專家表示如出現(xiàn)地王對(duì)樓市具風(fēng)向標(biāo)意義

　　作為在亞運(yùn)會(huì)召開前必須完成的9條“城中村”，海珠區(qū)琶洲村“城中村”全面改造范圍內(nèi)4 宗地塊約40萬平方米巨無霸用地，今天拍賣。專家表示，在當(dāng)前樓市再現(xiàn)拐點(diǎn)爭(zhēng)論的情況下，該地塊是否會(huì)出現(xiàn)地王將對(duì)廣州樓市具有風(fēng)向標(biāo)的意義。至昨天晚上7時(shí)30分，廣州市房管局網(wǎng)站上依舊沒有顯示有人參與競(jìng)拍，但是業(yè)界早已傳出消息，財(cái)大氣粗的保利已經(jīng)提前介入。

　　樓面價(jià)至少4700元/m2

　　四塊整體出讓的地塊，以商業(yè)地產(chǎn)為主，用地面積為39.85萬平方米，總建筑面積為104萬平方米。雖然起拍價(jià)不過1.42億元，但是由于競(jìng)得地塊的開發(fā)企業(yè)必須按照琶洲村改造項(xiàng)目的要求實(shí)施開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)全部改造成本總計(jì)約44.7億元，各種費(fèi)用加起來，樓面地價(jià)至少要4700元/平方米以上。

　　據(jù)了解，琶洲村內(nèi)居住的村民約有3700多人，外來人口7000多人。按照最新的定位和規(guī)劃，琶洲板塊將作為珠江新城的延伸區(qū)，重點(diǎn)就是放在發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和高端會(huì)展業(yè)，承擔(dān)現(xiàn)代會(huì)展、總部商貿(mào)、會(huì)展服務(wù)等功能。

　　此次拍地將有風(fēng)向標(biāo)意義

　　“在當(dāng)前樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的爭(zhēng)論之下，是否會(huì)出現(xiàn)新的地王對(duì)廣州樓市前景具有風(fēng)向標(biāo)意義。加之具有‘城中村’改造元素，是獵德村改造之后又一個(gè)引導(dǎo)方向的案例。”廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎表示。

　　業(yè)界：保利有可能參拍

　　彭澎認(rèn)為，要達(dá)到拍賣要求的條件，廣州本地的開發(fā)商僅有富力、保利、城建總等幾家。不過，地產(chǎn)界也早已傳出消息，保利跟琶洲的接觸非常密切。有業(yè)內(nèi)人士透露，該塊地的改造方案是由保利集團(tuán)參與規(guī)劃和制定的，保利甚至已經(jīng)向琶洲村付了一定的款項(xiàng)。  (記者蔣悅飛)