2009年，央企在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)起近年來(lái)最大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)。據(jù)來(lái)自克而瑞(中國(guó))研究中心報(bào)告顯示，2009年上半年，各月成交總價(jià)排行前十的地塊中有60%的高價(jià)地塊由國(guó)資背景企業(yè)獲得，特別是在土地市場(chǎng)較為冷清的一季度，國(guó)資背景企業(yè)幾乎包辦了所有高價(jià)土地。而在成都土地市場(chǎng)，也隨處可見(jiàn)央企活躍的身影，保利、中海、中糧頻頻發(fā)力，屢創(chuàng)區(qū)域地價(jià)新高。

　　央企拿地的“集結(jié)號(hào)”，2009年在全國(guó)市場(chǎng)上已經(jīng)吹響。此番央企軍團(tuán)史上規(guī)模最大、范圍最廣的“囤地潮”，是否是“國(guó)進(jìn)民退”的重要信號(hào)？央企集體井噴，未來(lái)樓市是否會(huì)因央企的“圈地運(yùn)動(dòng)”，而出現(xiàn)“地價(jià)、樓價(jià)”的雙雙走高？

　　一擲千金 央企地王不斷涌現(xiàn)

　　2009年，在經(jīng)歷了金融危機(jī)洗禮之后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，迅速得以企暖回升。全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是出乎預(yù)料地出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，年初以來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”著實(shí)讓各地房地產(chǎn)市場(chǎng)春暖花開(kāi)。在此經(jīng)濟(jì)條件下，寂靜了多年的央企似乎“嗅”到了春天的氣息，看到了萬(wàn)物復(fù)蘇后煥發(fā)出來(lái)的滾滾機(jī)遇，于是，以央企為代表的國(guó)有資本在土地市場(chǎng)一擲千金，席卷大江南北的央企“囤地潮”此起彼伏。

　　5月15日，保利地產(chǎn)在北京密云拿得一塊地，吹響了央企背景房地產(chǎn)商在2009年全國(guó)拿地的號(hào)角。隨之而來(lái)的6月，中國(guó)電子背景的中澤置業(yè)19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，保利地產(chǎn)38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，中化集團(tuán)背景的中化方興40.6億元拿下北京廣渠路15號(hào)地……對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月份開(kāi)始嶄露的央企拿地勢(shì)頭只是剛剛開(kāi)始，下半年，央企的身影將繼續(xù)活躍于國(guó)內(nèi)各大土地交易市場(chǎng)。不出所料，進(jìn)入9月以來(lái)，央企拿地勢(shì)頭更瘋狂。9月8號(hào)，保利地產(chǎn)以15.92億拿下南京河西金沙江東街地塊，創(chuàng)下河西“地王”紀(jì)錄。僅僅八天后，9月16號(hào)中冶置業(yè)拿下了南京江寧九龍湖片區(qū)地塊，創(chuàng)下江寧新“地王”紀(jì)錄。25號(hào)下午，華潤(rùn)旗下子公司金絮豐以22.2億競(jìng)得南京河西所街7號(hào)地塊，再次刷新河西“地王”紀(jì)錄。

　　與此同時(shí)，一向以低調(diào)著稱(chēng)的中海地產(chǎn)厚積薄發(fā)。9月1日，中海擊敗萬(wàn)科、保利以3.9億的價(jià)格拿下青島四方區(qū)清江路F地塊；緊接著9月10日70億拿下上海長(zhǎng)風(fēng)地王后，9月16日又以4.5億價(jià)格收購(gòu)?fù)槡る娖?9.9%股權(quán)，為入主蜆殼電器旗下光大地產(chǎn)的項(xiàng)目做準(zhǔn)備。據(jù)中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，短短兩月內(nèi)，中海地產(chǎn)閃電擴(kuò)張土地儲(chǔ)備328萬(wàn)平方米，離今年預(yù)期400萬(wàn)平方米的拿地任務(wù)還差大約70萬(wàn)平方米。

　　針對(duì)央企的瘋狂拿地，成都一位不愿透露姓名的民企開(kāi)發(fā)商在采訪時(shí)認(rèn)為，在銀行和政府的支持下，他們很難抵擋央企在土地市場(chǎng)的勢(shì)頭，“央企資金雄厚，且對(duì)運(yùn)營(yíng)成本不敏感，這是民企無(wú)法企及的”。

　　央企發(fā)力 ﹃拿地潮﹄席卷成都

　　成都作為西部重鎮(zhèn)，憑借西部大開(kāi)發(fā)的東風(fēng)和全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試點(diǎn)城市的兩大推動(dòng)力，自然將是央企攻城略地的必爭(zhēng)之地和戰(zhàn)略布局的重要城市之一。目前，包括中海、保利、華潤(rùn)、華僑城、中糧等等在內(nèi)的央企幾乎無(wú)一不在成都集結(jié)，形成群雄逐鹿之勢(shì)。2009年，由央企掀起的全國(guó)“囤地潮”席卷成都，在蓉的央企們也紛紛出手，為新一輪的沖刺而摩拳擦掌。繼38億拿下重慶鴻恩寺地王后，7月24日，保利再次斥資12.2億元，拿下成都領(lǐng)事館地塊，成就了成都的新地王，同時(shí)也開(kāi)啟了央企拿地的序幕。9月4日，在成都市青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)黃忠5組72畝地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，包括中海、保利、滕王閣等在內(nèi)的央企經(jīng)過(guò)百輪叫價(jià)后，中海地產(chǎn)最終以6.83億價(jià)格拿下成都市青羊區(qū)土地。9月29日，中糧地產(chǎn)13億一舉拿下武侯大道133畝地塊，和現(xiàn)在正在發(fā)售的中糧御景灣形成東西布局之勢(shì)。

　　同全國(guó)其他城市一樣，7月以來(lái)開(kāi)始嶄露的央企拿地勢(shì)頭在成都也只是剛剛開(kāi)始，下半年或明年，央企的身影仍將繼續(xù)活躍于成都的土地交易市場(chǎng)。“根據(jù)集團(tuán)下達(dá)的戰(zhàn)略目標(biāo)，我們準(zhǔn)備用3年的時(shí)間，躋身于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)前三甲。”保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理吳章焰在一次吹風(fēng)會(huì)上顯得非常自信。而在9月20日本報(bào)的“央企攻城略地，樓市何去何從？”的圓桌會(huì)上，保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)顏亮再次透露出了保利的成都攻略：“我們?cè)诂F(xiàn)有的保利公園198、石象湖項(xiàng)目、領(lǐng)事館項(xiàng)目的基礎(chǔ)之上，明年還有望在成都城西、城南再增加兩個(gè)項(xiàng)目，形成‘五盤(pán)齊發(fā)’的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)。”會(huì)上，中海地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理譚麗也同樣透露，中海地產(chǎn)為保持其產(chǎn)品線的多樣性，在現(xiàn)有在建(售)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，明年肯定會(huì)有新的項(xiàng)目面市，多盤(pán)齊發(fā)仍將是中海的戰(zhàn)略布局。

　　提前埋伏央企嗅出明年商機(jī)？

　　“房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與政策關(guān)聯(lián)非常密切的產(chǎn)業(yè)。而央企對(duì)國(guó)家政策的走向和把握，有著非常敏感和先天的優(yōu)勢(shì)，這是許多民企無(wú)法企及的。因此，今年以來(lái)央企拿地兇猛透露出一個(gè)信號(hào)：明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是利好的，樓市的走向是持續(xù)向上的。”四川省營(yíng)銷(xiāo)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉江分析認(rèn)為，尤其是最近在成都召開(kāi)西博會(huì)更透露出強(qiáng)烈的信號(hào)就是，西部開(kāi)發(fā)的速度將比東部沿海加快，而作為西部重鎮(zhèn)的成都，有著強(qiáng)大的市場(chǎng)拉動(dòng)力，因此將吸引更多的央企來(lái)成都發(fā)展。就此觀點(diǎn)，保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)顏亮告訴記者稱(chēng)，保利成都目前的土地儲(chǔ)備在整個(gè)集團(tuán)都是位居前列的，可以確保成都公司8年的開(kāi)發(fā)，集團(tuán)的這一舉措就是對(duì)成都樓市的持續(xù)看好。顏總因此預(yù)測(cè)認(rèn)為，明年只要國(guó)家大政策面不發(fā)生改變，成都樓市仍將會(huì)健康、持續(xù)地發(fā)展下去。

　　此輪來(lái)勢(shì)兇猛的央企拿地，是否會(huì)導(dǎo)致成都出現(xiàn)“地價(jià)、樓價(jià)”的雙雙走高？央企會(huì)否一枝獨(dú)秀，形成地產(chǎn)寡頭？為此，浙江城建集團(tuán)·四川漢嘉地產(chǎn)副總裁林云認(rèn)為，相對(duì)于全國(guó)其他部分城市而言，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)是央企軍團(tuán)、港資軍團(tuán)、粵派軍團(tuán)以及本地軍團(tuán)共同融合、多方實(shí)力并存的市場(chǎng)，央企要一枝獨(dú)秀形成“寡頭市場(chǎng)”難以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。林認(rèn)為，央企的拿地或多或少會(huì)對(duì)地價(jià)、樓價(jià)的拉升起到風(fēng)向標(biāo)作用，但最終還是市場(chǎng)說(shuō)了算。與此同時(shí)，面對(duì)席卷成都乃至全國(guó)央企的“拿地潮”，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心認(rèn)為，如果國(guó)家對(duì)央企資金特別是主業(yè)中不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)的央企資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)采取默許的態(tài)度，將來(lái)央企過(guò)剩的資本有可能會(huì)繼續(xù)流入土地市場(chǎng)，勢(shì)必將導(dǎo)致樓市進(jìn)入新的觀望期？ （華西都市報(bào)）