位于東平新城的2007年“地王”預(yù)計(jì)再次競(jìng)拍成交價(jià)格可達(dá)16至20億元

　　位于東平新城，此前因開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)繳交土地出讓金而被回收的2007年佛山“地王”的前景終于塵埃落地，此前總價(jià)達(dá)47.05億元的地王被拆分后重新出讓?zhuān)�昨日，佛山市土地交易中心一塊編號(hào)為“佛(掛)2009-002”的土地重新出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。據(jù)介紹，這一地塊是以2007年“佛山地王”的B地塊為主體，兼并了周邊一些小地塊而成，掛牌起始價(jià)為9.21億元，競(jìng)拍者必須為境內(nèi)外上市公司。考慮到該地塊的優(yōu)勢(shì)地理位置和現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓價(jià)，有房地產(chǎn)咨詢(xún)公司專(zhuān)家認(rèn)為，這一地塊經(jīng)過(guò)競(jìng)拍后最終成交價(jià)格可達(dá)到16至20億元，超過(guò)2007年拍賣(mài)后該地塊的平均樓面地價(jià)，可能加冕成為今年新的總價(jià)地王。

　　緣起：

　　開(kāi)發(fā)商未繳清土地款“地王”被收回

　　據(jù)了解，2007年9月，作為當(dāng)時(shí)佛山中心城區(qū)推出的最大一宗商住地塊， 東平新城該地塊的掛牌底價(jià)為23.21億元，最終被富力地產(chǎn)和深圳鼎力于2007年9月19日以超底價(jià)1倍的價(jià)格競(jìng)得，用地面積達(dá)64萬(wàn)平方米的地塊以47.05億元成交，成為總價(jià)僅次于祖廟東華里地塊的地王。

　　但拿地還不到2年，因沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清土地款，這一地塊于今年7月被佛山市國(guó)土部門(mén)收回，2.4億元的競(jìng)買(mǎi)保證金也被罰沒(méi)。據(jù)透露，在競(jìng)得東平新城這宗地后，數(shù)十億元的土地出讓金開(kāi)發(fā)商只“交了一點(diǎn)點(diǎn)”。

　　對(duì)此，曾有業(yè)界分析認(rèn)為，這一地塊出讓之后，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“9·27”新政之后的調(diào)整期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈普遍都比較緊張，而加上這一地塊開(kāi)發(fā)條件較為嚴(yán)格，根據(jù)當(dāng)時(shí)出讓條件要求，這一地塊在2011年底前須在A地塊上開(kāi)發(fā)30萬(wàn)平方米以上商業(yè)金融部分，其中不低于80層的標(biāo)志性建筑必須竣工并投入使用、白金五星級(jí)酒店必須建成并投入運(yùn)營(yíng)。

　　競(jìng)拍地塊

　　昨日，一塊編號(hào)為“佛(掛)2009-002”的土地通過(guò)招掛拍程序，重新出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。據(jù)了解，2007年當(dāng)時(shí)東平新城地塊共分A、B兩大地塊。B地塊位于東平新城裕和路以北、文華南路以東。據(jù)佛山市土地交易中心工作人員介紹，此次推出這一塊位于東平新城文德路以西、裕和路以北的地塊就是以當(dāng)時(shí)東平新城地王的B地塊為主體，融合了周邊一些小的地塊后，再重新推向土地市場(chǎng)。

　　競(jìng)拍條件

　　該地塊掛牌起始價(jià)為9.21億元，加價(jià)幅度為大于或等于200萬(wàn)元每次，競(jìng)拍者必須為境內(nèi)外的上市公司，可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)前需交付保證金1.8億元。據(jù)介紹，與當(dāng)時(shí)“地王”B地塊相比，總用地面積達(dá)到234370㎡，比原先200301平方米的面積有所增加，而此次不再設(shè)“不低于80層的標(biāo)志性建筑”的條件。

　　分析：

　　再次拍賣(mài)超過(guò)2007年該地塊平均樓面地價(jià)

　　據(jù)佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司市場(chǎng)調(diào)研部專(zhuān)家分析，有能力參與該地塊競(jìng)買(mǎi)的包括萬(wàn)科、中海、保利等六七家品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。而其中不少開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)今年的一輪建設(shè)，手頭上的土地儲(chǔ)備已經(jīng)不多，這一優(yōu)質(zhì)地塊的推出的吸引力無(wú)異于一塊急切咬到嘴里的“肥肉”。

　　“因?yàn)檫@些地塊兼容了商業(yè)用途，估計(jì)拍賣(mài)總價(jià)格會(huì)達(dá)到16至20億元，超過(guò)2007年拍賣(mài)后該地塊的平均樓面地價(jià)。”經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司市場(chǎng)調(diào)研部專(zhuān)家表示，9億多的起拍價(jià)折算成樓面地價(jià)就是1800元/㎡，經(jīng)過(guò)競(jìng)拍后最終的成交價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到18.4億元，地價(jià)成本也不過(guò)為3600元/㎡，但預(yù)計(jì)建成后，住宅用途的樓盤(pán)可以賣(mài)到1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元/㎡，而商業(yè)用途的寫(xiě)字樓等最高可以賣(mài)到1.5萬(wàn)元/㎡，因此這一地塊拍賣(mài)突破20億元也不是沒(méi)有可能。  (記者陳昕宇)