70.06億元！由北京廣渠路15號(hào)地塊保持了不到3個(gè)月的今年最貴土地紀(jì)錄昨天在上海被刷新。昨天下午，中海發(fā)展(600026)(上海)有限公司以這一高價(jià)獲得普陀長(zhǎng)風(fēng)居住用地，成為今年新的“中國(guó)地王”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年“地王”頻出，具有國(guó)資背景的房企無(wú)疑成為重要推手。而在土地等資源向?qū)嵙ζ髽I(yè)聚攏的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整合可能無(wú)法避免。

　　國(guó)資背景房企屢屢出手

　　昨天下午，中海、仁恒、綠城、保利以及由蘇寧地產(chǎn)牽頭組成的聯(lián)合投標(biāo)組5方入圍長(zhǎng)風(fēng)地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。此前，領(lǐng)取該地塊申請(qǐng)書(shū)的企業(yè)達(dá)到69家，申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)達(dá)15家，不過(guò)最終唯有能接受在60億元這一高“門(mén)檻”上競(jìng)價(jià)的企業(yè)留下來(lái)進(jìn)行“強(qiáng)者的較量”。

　　“上海商品住宅用地的新增供應(yīng)一直比較緊張，顯然大家都對(duì)這幅地很感興趣。但要知道，該地塊中的一部分去年曾被拿出來(lái)出讓過(guò)，結(jié)果是流標(biāo)，沒(méi)想到今年樓市一回暖，地價(jià)能被飆到這么高，這一年里真是"冰火兩重天"。”有業(yè)內(nèi)人士向記者感嘆。

　　戴德梁行的分析師更指出，今年土地市場(chǎng)的情形與前兩年不同，“當(dāng)時(shí)，拿地的企業(yè)中有不少是中小型開(kāi)發(fā)商、甚至是非房地產(chǎn)企業(yè)，而此輪土地?zé)岢彪m然高過(guò)往年，但拿地活躍的卻都是國(guó)企。”

　　的確，國(guó)資背景的房企今年更能在土地市場(chǎng)內(nèi)爭(zhēng)得“肥肉”。比如，剛在上月底以35億元的價(jià)格包攬上海嘉定南翔5塊住宅地塊的紅籌國(guó)企華潤(rùn)置地昨天再次出手，以14億元拿下上海松江泗涇一幅居住用地；上周誕生的上海今年“單價(jià)地王”徐虹北路8號(hào)住宅地塊，折合樓板價(jià)2.32萬(wàn)元/平方米，由上海市國(guó)資委旗下的上海城建集團(tuán)獲得。

　　國(guó)企為何有“底氣”

　　有評(píng)論指出，國(guó)企屢次出手拿下“地王”狂飆，已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中頗有“時(shí)代特征”的現(xiàn)象。問(wèn)題是，國(guó)企為何如此有“底氣”？

　　“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資是非均衡的，實(shí)力強(qiáng)大的房企獲得融資的機(jī)會(huì)更多、規(guī)模也更大，而這又決定了房企所能獲得的土地資源的多少與優(yōu)劣，"強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱"的"馬太效應(yīng)"正在形成。”易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)指出。

　　確實(shí)，資金向來(lái)是“嫌貧愛(ài)富”的。如銀行在政策趨緊的下半年依然對(duì)大房企敞開(kāi)供應(yīng)資金，8月以來(lái)，萬(wàn)科獲得建行500億元、金地獲得工行300億元信貸額度等均是佐證；上市公司更可以利用資本市場(chǎng)再融資，在H股上市的中海發(fā)展就在上半年實(shí)現(xiàn)了配股集資，而且作為中國(guó)建筑打包上市的資產(chǎn)之一，中海事實(shí)上已借中建曲線回A股。中海發(fā)展董事局主席孔慶平曾表示，今年將動(dòng)用50億元資金來(lái)新增土地儲(chǔ)備。

　　“沒(méi)辦法，中小房企在這方面一直是受"歧視"的，這也使得我們?cè)谑袌?chǎng)轉(zhuǎn)好的情況下依然選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打，不敢貿(mào)然擴(kuò)張。再說(shuō)，即使拼也拼不過(guò)的，只能看著很多資源被國(guó)企"壟斷"。”一位“偏安一隅”的小城市開(kāi)發(fā)商對(duì)記者直言。

　　市場(chǎng)期望良性整合

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，今年土地市場(chǎng)上國(guó)企的“威風(fēng)”有目共睹，至于搶地潮后的行業(yè)發(fā)展，市場(chǎng)集中度勢(shì)必越來(lái)越高，整合趨勢(shì)難以避免。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)也期望這種整合是良性的，要避免地價(jià)、房?jī)r(jià)畸形發(fā)展。“今年房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)地價(jià)上漲，而反過(guò)來(lái)地價(jià)上漲又支撐著未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，希望國(guó)企的積極不要造成一種"惡性循環(huán)"。”有評(píng)論人士指出。

　　“地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分之一，對(duì)房?jī)r(jià)造成一定影響，但不能最終決定房?jī)r(jià)高低，因?yàn)榉績(jī)r(jià)主要由市場(chǎng)需求決定。當(dāng)然，對(duì)后市盲目樂(lè)觀、沖動(dòng)型高價(jià)購(gòu)地的行為并不可取。”上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏表示。

　　以中海發(fā)展此次的高價(jià)拿地為例，市場(chǎng)人士在認(rèn)可其所獲地塊土地價(jià)值的同時(shí)，也對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有所擔(dān)憂(yōu)。“目前長(zhǎng)風(fēng)板塊一手住宅基本沒(méi)有，而周邊板塊在售樓盤(pán)的價(jià)格大部分在2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，中海發(fā)展這次購(gòu)得的樓板價(jià)高達(dá)2.24萬(wàn)元/平方米，無(wú)疑有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”龔敏坦言。

　　“這個(gè)價(jià)格真是挺高的，要達(dá)到保本的話(huà)，將來(lái)房子大概要賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米。”方方地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川認(rèn)為。