2個多月前，鴻恩寺地塊地王爭奪戰的激烈一幕或將重現重慶。記者昨日獨家獲悉，我市一“重磅”地塊——江北體育公園開發用地即將入市，而該地塊極有可能成為重慶新地王，目前，垂涎該地塊的陣容名單已“豪華無比”。與鴻恩寺地塊的高調相比，該地塊的推出顯得十分低調，但權威消息稱，我市地產巨頭金科已報名參與競爭，并表示對該地塊“志在必得”，且拍賣的時間就在9月中旬。

　　600畝地塊悄然推出

　　昨日，接近該地塊一級整治商的匿名消息源透露，此次推出的江北體育公園地塊在600畝以上，容積率4.2左右。該消息源還稱，計劃每平方米的競拍價約為900多元，按照此換算，該地塊起拍價至少為15億。

　　目前重慶市民普遍意義上的體育公園地塊有2塊，一塊是觀音橋組團B標準分區B02地塊，位于龍頭寺魯能星城南側，占地400多畝，已經開始動工。　另一塊則是大石壩組團B標準分區B3-1地塊，又名江北區石子山體育公園，占地位于江北區和渝北區交界的石子山村，位于冉家壩余松路與新南路夾角處，紅星美凱龍附近，去年12月31日開工建設。這2塊地，均采取以開發用地帶公園建設的模式，由開發公司整體征用公園用地和開發用地，同步實施公園建設和房地產開發，而此次悄然推出的地塊，正是后者。

　　40億或成重慶新地王　

　　2年前，重慶容磁經紀老總王雪松曾給該地塊提過項目定位報告，他告訴記者，這些數據和他們2年前測算出來的數據基本一樣，金科副總裁李戰洪也告訴記者，地塊的面積“600畝上下差不多”。王雪松計算稱，拍賣中，如果該地塊每平米的樓面地價達到2300元，那么，該塊地的總額將達到38.6億，成為重慶今年拍賣地塊中總價第一的新地王。

　　“從地理位置上看，江北體育公園地塊位置和鴻恩寺地塊位置不相上下，而且都依托有公園，在價格上，具有參照性和可比性。”王雪松表示，如果該地塊的最終競拍溢價幅度和鴻恩寺地塊相同，地塊總額也會達到25億之巨。如果達到2400元/平方米，那么該地塊總價將上40億，而與6月保利拍地時候比，目前國內各地的土地熱度只增不減，各地“地王”頻現，這塊炙手可熱的土地很有可能成為我市的新地王。

　　豪華競拍陣容

　　上述匿名消息源還透露，目前，該地塊已經引來開發商的豪華陣容報名角逐，“大腕”們包括金科、萬科、龍湖、保利、招商等。記者打探到，上述地產公司中，私下確有不止一家地產商流露出欲將該地塊收入囊中的意圖。

　　“是的，我們已經報名競拍該塊土地，且極力主張拿下。”昨日，金科副總裁李戰洪爽快地承認了該消息。李戰洪稱，金科一直對該塊地嚴重關注，并志在必得。李戰洪表示，金科已經在重慶關注了幾個大地塊，江北體育公園地塊就是其中的一塊。

　　除了金科，其余“疑似參拍”的大腕們態度則模糊得多。9月14日，龍湖地產重慶公司副總張雪樵在接受記者采訪時表示，不知道龍湖是否參與該塊地塊拍賣；同日，與地王“習慣性結緣”的保利地產的重慶副總劉穎川則對此消息未做正面回答；9月15日下午5時許，招商地產副總汪先生電話中告訴記者，招商還沒有最終決定是否競拍，和招商同樣態度的還有萬科，萬科負責媒體的工作人員告訴記者，萬科重慶方面現在還未得到確切的是否競拍的消息，且雙方均詢問記者，關于企業要競拍該地塊的消息從何而來。

　　新聞縱深》

　　房價應在7000元/平方米　

　　據悉，目前冉家壩當地的房價已經達到6000元/平方米，南橋寺的均價也已經5000元/平方米。此時該塊土地入市，對當地房價影響，無疑會水漲船高。地產資深人士唐智分析，鴻恩寺地塊，算上樓面地價，開發商每平米要賣到8000元才有利潤，而江北體育公園地塊，無論哪個企業競拍到，賣出的價格也將上7000元/平方米。

　　昨日，記者在土地交易中心的網站上，未發現正式公告。對此，記者電話咨詢了重慶土地交易中心工作人員巫先生，但他未透露任何消息。

　　該塊土地究竟什么時候競拍？一切看來成謎，開發商、土地交易中心方面皆對此閉口不談。昨日下午5點，記者終于獲得權威消息稱，該地塊的拍賣時間，就在本月內。

　　上市公司“兇猛” 地王頻現

　　今年來，近期頻頻被刷新的“地王”紀錄，透視出國內土地市場的熱度。

　　“優質地塊一直是開發商們收儲的對象。”中國指數研究院西南分院高級分析師郭雨明稱，江北體育公園地塊被無數地產大腕追捧，表明地產商對后市的預期正在轉好，信心正在增強。

　　“上市公司通過再融資等手段充裕了現金流，對于他們來說搶奪土地資源就成為一種選擇。”一位業內人士向記者表示，此次流傳出的“角逐者”，無論招商、保利、還是金科、萬科，都是上市公司。本報記者 顏瑯