因兩年未動工而遭廣州市國土房管局收回的廣州科學城“地王”昨天重新拍賣。經過5個小時的101輪競價，廣州雅居樂地產最終以43.41億高價奪得該地塊，該地塊再度成為廣州地王。

　　-重新掛牌取消戶型限制

　　10月9日，廣州市國土資源和房屋管理局將回收地塊的土地使用權分拆后，以17.2億元的起拍價掛牌出讓。掛牌公告顯示，重新上市的科學城地塊面積由原來的471939平方米減至306812平方米，按17.2億元的掛牌起始價計算，該地塊的起始樓面均價約為5606元/平方米，與當初中萊投資6321元/平方米成交價相比略低。除了地塊變小，戶型限制也取消了，而這對于開發商來說，無疑是比較大的利好。

　　-54個月內必須投入使用

　　而重新上市的“受罰地王”掛牌公告中還有一點引人關注：廣州市國土資源和房屋管理局在其公告中特別要求，該地塊自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計，3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規范的用地規劃方案，方案獲批后6個月內動工(打樁)建設，自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計36個月內完成總開發建筑面積的50%以上，54個月內必須全部竣工并投入使用。此外，開發企業必須出示在報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達17.8億元人民幣以上的存款證明(當天銀行結賬時點余額)，以及存款當天的對賬單。一個月內繳納成交價50%的土地出讓金，余款在簽訂《土地出讓合同》之日起120天內付清。

　　-經5小時競價樓面價破紀錄

　　顯然政府部門設定的這些“門檻”并沒能緩解開發商對土地的“瘋狂熱情”。昨天的競買現場，碧桂園、保利、雅居樂等一眾巨頭悉數出現并展開激烈爭奪，雅居樂更是志在必得，副總裁親自上陣。到第25輪，央企保利地產殺出力壓雅居樂和碧桂園。到第28輪時，當雅居樂報出37億、樓面價突破6000元/平方米后，現場競買主持人發出了“樓市有風險，投資需謹慎”的提醒。但到第45輪，碧桂園就以38.8億元讓2007年中萊投資創下的“科學城地王”紀錄成為歷史。

　　當碧桂園報出40億的報價，樓面地價已經超過6500元/平方米時，競買主持人第二次提醒“樓市有風險”。第66輪后，保利退出爭奪，場上只剩碧桂園和雅居樂。歷經5個小時的瘋狂競價，雅居樂最終以43.41億斬獲該地塊。”

　　新聞內存

　　曾當作“虛假地王”被處理

　　資料顯示，科學城地塊位于科學城的廣汕公路與大觀路交匯處東南側，地處未來的蘿崗中心區，在2007年9月被廣東中萊投資以44.75億元的價位競得，創下了廣州土地拍賣總價紀錄，折合樓面價達到6321元/平方米，成為當時廣州科學城“地王”。由于兩年未動工，且遲遲未繳納土地出讓金，今年8月，在廣州處理“虛假地王”過程中，中萊因欠繳地價款，該地塊最終被廣州國土局收回，并沒收8000萬定金。