長風6B、7C地塊樓板價已遠遠高于周邊樓盤的房價。中海地產究竟哪里來的勇氣承擔如此大的風險拿下“地王”呢？

　　拿“地王”，房企不怕擔風險

　　“問題關鍵就在于土地閑置沒有得到處理。這就造成房企拿‘地王’，并不需要承擔很大的風險，卻可以獲得巨大的收益。 ”第一財經評論員馬紅漫表示，目前房企拿地之后，如果直接開發無法獲利，就會選擇將土地閑置，等到有利可圖之時再開發。

　　事實上，有報告顯示，2005年至今產生的全國50個“地王”項目中，約有半數尚未開工，僅有四分之一上市銷售。近期國土資源部接連下發通知，要求地方清理批而未用土地，依法處置閑置用地。

　　央企錢多，“跑馬圈地”

　　今年以來，具有國資背景的房企已多次在土地市場內爭得“地王”。

　　素來語出驚人的潘石屹此前表示，一些大型國有企業在目前的背景下，取得資金很容易，成本也很低，于是希望通過房產投資來獲得利潤。但他表示，把土地轉化為銷售額和利潤，需要專業的知識和經驗，需要對市場的把握和了解。這些從別的行業轉入房地產行業的大型國有房地產企業要特別小心這一點，以免造成社會財富巨大浪費。

　　雖然不能說大型國有房企拿地，就一定會造成浪費，但他們在今年上半年大規模信貸投放中獲得了大量的資金，相比之下，那些沒有國資背景的企業要想與他們比拼資金，顯然沒有太大的勝算。

　　“目前民間資本活力本就不足，如果再被擠出的話，將可能造成民退國進的現象，這是一定要避免的。 ”馬紅漫表示。

　　有業內人士也表示，房地產行業是一個特殊的競爭性領域，并不太適合國企尤其是央企大舉介入；它同時是一個特殊的行業，關系國計民生。綜合看，房地產行業可以有一部分中企或地方國企，但數量不宜多。 （李偉）