9月10日中海地產斥資70億元拍得上海長風地塊,令土地市場再度風起云涌。8月至今全國居住用地成交熱度不減,有65%的地塊溢價成交。本周日,廣州將再度推出珠江新城、大學城靚地,目前已有多家開發商加入戰團,9月的土地市場硝煙彌漫。

　　8月65%宅地溢價成交

　　“央企大佬”中海地產突然發力,70.06億元拿下上海長風地塊,樓面地價超過2.2萬元/平方米,成為最新出爐的全國“地王”。除中海外,正在謀劃增發的萬科以及保利地產、綠城、SOHO中國、華潤置地等巨頭在本月初紛紛出手拿地。

　　據不完全統計,9月以來房地產企業共投入300億元資金拿地,土地市場“吸金”程度極其驚人。

　　中原土地監測系統數據顯示,由于住宅市場供需矛盾的加劇,各地政府紛紛加推居住用地。8月居住用地供應量較前12月均值增加68%。一線城市中,京滬推地積極,二線城市整體推地力度較年初略有增加。8月份有65%的居住用地溢價成交,地價維持高位。

　　“敏感地王”旁再推地

　　在北京、上海土地市場硝煙四起時,廣州也卷入肉搏戰。9月20日,廣州將推出珠江新城和大學城共4幅地塊。其中珠江新城D3-4商業地塊底價就高達6084元/平方米,大學城DS1604、DS1703住宅地塊則緊鄰城建在今年7月份取得的番禺新地王。

　　戴德梁行策略發展顧問部董事黎慶文認為,珠江新城商業用地的供應量已日漸稀少,預計該幅地塊競爭會很激烈,上市公司和資金充裕的央企、國企是奪標熱門。

　　在城建地產以超過7000元/平方米的地價奪得大學城地王后,大學城板塊的爭奪戰也正式拉開序幕,目前已有多家企業參與這兩幅地塊的競價,報價一路攀升。值得一提的是,珠江新城商務物業的市場形勢并不樂觀,2007年拍出的A4-5地塊(樓面地價8358元/平方米)和B1-3地塊(樓面地價11912元/平方米)至今均無動工跡象。對于大學城超過7000元/平方米的“地王”價格,不少市場人士也認為價格過高。

　　國土部有意清查違規地王

　　頻繁誕生的地王和普遍高溢價成交的狂熱狀況已引發普遍擔憂。近日央視罕見地連續對地王現象進行了追蹤報道,矛頭直指攜巨資進入土地市場淘金的各路央企和上市公司。

　　地價與房價的互相推高的關系近日也表現得愈發明顯,國家統計局數據顯示,8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%,針對土地市場地王頻出,大量土地閑置的情況,國土資源部表示,下半年要加強土地的批后監管,防止趁機搭車圈地,重點查看用地比率、是否存在囤而未建等違規現象。專家認為,此舉預示著下半年各地政府土地清查力度將加大。（本報記者　王昊）