9月27日，觀瀾兩幅居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心捆綁拍賣，金地經(jīng)過90多輪的艱辛努力，終以24.4億元總價(jià)拿下。該地塊樓面地價(jià)8617元/平方米，高出兩年前最高價(jià)近2000元/平方米，成為觀瀾新地王。

　　觀瀾土地價(jià)值的躍升，也意味著和記黃埔去年高價(jià)拿下的毗鄰兩幅地塊跟著解套了。

　　“土地美女”吸引眾多品牌開發(fā)商

　　“這兩塊地比美女還漂亮，做地產(chǎn)的不會(huì)不心動(dòng)。”一位到場參與競買的開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，這兩幅地塊的土地條件太好了，未來可做的產(chǎn)品有無限想象空間。

　　在現(xiàn)場拍賣會(huì)上，競爭十分激烈，多個(gè)開發(fā)商舉牌一共90多次。據(jù)悉，共有8家開發(fā)商參與了競買，除一擔(dān)保公司和一實(shí)業(yè)公司外，其余6家都為品牌開發(fā)商，包括金地、招商、長城、中信華南、佳兆業(yè)以及以下屬公司深圳市易理房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司名義參與競買的萬科地產(chǎn)。

　　上述開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，地塊涉及到金額有20多億元，而且要求在簽訂合同5個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商須一次性付清全部成交總地價(jià)款。不過，也有開發(fā)商明顯是去看熱鬧，其中招商地產(chǎn)就沒有舉牌一次，該公司曾于2006年分別以2154元/平方米及3330元/平方米的樓面地價(jià)在附近拿過兩塊地。

　　金地稱價(jià)格是正常的

　　金地今年全國拿地多塊，但此前在深圳一直沒有拿地，昨日拿地決心十分堅(jiān)決，每次舉牌都沒有猶豫。拍賣結(jié)束之后，金地投資部一負(fù)責(zé)人向記者表示，金地絕對不會(huì)盲目拿地，這個(gè)價(jià)格是正常的，沒有超出他們預(yù)計(jì)，觀瀾該地塊應(yīng)該是現(xiàn)在深圳少有的優(yōu)質(zhì)地塊，有山有水，可以做別墅。對于未來中長期的市場走勢，該負(fù)責(zé)人表示十分看好。

　　對于現(xiàn)在的8617元/平方米的成交價(jià)，有在場開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示過高。但大部分開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為目前屬于一個(gè)合理價(jià)格。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉分析認(rèn)為，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，他們也許不一定認(rèn)為未來市場就會(huì)賺錢，有些也摻雜了其他概念，如上市公司擁有土地儲(chǔ)備可以提升估值，有利于以后增發(fā)融資。

　　“開發(fā)商上半年謹(jǐn)慎不拿地之后，下半年開始大手大腳，雖然這些成交價(jià)格現(xiàn)在看一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒有，可是兩年后也許就不一樣，政策變化對于市場影響會(huì)很大。”張偉表示。

　　新地王長啥樣？

　　昨日出讓的這兩幅居住用地均位于觀瀾橫坑水庫片區(qū)，占地面積157309平方米，建筑面積共283150平方米，容積率1.8。目前該區(qū)域內(nèi)之前出讓的地塊多已開建，大多含有別墅產(chǎn)品形態(tài)。

　　現(xiàn)場特寫

　　舉牌88次！金地萬科拉鋸

　　從起價(jià)18億元開始，舉牌的有三四個(gè)號碼，拍賣師在19億元時(shí)讓開發(fā)商直接報(bào)價(jià)20億元！金地深圳公司總經(jīng)理朱重敏舉起1號牌，從這時(shí)開始，這場比賽就進(jìn)入了金地和萬科時(shí)間。坐在最后一排代表萬科參戰(zhàn)的深圳市易理房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的舉牌人為一紅衣男子，他緊隨朱重敏舉起了66號號碼牌，隨后緊跟而來的86次舉牌，都是兩個(gè)人的戰(zhàn)斗。

　　朱重敏從頭到尾都皺著眉頭，但是舉牌十分堅(jiān)定，基本是萬科的紅衣男子一舉66號牌，他就馬上舉起自己的1號牌，而萬科這邊則要緩慢很多，紅衣男子不打電話，也不和身邊的人說話，整個(gè)拍賣過程中沒變換過任何姿勢，任何人都看不出他下一步要怎么做。好幾次，就在拍賣師要說出“1號第三次”準(zhǔn)備一錘定音時(shí)，66號的號碼牌又再次被舉起，幾次在落槌前被萬科打斷，朱重敏旁邊坐的幾個(gè)金地公司的人屢屢露出無奈表情。

　　最后，這場拉鋸戰(zhàn)一直持續(xù)了40多分鐘，萬科和金地舉牌的總次數(shù)高達(dá)88次。