要超過2萬元/平方米。廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同表示，原地價過高，導致開發(fā)成本提升。目前珠江新城區(qū)域公寓寫字樓類最高售價達到2.8萬～2.9萬元/平方米，而這塊地成本就已超過2萬元/平方米，開發(fā)商幾乎沒有利潤可賺。同時商業(yè)地產(chǎn)投資大，資金鏈要求較高，所以開發(fā)商不敢開工，只好選擇延期。

　　據(jù)相關資料顯示，當年競拍時就有富力、保利等地產(chǎn)大佬參與。目前，該地塊南面是富力項目，市場傳言富力或?qū)�參與該地塊競拍。

    每經(jīng)記者 朱玲