繼珠江新城新商業(yè)“地王”、大學(xué)城新“地王”出爐后,廣氮地區(qū)首幅住宅用地也搶閘入市。廣州市國土房管局昨日發(fā)布土地出讓公告,以5.3986億元掛牌出讓近7萬平方米的廣氮住宅用地。值得注意的是,該地塊限定石油化工高新技術(shù)企業(yè)才能競買,而且企業(yè)要把總部設(shè)在廣州。廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人說,此舉是為了吸引著名企業(yè)落戶廣州。

　　花都區(qū)風(fēng)神大道南一幅超過23萬平方米的“巨無霸”地塊也同時亮相。

　　拿地開發(fā)商要負責(zé)地塊土壤改造

　　廣氮地塊位于天河區(qū)原廣州氮肥廠地段,總面積約為250萬平方米,當(dāng)中擁有17幅住宅用地。由于氮肥廠的污染歷史,市民一直質(zhì)疑這里不適合作居住用地。

　　昨日,因為環(huán)保問題一度擱置的廣氮地塊終于推出首幅住宅用地。該地塊位于天河區(qū)車陂路地段,用地面積近7萬平方米,總建筑面積可達16.1004萬平方米,掛牌起始價為5.3986億元,折合樓面地價3353元/平方米。按照公告,該地塊不接受聯(lián)合競買,拿地開發(fā)商須是擁有石油化工國家綜合甲級設(shè)計資質(zhì)的高新技術(shù)企業(yè),且企業(yè)總部設(shè)在或遷至廣州。

　　土地出讓公告同時要求,拿地開發(fā)商要自行負責(zé)該地塊范圍內(nèi)的土壤改造工程,并使改造后的土壤達到相關(guān)環(huán)保部門的審批要求,所建房屋還不得預(yù)售。

　　廣氮住宅地控高40米

　　根據(jù)今年7月公布的廣氮地塊相關(guān)規(guī)劃,廣氮地塊將開發(fā)建設(shè)為以居住和配套服務(wù)設(shè)施為主體的“宜居新區(qū)”,居住人口預(yù)計在6.8萬人左右。規(guī)劃文件明確規(guī)定,地塊建筑須不高于40米。據(jù)悉,由于受到岑村機場航空凈空限制,廣氮地區(qū)儲備居住用地南、北兩個居住片區(qū)都將受到“限高令”的約束。

　　與廣氮住宅地同時亮相的還有花都區(qū)風(fēng)神大道南馬溪村地塊。該地塊用地面積超過23萬平方米,掛牌起始價4.2億元,是今年廣州出讓的最大規(guī)模單幅住宅用地。該地塊為一類居住用地及文化娛樂設(shè)施用地,其中居住用地總建筑面積為27.2033萬平方米,折合樓面價為1543.93元/平方米。

　　住宅地專供石化企業(yè)

　　因地塊面積大、位置優(yōu)越,廣氮地塊早在2004年開始就備受開發(fā)商垂青。不少業(yè)內(nèi)人士昨日表示,此次推出的住宅用地市場前景看好,預(yù)計建成后房價將至少賣到1.2萬元/平方米—1.3萬元/平方米。

　　但是,該地塊僅限石化企業(yè),而且還規(guī)定不可預(yù)售,卻讓不少專家感到困惑,有人甚至猜測這樣的條件有可能是為某個企業(yè)量身定做的。有專家指出,住宅用地明確圈定某個行業(yè)從業(yè)企業(yè)才能入圍,在廣州住宅地賣地史上較為罕見。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說,該地塊出讓設(shè)計這樣的門檻,競買者既要是石油化工高新技術(shù)企業(yè),又要有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),入圍者基本上鳳毛麟角,可以看出地塊已有初步人選,“但是這樣的條件可能對其他開發(fā)商并不公平”。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同稱,該地塊有可能是石化企業(yè)用于集體解決單位員工住房問題,但是也不排除其中部分會對外銷售以降低開發(fā)成本。

　　黃韜猜測,廣氮首幅住宅地土地出讓條件如此嚴苛可能是與原地塊單位有其他約定,另有隱情。他建議,相關(guān)部門應(yīng)該對該地塊出讓限定條件的原因加以解釋。

    (記者 鄭佳欣 林韻)