“只要有利潤，全國各地的土地我們都關注。”9月20日，在回答關于SOHO中國考察揚州市土地市場情況時，SOHO中國市場部相關負責人對《中國產經新聞》記者表示。

　　與此相照應的是，作為三線城市的江蘇揚州，進入7月份以來，土地交易市場行情較以往大幅上浮，土地成交面積較去年增加11%，二級土地市場更為火暴，成交總數較去年增幅超過90%。

　　“面對地王頻出，開發商看到風險非常大，不少開發商主動調整經營策略到二三級城市拿地，尤其是一些中小房企。這將成為一種趨勢。”戴德梁行策略發展部董事王晨對《中國產經新聞》記者表示。

　　本該是“金九銀十”的樓市時節，房地產開發商應該是去銷售房子和爭奪客戶，現在對他們來說，這些都不重要了。更重要的事情就是“搶地”。在9月短短的10天內，國內房地產開發商已投入近300億元用于搶地。

　　事實上，今年上半年，全國排名前10位的單價“地王”中，有6個被國企取得，折合樓面地價全部超過1.3萬元／平方米。國企輪流過了把“地王癮”。面對國企“地王”頻現，越來越多的民營企業感覺到，未來的房地產一線市場，“可能不帶他們玩了”。因為，他們爭不過“財大氣粗”的國企。

　　然而，對房地產公司而言，手頭的土地資源基本上決定未來的發展。對于開發商來說，不拿地就意味著退出房地產市場。因此，二三級城市的二級土地市場也成了開發商“征地”的主戰場。

　　“房地產發展商在經歷過了2007年下半年和2008年整年乃至2009年第一季度房地產低潮以后，對投資更加謹慎。所以，往二三線城市去，這是戰略的調整。此前，在一些一級城市，眾多開發商看到‘地王’高價瘋狂拿地，與之競爭風險非常大，所以主動轉到二三級城市，尤其是一些中小房企。這說明二三線城市拿地容易。萬科在過去的幾個月，在全國的二級城市布點拿地十幾塊，其中有一塊在上海之外，而90%以上拿的地是在二級城市。萬科比較早就進入了佛山，過去這種試水的二級城市，現在變成了中小房企轉移戰線而爭奪的對象，這是一種大戰略的調整。未來，其他的房地產開發商同樣會有這種戰略布局。”王晨說。

　　《樓市》總裁蔡鴻巖對本報記者表示，今年中國樓市回暖跡象逐步顯露，各地銷售形勢日漸好轉。但從房地產企業的表現來看，與2008年年末的普遍收縮不同，央企、資本化企業、民營企業等不同類型企業，開始表現出各自的行徑路線。以保利、中海、綠地為代表的國資背景企業搶占先機，大手筆拿地，在今年的房地產市場上占據主導地位；以萬科、金地為代表的資本化企業則隨后發力大步跟進；以富力、雅居樂、碧桂園等為代表的民營企業以及以新城和北辰為代表的潛力型企業則開始尋找新的商機，紛紛把目標瞄準二三線城市的二級土地市場，以求生存。

　　對此現象，中原地產華北區總經理李文杰認為，在目前土地公開交易市場中，優質地塊僧多粥少的情況下，土地二級市場無疑給開發商供給了更多拿地選擇。此外，高地價開發出來的產品必定是高房價，要想開發中低價房只能到相對偏遠區域拿地，這也是開發商目前不得不面臨的現實。