昨日下午2時(shí)許，中海地產(chǎn)以70.06億拿下上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，溢價(jià)率達(dá)到129%。該價(jià)位是上海歷史新高，也是今年全國(guó)新高，僅次于2007年全國(guó)總價(jià)地王長(zhǎng)沙新三角洲地塊的90億。此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)已達(dá)22409.33元/平米，創(chuàng)全國(guó)樓市歷史新高。

　　掛牌首輪即達(dá)56.28億

　　昨日，中海地產(chǎn)在滬擊敗綠城、仁恒等企業(yè)，拿下普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地塊。

　　資料顯示，長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成，東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。總出讓面積達(dá)到14.2108萬(wàn)平方米，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米，容積率2.2，無(wú)論是位置還是規(guī)模，都是今年到目前為止上海出讓的最吸引人的一幅住宅土地。

　　該地塊一經(jīng)掛牌，就吸引了全國(guó)地產(chǎn)商的關(guān)注，截至9月7日，已有14家公司報(bào)名參與競(jìng)買。當(dāng)日下午，長(zhǎng)風(fēng)地塊掛牌價(jià)刷新，首輪價(jià)格就達(dá)到56.28億元，以這一價(jià)格計(jì)算，樓面地價(jià)已高達(dá)1.8萬(wàn)元/平米，超過(guò)近期剛剛誕生的北京豐臺(tái)區(qū)六里橋地王的近16000元/平米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭表示，這一地價(jià)有些偏高，已接近周邊在售房屋價(jià)格，不過(guò)長(zhǎng)風(fēng)地塊位于上海重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，緊鄰虹橋商務(wù)區(qū)，而且是內(nèi)中環(huán)間少見(jiàn)的大幅地塊，稀缺性明顯。企業(yè)拿地是出于其自身對(duì)市場(chǎng)的判斷。

　　中海地產(chǎn)拿地步伐加快

　　據(jù)悉，這也是央企中海地產(chǎn)借道中國(guó)建筑回歸A股后，第一次在一線城市大手筆拿地。

　　中海地產(chǎn)是今年業(yè)績(jī)出色的地產(chǎn)公司之一，其公開(kāi)數(shù)據(jù)稱，2009年1至7月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額303.6億港元，同比增長(zhǎng)71.1%。

　　但與此同時(shí)，中海地產(chǎn)在土地市場(chǎng)顆粒無(wú)收。對(duì)此中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平近日回應(yīng)，“我們不會(huì)參與地王的拍賣，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)比較熱。”

　　這一表態(tài)很快被推翻。日前，大盤(pán)股中國(guó)建筑上市融資超400億，作為中國(guó)建筑的打包資產(chǎn)之一的中海地產(chǎn)明顯加快了土地儲(chǔ)備步伐。8月19日，中海地產(chǎn)耗資38億元，在山東拿下三地塊。