專家表示如出現地王對樓市具風向標意義

　　作為在亞運會召開前必須完成的9條“城中村”，海珠區琶洲村“城中村”全面改造范圍內4 宗地塊約40萬平方米巨無霸用地，今天拍賣。專家表示，在當前樓市再現拐點爭論的情況下，該地塊是否會出現地王將對廣州樓市具有風向標的意義。至昨天晚上7時30分，廣州市房管局網站上依舊沒有顯示有人參與競拍，但是業界早已傳出消息，財大氣粗的保利已經提前介入。

　　樓面價至少4700元/m2

　　四塊整體出讓的地塊，以商業地產為主，用地面積為39.85萬平方米，總建筑面積為104萬平方米。雖然起拍價不過1.42億元，但是由于競得地塊的開發企業必須按照琶洲村改造項目的要求實施開發建設，預計全部改造成本總計約44.7億元，各種費用加起來，樓面地價至少要4700元/平方米以上。

　　據了解，琶洲村內居住的村民約有3700多人，外來人口7000多人。按照最新的定位和規劃，琶洲板塊將作為珠江新城的延伸區，重點就是放在發展總部經濟和高端會展業，承擔現代會展、總部商貿、會展服務等功能。

　　此次拍地將有風向標意義

　　“在當前樓市是否出現拐點的爭論之下，是否會出現新的地王對廣州樓市前景具有風向標意義。加之具有‘城中村’改造元素，是獵德村改造之后又一個引導方向的案例。”廣州市社科院高級研究員彭澎表示。

　　業界：保利有可能參拍

　　彭澎認為，要達到拍賣要求的條件，廣州本地的開發商僅有富力、保利、城建總等幾家。不過，地產界也早已傳出消息，保利跟琶洲的接觸非常密切。有業內人士透露，該塊地的改造方案是由保利集團參與規劃和制定的，保利甚至已經向琶洲村付了一定的款項。  (記者蔣悅飛)