明天下午，京城土地拍賣(mài)市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新成員——加油站用地。記者從市土地儲(chǔ)備中心了解到，目前北京共有9塊加油站地塊正在掛牌競(jìng)價(jià)，主要分布在昌平、大興、通州、平谷等地。截至昨天，分別在本月14日、17日上市的這兩批地塊均收到過(guò)報(bào)價(jià)，其中8塊地都有兩家以上的買(mǎi)家在競(jìng)爭(zhēng)，最熱門(mén)的當(dāng)屬昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)西沙各莊村東地塊，已經(jīng)接受了11次報(bào)價(jià)，按規(guī)定將在明天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。

　　除北七家鎮(zhèn)地塊外，另一熱門(mén)地塊——朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)南辛莊加油站也接受了5次報(bào)價(jià)。由于掛牌首日即收到報(bào)價(jià)，它們都在昨天結(jié)束了掛牌競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。其他7個(gè)加油站地塊也基本是到本月底才競(jìng)價(jià)結(jié)束，目前報(bào)價(jià)基本在3次以上。接受報(bào)價(jià)最多的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)西沙各莊村東加油站項(xiàng)目用地建筑面積約200平方米，掛牌起價(jià)1980萬(wàn)元，昨天最高報(bào)價(jià)為2080萬(wàn)元。

　　“和投資住宅用地過(guò)分強(qiáng)調(diào)位置不同，投資加油站最講究的是車(chē)流量。”從事加油站經(jīng)營(yíng)近20年的劉經(jīng)理說(shuō)，在9塊地中，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊最符合這一要求。在拿地之后，加油站投資方后續(xù)還要投資建設(shè)大棚、加油機(jī)、油庫(kù)、營(yíng)業(yè)室和員工宿舍，少說(shuō)還需要上百萬(wàn)元的投入。

　　前期的不菲投入并不能阻止近年來(lái)北京持續(xù)的加油站投資熱潮，直接原因便在于這個(gè)壟斷行業(yè)的高利潤(rùn)率和加油站用地的稀缺性。

　　根據(jù)上月發(fā)布的《北京市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2009年-2015年)》，今后本市中心區(qū)將不再增加加油站，同時(shí)，在三環(huán)路以內(nèi)的加油站數(shù)量適當(dāng)消減、三環(huán)路至五環(huán)路之間加油站建設(shè)將被嚴(yán)格限制。“從目前北京的加油站分布上不難發(fā)現(xiàn)，三環(huán)路內(nèi)加油站全部被中石化、中石油控制，民營(yíng)、外資加油站的發(fā)展空間多在三環(huán)外。”劉經(jīng)理坦言，幾年前，他的公司有一家在三環(huán)外的加油站原本也加盟了一家石油巨頭，但經(jīng)營(yíng)過(guò)程中限制太多，尤其是不能自行調(diào)節(jié)價(jià)格。“現(xiàn)在不同了，公司又將這個(gè)加油站改為自營(yíng)，油品和中石油的進(jìn)貨渠道相同，93號(hào)汽油每公升價(jià)格還低了0.3元。”他說(shuō)，仗著薄利多銷(xiāo)，加油站的收入反而增加了，汽油年銷(xiāo)量也從加盟時(shí)的20萬(wàn)噸，提高到去年的35萬(wàn)噸。

　　面對(duì)著市場(chǎng)的積極反映，市土地儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前北京沒(méi)有推出過(guò)加油站用途的工業(yè)用地，從今年第三季度開(kāi)始，加油站項(xiàng)目地塊也開(kāi)始市場(chǎng)化運(yùn)作，以后還會(huì)陸續(xù)有此類(lèi)地塊推出。這也被業(yè)內(nèi)人士視作國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格改革中的又一積極信號(hào)。

　　但正如購(gòu)買(mǎi)了掛牌文件的民營(yíng)企業(yè)所擔(dān)心的那樣，不論是采取掛牌形式，還是拍賣(mài)形式，加油站用地只能是“價(jià)高者得”，拍賣(mài)會(huì)上，社會(huì)投資者們面對(duì)最大對(duì)手很可能是中石化、中石油等央企，資金實(shí)力明顯不在一個(gè)檔次上，而殼牌、道達(dá)爾等實(shí)力雄厚的外資企業(yè)要受到商務(wù)部《成品油市場(chǎng)管理辦法》的各種約束，拿地并非易事。

　　劉經(jīng)理透露，在拿地?zé)o望的情況下，多數(shù)民營(yíng)加油站選擇了租地的形式經(jīng)營(yíng)，租期通常為20年，但每年百萬(wàn)元以上的租金確實(shí)比拿地總價(jià)“分?jǐn)?0年使用權(quán)”后的成本高了不少。