開發商積極拿地,往往是對未來兩三年內的市場看好,土地是不可再生資源,對于土地的爭奪在深圳也將愈演愈烈。日前,記者從中原地產10月產品發布會上獲知,從2005年到2009年,深圳的土地供應整體走勢遞減,而今年更是每個月都在遞減,據估計,未來半年大約有170多萬平方米土地供應,月均僅為28萬平方米。深圳中原地產董事總經理李耀智認為,這樣的數據說明如果未來還是以高端產品作為供應的主流的話,不排除深圳的房價還會再往上提升。

　　據介紹,自2005年土地招拍掛以來,深圳出讓的土地總量大約有777萬平方米,按照今年的成交量來看,累計到9月份,深圳土地成交總面積超過500萬平方米。“從這個數據可以看到基本上每一年深圳都是拿多少賣多少,除了2007年、2008年,這兩年很多發展商因為本身資金問題,拿地意愿有所減弱,這也對開發商在2009年、2010年造成一些供應影響。”李耀智分析說。

　　在土地的供需方面,深圳市從2005年開始呈現陸續下跌趨勢。其中2005年的土地成交量為900萬平方米,2006年為700萬平方米,2007年為600萬平方米,2009年則為500萬平方米。李耀智表示,這并不是說明買房的人越來越少,而是說明有一些一手房的客戶逐漸分流到二手房市場,同時,從這個成交數據可以看到,一手房的成交數據是很關鍵的,是能說明到底有多少供應的數據。

　　據深圳市國土局的數據顯示,目前土地的庫存量除了2008年整體的庫存量還是維持在300萬—400萬平方米外,到了2009年很明顯庫存量每個月都有所減少。記者了解到,今年9月份的庫存量達到181萬平方米,比起8月和7月的161萬平方米和154萬平方米略有上升,也使得自2008年開始平滑的下滑曲線出現了反彈。李耀智分析,增加有兩個原因,“8月份受到銀行政策影響,使成交量有所減少,同時9月份是深圳一個供應比較多的月份,所以這個月有所回升,可是整體看這個走勢,還是每個月都在減少。”

　　中原地產的分析認為,在未來半年估計大約有170多萬平方米,月均只有28萬平方米。而在2009年的前幾個月,每個月的平均供應維持在30萬—50萬平方米的成交面積。未來半年月均約28萬平方米的供應量顯然有點供不應求。“我們比較客觀地計算出這個平均面積,事實上在此前很多發展商因為今年的資金比較充裕而放慢步伐推盤,不排除這些供應僅僅是我們的預計,到底有沒有變化還是一個不確定的因素。未來短時間的供應我們可以看到還是以大戶型、別墅、混合型的項目為主,這說明如果未來還是以高端產品作為供應的主流,不排除深圳的房價還會再往上提升。”李耀智說。 (記者 蘇妮)