火熱的十字門CBD一路高歌前進(jìn)，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)行到土地招掛拍階段。記者昨天獲悉，日前，十字門CBD馬騮洲及北山咀16宗共534708.20平方米的地塊進(jìn)行掛牌出讓，起始價為2800元每平米(樓面地價)，市民認(rèn)為既然橫琴土地如此寶貴，起始價不應(yīng)該定得太低。

　　出讓地塊用于辦公和酒店

　　日前，珠海市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告。公告稱，十字門CBD馬騮洲及北山咀16宗地塊共534708.20平方米以公開掛牌方式出讓。土地使用用途為住宅、商務(wù)公寓、辦公及酒店。出讓年限分別為：住宅、商務(wù)公寓為70年；辦公與酒店為50年；商業(yè)為40年。公告同時注明，商務(wù)公寓及住宅地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積要占總建筑面積10%。知情人士透露，因為十字門CBD被定位為“珠江口西岸生產(chǎn)服務(wù)中心，珠海的新城市中心，粵港澳緊密合作的平臺，符合珠海未來發(fā)展需要的、國際化、濱水生態(tài)型、區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集平臺”，起點很高，所以此次出讓的土地今后開發(fā)出的住宅商務(wù)公寓酒店寫字樓等產(chǎn)品將全部為提高CBD的輻射力而服務(wù)。

　　競買人注冊資本須在2億元或以上

　　競買人將具備哪些資質(zhì)？此次地塊掛牌出讓的門檻依然很高。公告顯示，掛牌出讓對象為，通過準(zhǔn)入資格審查的中國境內(nèi)企業(yè)均可參加競買、只是不接受個人及聯(lián)合競買。與此同時，競買人還必須具備其他四大條件：注冊資本不低于2億元人民幣；競買人或其控股公司及控股公司控股的其他公司已開發(fā)房地產(chǎn)竣工面積累計不低于150萬平米；競買人或其控股公司及控股公司控股的其他公司2007年、2008年兩年納稅總額不低于7億元人民幣；競買人或其控股公司擁有政府授權(quán)的土地一級開發(fā)資格或承擔(dān)過土地一級開發(fā)項目。據(jù)介紹，從今天起，土地出讓的掛牌文件將可以索取，并持續(xù)到11月3日。

　　以二級基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)起拍

　　據(jù)了解，此次土地出讓不設(shè)保留價，2800元每平米樓面地價為起拍價，上不封頂，以價高者得原則確定競得人。信息發(fā)布者介紹，掛牌期限內(nèi)若僅有1人報價，則以該報價成交；超過1人報價的，在掛牌期限截止時進(jìn)行現(xiàn)場競價，價高者得。有市民反映，目前市區(qū)吉大商業(yè)用地基準(zhǔn)價為3800元每平米，比作為大熱門的十字門CBD商業(yè)用地基準(zhǔn)價貴了1000元每平米，有些低，與十字門CBD“國際化、濱水生態(tài)型、區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集平臺”的地位不對稱。記者就此向公告做公布的咨詢電話咨詢。信息發(fā)布者稱，土地掛牌出讓一直實行分級的基準(zhǔn)地價，此次十字門CBD以2800元每平米樓面地價起拍，一方面是因為橫琴開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施配套還沒有完善，另一方面是因為這個起拍價是珠海既定的“二級基準(zhǔn)地價”，不是隨意報出來的價格，而且實行的是競拍，競拍的價格并沒有封頂。

　　新進(jìn)展

　　規(guī)劃用海有智囊團(tuán)了

　  伴隨著橫琴126億元市政基礎(chǔ)設(shè)施B T項目的展開，如何規(guī)劃用海、實行生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏等議題也牽動珠海人的心弦？記者昨天從招標(biāo)代理機構(gòu)珠海明正建筑工程管理有限公司獲悉，橫琴新區(qū)區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃及論證編制服務(wù)項目已于本月底開標(biāo)，與國家海洋局關(guān)聯(lián)的一海洋研究智囊機構(gòu)中標(biāo)。

　　據(jù)了解，該機構(gòu)為長期從事海洋事業(yè)的高校或科研事業(yè)單位，具備獨立法人資格；具有國家海洋局頒發(fā)的海域使用論證的甲級資質(zhì)單位；熟悉廣東省和珠海市海洋經(jīng)濟(jì)和海洋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，了解珠海市有關(guān)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策、法規(guī)與涉海規(guī)劃，并具有編制區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃及論證報告的工作經(jīng)驗。 (記者胡明發(fā))