44家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng) 10幅地賣了67.64億

　　一天 地王 江北地價(jià)直逼房?jī)r(jià)

　　奧體地價(jià)破八，金基稱王

　　G51地塊位于奧體以西、月安街以北，有8家開發(fā)商報(bào)名，都是本土或全國(guó)的品牌開發(fā)商，包括央企中冶、保利，外地大牌蘇建、新城，南京的朗詩(shī)、紅太陽(yáng)、金基、乾陽(yáng)等，大多數(shù)在奧體都有項(xiàng)目在售或土地儲(chǔ)備。該地塊與7月份天正拿下的濱江項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)天正以7003元/平方米的樓面地價(jià)宣告奧體地價(jià)破七，而昨天，金基在20輪的速戰(zhàn)后，以7.8億再次刷新這一紀(jì)錄，樓面地價(jià)達(dá)到8212元/平方米，也超過(guò)了之前保利在金沙江地塊上創(chuàng)造的7553元/平方米的奧體王價(jià)。

　　與地塊一街之隔的就是金基自己的項(xiàng)目金基·匯錦國(guó)際，目前只剩少量房源在售，價(jià)格也漲至1.3萬(wàn)元/平方米以上。另外，五礦御江金城、奧體新城、棲庭都在地塊附近，奧體地價(jià)破八，勢(shì)必對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目今后的上市價(jià)格產(chǎn)生一定拉動(dòng)，地價(jià)與房?jī)r(jià)的相互拉動(dòng)，在近期的奧體是非常明顯的。

　　地鐵、低密度，保利相中仙林地王

　　棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)是此次拍賣會(huì)中惟一的城東地塊，也是近期以來(lái)難得一見的仙林地塊。2007年仙林湖四幅地塊掀起一輪搶地高潮，而地塊遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，這也間接造成了仙林目前普通住宅供應(yīng)量缺乏，而低密度別墅產(chǎn)品走俏。G52地塊容積率只有1.2，加上建筑密度和限高的要求，應(yīng)該建成一個(gè)以低密度為主的社區(qū)。由于地塊離二號(hào)線的仙鶴門站很近，因此該地塊的地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，引來(lái)13家開發(fā)商爭(zhēng)奪，其中包括了剛?cè)肽暇┑难肫蟊＠��?/p>

　　繼成功在河西斬獲地王之后，保利可以說(shuō)是“指哪打哪”，盡管在最后的爭(zhēng)搶中，地產(chǎn)大腕雅居樂(lè)勢(shì)與之一分上下，但依然敵不過(guò)央企的“霸氣”，55輪后，保利以17.9億再次在仙林布局。離地塊最近的是在去年被中豪拍下的大莊7號(hào)地，現(xiàn)定名仙龍灣，樓面地價(jià)3195.6元/平方米，也以多層電梯洋房和部分低密度住宅為主，預(yù)計(jì)價(jià)格在1.1萬(wàn)元/平方米。

　　朗詩(shī)1625元/㎡爆冷拿地，可能賣1.2萬(wàn)/㎡

　　昨天的10幅地塊，只有板橋新城地塊僅有一家開發(fā)商報(bào)名，因此被朗詩(shī)地產(chǎn)以4.2億的底價(jià)拍得。與昨天現(xiàn)場(chǎng)奧體破八、仙林沖七、江北破四的瘋狂相比，郎詩(shī)拿的板橋地塊樓面地價(jià)只有1625元/平方米，甚至比金地·自在城當(dāng)年2000多元的地價(jià)還要低，“真是撿了一個(gè)大便宜”，現(xiàn)場(chǎng)不少開發(fā)商都投來(lái)羨慕的眼光。

　　“現(xiàn)在土地市場(chǎng)很瘋狂，今天拍的地多，熱點(diǎn)也多，爭(zhēng)搶必然很兇，價(jià)格肯定也高。而板橋的這幅地就像是‘蒙了一層紗的金子’，被我們發(fā)現(xiàn)了。”朗詩(shī)地產(chǎn)南京區(qū)域總經(jīng)理金鐘表示，在熱點(diǎn)板塊之外尋找合適的土地機(jī)會(huì)，是他們此次拿地戰(zhàn)略的最好體現(xiàn)。“這個(gè)項(xiàng)目將繼續(xù)走朗詩(shī)綠色節(jié)能住宅的路線，按照國(guó)際街區(qū)2.2萬(wàn)的單價(jià)，至少要低1萬(wàn)，以滿足更多買房人的需求。”與朗詩(shī)地塊隔湖相望的金地·自在城，據(jù)稱開盤價(jià)格將在7000元以上，朗詩(shī)的低價(jià)拿地也可能在一定程度上影響到金地的價(jià)格，但相比較其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，板橋的房?jī)r(jià)上升空間將會(huì)很大。

　　江北地王4231元/㎡，直逼房?jī)r(jià)

　　7幅地塊出讓，每一幅都有數(shù)家開發(fā)商爭(zhēng)奪，昨天江北地價(jià)的整體沖高與近期土地市場(chǎng)的走熱不無(wú)關(guān)聯(lián)。在整場(chǎng)拍賣中，競(jìng)買人數(shù)最多的一幅地也是江北的G54地塊，有15家參與。G54地塊地處花卉大道，總出讓面積達(dá)到19萬(wàn)多，容積率只有1，自然環(huán)境非常優(yōu)越，未來(lái)緯七路過(guò)江通道與花卉大道相連，直接從河西到達(dá)該區(qū)域的交通十分便利，是一幅絕好的高端別墅地塊。因此，不僅江北開發(fā)商明發(fā)、綠城參與，就連河西的融僑、保利、江蘇信達(dá)、朗詩(shī)，城中的雅居樂(lè)、天正等開發(fā)商都看好該地塊。

　　在42輪競(jìng)拍后，來(lái)自深圳的東方置地以8.1億拿下地塊，并創(chuàng)造了江北的地王價(jià)，樓面地價(jià)高達(dá)4231元/平方米，溢價(jià)接近3倍，甚至超過(guò)了江寧地王。“目前江北的房?jī)r(jià)為5000多元，該地段附近的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了6000元，這一地價(jià)已經(jīng)接近江北的房?jī)r(jià)，對(duì)于江北房?jī)r(jià)的拉升是必然的。”事實(shí)證明，在G54地塊之后，江北地塊掀起了一輪又一輪的搶地大戰(zhàn)，G55地塊從4.6億拍到13.7億，G60地塊也從6000萬(wàn)拍到了2.15億，“按這種趨勢(shì)，江北房?jī)r(jià)在3年內(nèi)沖萬(wàn)都是有可能的。”一位江北的開發(fā)商表示。 （本報(bào)記者 范薇靜）