國土資源部負(fù)責(zé)人昨(24)日表示，上半年全國用地量猛增了20%左右。為防開發(fā)商趁機(jī)搭車囤地，下一步將嚴(yán)查土地囤而未建現(xiàn)象。今年，成都市國土資源局一共公開拍賣了四宗土地，其中最快的要求在半年之內(nèi)動(dòng)工開建。業(yè)內(nèi)人士稱，從總體看成都囤地現(xiàn)象并不突出，但也有一些資金不足的中小開發(fā)商存在囤地現(xiàn)象。 　　

    縱容囤地政府將被問責(zé)

　　國土資源部耕地保護(hù)司司長、中國土地學(xué)會副理事長兼秘書長朱留華昨日通過央視公開表示，在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目用地的情況下，下半年要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，防止趁機(jī)搭車囤地。

　　朱留華說，上半年土地用量同比增長20%左右。為防止借拉動(dòng)內(nèi)需為名違法圈地和搭車囤地，朱留華表示下半年國土資源部將“從嚴(yán)”，除堅(jiān)持更加嚴(yán)格的用地審批外，還要開展對已審批用地的核查、監(jiān)管行動(dòng)，重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。

　　國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在房地產(chǎn)市場中，如果一味強(qiáng)調(diào)供地而忽視了供地后的嚴(yán)格監(jiān)管，單方面增供的土地難穩(wěn)房價(jià)。因此要防止“房地產(chǎn)泡沫”，當(dāng)務(wù)之急是在增加土地供應(yīng)的同時(shí)加強(qiáng)開發(fā)利用監(jiān)管，同時(shí)，要問責(zé)縱容開發(fā)商囤地的地方政府。

　　成都樓市囤地現(xiàn)象不突出

　　“有資金有實(shí)力的大開發(fā)商們手里存地沒有多少。”據(jù)一名熟悉成都土地市場的業(yè)內(nèi)人士介紹，從總體上看，成都市場囤地現(xiàn)象并不突出。

　　但事實(shí)上，一些受限于資金和大環(huán)境的影響的中小開發(fā)商，手里或多或少都捏著幾塊不著急開發(fā)的土地。此前，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《2009年上半年全國主要城市地價(jià)概況》顯示，全國土地價(jià)格從今年第二季度開始止跌回升。上述人士認(rèn)為，地價(jià)上漲趨勢或?qū)⒓訌?qiáng)開發(fā)商囤地意愿。

　　成都市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長王曉白表示，成都大多數(shù)開發(fā)商在前兩年拿地意愿不強(qiáng)，隨著近兩年的開發(fā)，目前手中的存地偏少。針對國土資源部將嚴(yán)查囤地的消息，他認(rèn)為非常必要：“這樣才能保證國家土地有計(jì)劃供應(yīng)。”

　　據(jù)悉，今年1月，四川省國土資源廳在全省國土資源管理工作會上曾表示，今年將堅(jiān)決依法查處囤積土地現(xiàn)象，嚴(yán)厲打擊炒地行為。

　　新聞背景>>>

　　“地荒”假象：仍有57%土地處于閑置

　　中原地產(chǎn)研究中心8月20日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱，知名開發(fā)商于2003年-2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27%的土地“待開發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”。

　　報(bào)告稱，上述數(shù)據(jù)是由萬科、保利、金地等40家知名開發(fā)商6年多來在北京、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市的拿地及開發(fā)情況統(tǒng)計(jì)而來，統(tǒng)計(jì)地塊共計(jì)270宗。中原地產(chǎn)研究中心據(jù)此認(rèn)為，正是大量已出讓的土地沒有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市，造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺，形成了“地荒”假象。

　　中原的報(bào)告還顯示，按照土地開發(fā)周期兩年時(shí)間計(jì)算，2009年應(yīng)該是2007年土地全面形成供應(yīng)入市的時(shí)間。但從樣本數(shù)據(jù)看，截至2009年上半年，仍有20%的土地閑置。 (天府早報(bào) )