9月10日，“央企大佬”中海地產以70.06億元天價創造新的全國地王，宣告停歇了一個多月的地王木乃伊歸來。

　　十天后，廣州就接過地王大戰的槍。在9月20日的土地拍賣會上，城建地產以7671元/平方米的樓面地價，競得大學城DS1703住宅用地，創造番禺新地王；同時，合景泰富地產以13538元/平方米的樓面地價拿下珠江新城D3-4地塊，成為商務用地新地王。

　　“開發商的信心又回來了。”業內人士這樣看待地王的出現，度過七八月的政策適應期后，開發商對后市預期看好，拿地積極性再度高漲。

　　深層剖析

　　多重因素造就地王

　　今年五至七月目不暇接的城市地王、全國地王后，8月土地市場如被勒住脖子的蒼蠅安靜了下來。

　　勒住蒼蠅脖子的鋼絲，一條是二套房貸政策嚴格執行的通知，一條是七八月信貸劇減的消息。要知道，2007年樓市之潰，兩者出力最多。在這種消息滿天飛的情況下，消費者暫時停手觀望，開發商也暫時抑制了擴張的沖動。在這一個月里，再沒有地王的消息出現。廣州8月18日的四幅住宅土地拍賣，樓面地價極度正常，以致市場人士當時就發出“樓市終于回歸理性”的感慨。

　　只是，回歸理性的感慨發得有些過早了。一個多月后，市場發現二套房貸的執行更多只是提高了首付，而對優惠利率沒有嚴格把關；至于信貸，中央一再強調寬松的貨幣政策不會改變。開發商經過一個月的政策適應期后，發現市場并沒有太大變化，而廣州8月天量銷售數據的公布，更堅定了開發商的信心。

　　除了信心，兩幅成為地王的地塊，也確實有其特別之處。城建地產拿下大學城地塊后立刻發表公告稱“地塊是大學城中軸線規劃中為數不多且具有優美江景資源的住宅用地”。以目前廣州高端江景樓盤的售價來看，7000多元/平方米的樓面地價并非無利潤可擠。廣州方圓地產顧問有限公司市場調研總監朱艷麗說，城建地產拿下四幅用地后，總共可建3000多套單位，一定程度上掌握了該區域的定價權，利潤空間也更有保障。至于珠江新城商務辦公用地，業內人士吳定金說，如果做成商務式公寓，賣3萬元/平方米不成問題，“因此1萬多元/平方米的樓面地價也不算高”。

　　再說了，在大學城有“大學城1號”住宅項目的尚泰投資對大學城地塊虎視眈眈，中洲投資、東莞富盈也欲染指珠江新城地塊，城建地產、合景泰富地產不多撒錢怎么奪得地塊呢？

　　前景預測

　　會否出現更牛地王？

　　此次出現的地王和之前一樣，總價都比較低，大學城地塊只有2.04億元，珠江新城地塊也只有4.65億元，和上海、北京甚至重慶動輒幾十億元的地王相比，廣州地王的影響力很小。

　　那么廣州今年能否出現更牛的地王？

　　有一定的可能。今年前八個月，廣州開發商在一手住宅市場上收金約607億元，有足夠的拿地資本。此外，廣州不少開發商正在為上市努力，亦有一定的拿地需求。如此看來，能否出現更牛地王，就只欠土地出讓的東風了。

　　“今年出讓2.5平方公里的計劃不會變”，廣州市國土房管局副局長黃文波說。如果按照計劃，今年接下來還有約200萬平方米的土地出讓。從廣州市國土房管局網站公布的情況來看，更早出讓的是琶洲村地塊，該地塊出讓規模龐大，占地面積將近40萬平方米，建筑面積更超過百萬平方米。“該地塊應該算是城中心的星河灣，如果算上所有費用，其樓面地價肯定不會低。”吳定金這樣分析。(張秀欽）