昨日，北京土地市場再次升溫。北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)公司在經(jīng)過163輪競價(jià)后，擊敗遠(yuǎn)洋、城建等品牌房企，以22億元高價(jià)奪房山地塊。該地塊最終的成交價(jià)超出起始價(jià)163%。萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，萬科看好該地塊的發(fā)展?jié)摿Γ�最終成交價(jià)在其預(yù)期之內(nèi)。

　　萬科163輪競價(jià)在眾國企中勝出

　　北京房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，該地塊土地性質(zhì)為住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施、文化設(shè)施，規(guī)劃建筑面積約為34萬平米，掛牌起始價(jià)約為8.4億元。在昨日的現(xiàn)場競價(jià)前已有12次報(bào)價(jià)，最后報(bào)價(jià)為10億元。

　　據(jù)現(xiàn)場的開發(fā)商介紹，有13家知名房企參加競價(jià)，是近期參與競價(jià)房企最多的地塊之一，主要包括萬科、保利、首開、城建、中建、遠(yuǎn)洋等著名房企。昨日參與最后競價(jià)的多數(shù)為國有企業(yè)。

　　據(jù)現(xiàn)場的開發(fā)商介紹，該地塊競價(jià)一開場就出現(xiàn)爭奪。萬科由北京公司總經(jīng)理毛大慶上陣舉牌報(bào)價(jià)，由于本次參與競價(jià)的都是知名房企，競價(jià)頗具氣勢，彼此各不相讓。最初是多家房企頻繁舉牌的混戰(zhàn)階段，后來就剩下萬科、遠(yuǎn)洋和城建，萬科在兩家著名國企地產(chǎn)公司的夾擊下，頻頻舉牌報(bào)價(jià)。

　　大約在20億元左右的時候，中建“殺”出來，現(xiàn)場有萬科、中建、遠(yuǎn)洋和城建4家房企競爭。同為國企的中建“來勢洶洶”，經(jīng)過一段時間后，遠(yuǎn)洋和城建退出。最后只剩萬科和中建，現(xiàn)場進(jìn)入了白熱化狀態(tài)，“最后就是‘你舉，我馬上就舉’的局面”，現(xiàn)場的開發(fā)商告訴記者，經(jīng)過163輪競價(jià)后，萬科終于以22億元高價(jià)拿下房山地塊。

　　最終成交價(jià)超出起始價(jià)163%

　　可以說，萬科此次是在眾多知名國有房企的競價(jià)中“殺出重圍”。在國有房企頻繁高價(jià)拿地的背景下，萬科最終拿得房山地塊也付出了很大的代價(jià)。據(jù)記者最后統(tǒng)計(jì)，該地塊最終成交價(jià)格是起始價(jià)的2.6倍，高于起始價(jià)13.6億元，是今年少有的價(jià)格翻番這么多的地塊。由此計(jì)算出來的樓面地價(jià)則達(dá)6470元/平米。據(jù)了解，房山區(qū)域目前在售商品住宅的價(jià)格大約在8000元/平米。

　　據(jù)了解，房山地塊是萬科繼2007年拿下西大望路地塊后，在北京首次拿得地塊，同樣也是毛大慶擔(dān)任萬科北京公司總經(jīng)理后，首次大手筆拿地。“該地塊在我們的預(yù)期之內(nèi)，我們對房山區(qū)域的發(fā)展前景非常看好。”昨日，毛大慶接受記者采訪時這樣表示。

　　據(jù)其透露，他對該區(qū)域非常了解，而且也“盯”了好幾年。房山今后要推出25塊約為1萬畝的土地，將來該區(qū)域?qū)⒍�義為“中央休閑購物區(qū)”，區(qū)域前景非常好。隨著那些地塊的陸續(xù)出讓，該區(qū)域的市政設(shè)施、生活配套將會建設(shè)的非常齊全且成熟。“地塊緊靠3大水庫，2個高爾夫球場和一個公園，西南還有大學(xué)城。”毛大慶告訴記者，該地塊所在的區(qū)域?qū)�來會是北京西南方向的新城，區(qū)域整體發(fā)展前景非常好。

　　- 業(yè)內(nèi)聲音

　　“價(jià)格有些出乎意料”

　　房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊為何令如此多的地產(chǎn)大腕競相“折腰”呢？中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，現(xiàn)在只有北京西南方向還能有比較好的土地供應(yīng)，而且這個地塊體量有30多萬平米，可以開發(fā)三至五年。

　　“22億元的成交價(jià)，確實(shí)有點(diǎn)出乎意料”，李文杰認(rèn)為，價(jià)格有點(diǎn)偏高，不過發(fā)展?jié)摿�還是比較看好的，應(yīng)該說未來兩三年還是有不小的價(jià)格空間。

　　“目前房山區(qū)在售項(xiàng)目的價(jià)格差不多是每平米8000元左右，樓面地價(jià)達(dá)到6000多元，萬科這個項(xiàng)目起價(jià)估計(jì)得在10000元以上”，房山項(xiàng)目瑞雪春堂的副總王金英表示，萬科此次在房山高價(jià)拿地，勢必會引發(fā)區(qū)域一些樓盤順勢漲價(jià)的效應(yīng)。