歷經42輪競奪，中糧地產于昨天下午一舉拿下備受關注的南京江寧九龍湖住宅地塊，樓面地價定格在每平方米3151元。盡管還是央企拿地，不過這次卻與以往有所不同，地價不僅沒能創下新高，反而比兩年前相同位置的地塊便宜了將近三成，難怪有業內人士表示，市民購買力的削弱、公積金等貸款政策的收緊，均使得樓市走勢更加撲朔迷離，開發商不得不低調行事。

　　14家開發商搶江寧六合四地塊

　　記者昨天在現場了解到，前來拍地的開發企業總共有14家，除了中糧地產一家央企外，其余大多為本地企業，地產大亨的缺席也使得各家實力差不多的開發公司之間的競爭更為激烈。

　　昨天首先開拍的是最受關注的江寧九龍湖地塊，中糧、江蘇信達、朗詩置業和城開集團四家開發商舉牌應價。與以往不同的是，這四家企業從拍賣一開始便互相“緊咬”，地價從1.48億元起拍后，短短20輪就飆升到了2億元。經過42輪競拍，中糧地產最終以2.35億元競得江寧九龍湖這幅4.4萬平方米的地塊，樓面地價為每平方米3151元，比兩年前相同位置的地塊便宜了1295元，降幅接近三成。

　　其他三幅地塊的熱度同樣很高，金源房地產經過45輪爭奪，以1.5億元拿下江寧橫溪街道的商業住宅混合地塊，溢價達50%，未來將建成一處低密度高檔住宅小區。此外，六合的兩幅住宅及商業地塊也順利拍出，競拍輪次分別達59輪與69輪。

　　2年前的高價地還沒動靜

　　九龍湖地塊的熱拍，將人們的目光拉回到了兩年前。2007年11月，南京東方鼎成置業以3.18億搶下江寧九龍湖同仁醫院以北地塊，樓面地價高達每平方米4446元，創下江寧樓面地價的歷史新高。2年過去了，這一紀錄至今未被打破。由于“面粉”貴過“面包”，這幅地塊至今未有任何動靜。而同期在九龍湖高價拿地的江蘇新城房產，一年后也無奈選擇了退地。

　　昨天這幅九龍湖地塊的總建筑面積為7.5萬平方米，預計今后可建成住宅約800套。記者了解到，目前該地塊周邊的樓盤較少，比較近的有龍湖文馨苑、同仁·康橋水岸兩家新樓盤，龍湖文馨苑已經售罄，而康橋水岸推出的聯排別墅在售均價為7700元-9500元。因此，明年這幅住宅用地的推出將有助于緩解九龍湖板塊的供需緊張。

　　網尚研究機構一負責人認為，九龍湖板塊勢必成為江寧又一新熱點，而房價會否繼續走高則很難說，“畢竟現在的價格已經處于相對較高的位置了”。

　　開發商拿地開始理性了

　　南京福舍投資顧問有限公司總經理史東告訴記者，看到每平方米3151元的成交樓面地價時，他也很吃驚，“原以為不會超過4000元，可沒想到才3100多元，開發商都理性起來了”。史東說，更關鍵的因素是看現在的房價，九龍湖板塊一直賣得不溫不火，開發商就算手里有錢，也不敢過于冒進，這才使得地價在兩年后反而下滑了近三成。

　　還有業內人士認為，目前市民購買力的削弱已成不爭的事實，公積金等貸款政策的收緊也預示著樓市將面臨新一輪的調整，走勢究竟如何很少有人能看得清楚，開發商也在“摸著石頭過河”。

    本報記者 馬祚波