國土資源部近日表示，在確保拉動內需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批后監管，防止趁機搭車圈地。

　　據新京報消息，今年以來，由于拉內需保增長的需求加上土地審批程序的簡化，各地用地量持續增加。國土資源部耕地保護司司長、中國土地學會副理事長兼秘書長朱留華說：“差不多(同比)增長20%左右，是在控制的范圍之內。”

　　國土資源部表示，鑒于今后拉動內需還將持續一段時間，因此下半年各地除堅持更加嚴格的用地審批外，還要開展對已審批用地的核查、監管行動，重點查看用地比率、是否存在囤而未建現象。

　　同時，要控制每個項目的用地標準，集約節約用地，不得突破規劃綱要確立的指標以及年度用地計劃，對占用農田耕地的要嚴格把關，確保農民的合法權益。

　　朱留華強調，防止借拉動內需為名的違法圈地和搭車用地，真正能夠堅守18億畝耕地紅線。

　　此外，另據北京商報報道，針對近期部分開發商“保18億畝紅線導致建設用地供應量不足”、“地荒引發房價飛漲”的言論，國土資源部總規劃師胡存智在近日出席世界華人不動產論壇時回應：我國城鄉發展建設用地預留數量是足夠的，對開發商閑置及低效利用土地，國土部將進一步予以規范。

　　胡存智表示，目前及未來我國土地利用總體規劃已保證了城鄉發展基本條件。據國土部規劃，到2020年，城鄉建設用地按人均127平方米安排，這一數字發達國家是82平方米左右，發展中國家是87平方米左右，因此不存在“保耕地致建設用地供應量不足”。

　　中原地產研究機構20日公布的研究報告稱，萬科、富力等40家知名開發商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊僅占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地“待開發”，30%的土地“規劃在建”，沒有形成實際的銷售量，正是閑置造成了樓市“地荒”假象。

　　國土資源部副部長王世元近日在長沙表示，要建立評獎懲分明的土地節約集約利用評價考核體系，并納入地方干部政績考核體系。

　　本地現狀

　　嚴處不開工“地王”

　　自近日公開處理多個高價“地王”，并沒收8000萬元土地出讓金后，廣州市政府再度出手整頓土地市場。廣州市國土資源和房屋管理局19日發出《關于限期簽訂土地出讓合同的通知》，要求八家開發商30日內簽訂土地出讓合同，逾期未辦將作退案處理。

　　業內人士分析，此舉對開發商的拿地計劃顯然起到了“敲山震虎”的作用。不過，有跡象表明，廣州豪宅看漲，而專家預期下半年房價繼續上揚。

　　今年上半年，廣州銷售面積、銷售金額前十位樓盤中，有6個是所謂稱之為豪宅的高檔樓盤，如匯景新城等，這些豪宅每套總價少則幾百萬元、多達上千萬元甚至幾千萬元。據業內人士介紹，廣州豪宅市場從今年3月份起步，到5月份開始出現爆發性增長。

　　據廣州合富輝煌監測數據顯示，在今年上半年廣州總價超過200萬元的豪宅單價一直呈現上漲態勢，5月份的成交均價17179元/平方米，較之2月份已經上漲了23.6%。

　　廣發證券房地產分析師沈愛卿認為：在目前經濟前景未卜且投資渠道普遍匱乏的情況下，多數富人都相信將有一輪大的通脹，而資源類產品的價格提高到一個新臺階。

　　國金證券首席經濟學家金巖石說，豪宅市場的火爆至少意味著房價將繼續上揚，因為同類商品的價格走勢通常是先高后低，高價房領先上漲，低價房追隨。金果

　　房企對策

　　30家房企圈錢千億

　　據不完全統計，截至8月4日，包括南國置業、中信地產、寶龍集團在內的30余家房地產企業正在進行A股或H股的上市計劃。已經進入A股申報程序的有4家，1家已經通過證監會發審委的審核。

　　“從目前募集的額度看，如果這30余家房地產企業首發成功，資金總規模將超過1000億元。”安居地產副總經理萬國勝告訴《中國經濟周刊》。記者了解到，在這些有意愿上市的房地產企業中，有多數企業都表示IPO成功后將擴大各自企業的土地儲備。

　　一位接近監管層的知情人士表示，監管層對于一些優質的房地產企業通過IPO募集資金進行企業的發展是表示支持的。但如果用這些錢繼續囤地則將被禁止。

　　“從6月份A股重啟IPO到現在，境內房地產企業以前的盈利模式又開始重現。”安華證券房地產分析師許東表示，既可以從銀行拿到貸款，又可以從資本市場籌得巨額資金，而房地產商必然將會把資金投入“囤地”上。

　　據了解，中國建筑作為一年多來首只登陸A股的建筑地產股，中國建筑擬發行120億股，IPO募投項目資金規模為426億元。許東表示，最近有上市意向并排隊等待A股IPO的房地產企業，其中不乏富力地產、恒大地產這樣的實力派企業。

　　在中國工商銀行高級研究員史晨昱看來，房地產企業用IPO資金圈地不僅僅是造成了房地產價格的上漲。

　　“如果包括房地產上市公司在內的房地產企業不受限制地獲得了資本市場的資金支持，并且不受限制地購置、囤積土地，發展到一定程度時，這個行業就會陷入危險的境地。”史晨昱表示。

　　早在2008年上半年，中國證監會發行部的有關人士曾表示，對于房地產企業募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO，將不予核準。

　　開發商趕早出貨

　　隨著銀監會近期要求各大銀行嚴格執行二套房貸首付四成的政策后，據記者了解，各大銀行從7月份已經開始收緊二套房貸。

　　對于各商業銀行提前完成信貸任務后會自行收縮信貸政策，SOHO中國董事長潘石屹在接受《華夏時報》記者采訪時稱，諸多因素在發生變化，今年后4個月的住宅樓市很危險，即使中央繼續執行寬松的信貸政策，但今年前7個月國有商業銀行新增貸款總額高達7.7萬億元，繼續加大信貸的動力不足。

　　“今年這最后4個月，住宅房地產市場很危險。”在SOHO中國收購摩根士丹利旗下東海廣場全部股份新聞發布會上，潘石屹指出。

　　股市影響

　　國信證券：暴跌后關注房產股

　　盡管昨日A股延續反彈走勢，但地產股卻跑輸大盤，昨日地產指數報收4846點，上漲0.3%，其中國興地產、合肥城建以漲停報收。盡管近日地產股走勢不盡人意，但不少機構仍看好。國信證券近日發布研究報告認為，近日A股的暴跌，是因為投資者經濟產生二次探底的誤解造成的，因此有必要再次強調中國A股季節效應的現實規律、形成的邏輯以及應用的方法。

　　國信證券對未來3個月市場運行趨勢判斷如下：8月明確向上的周期類行業為化纖；隨著9月份房地產銷量旺季的到來，房屋銷量環比較大幅度上升會成為房地產板塊重新啟動的催化劑。因此9月中上旬房地產板塊將重新啟動，并在9月中下旬帶領市場走出低谷并重新上升。建議9月超配房地產、汽車、家用電器、化纖、銀行。

　　買房前瞻

　　王石：40歲前不買房

　　萬科董事長王石近日在廣州表示，盡管今年以來國內一線城市的房價有一定程度的上漲，但是中國的房地產市場還沒有達到拐點。不過他也再次強調，萬科不會爭拿地王，不會當價格的領跑者。

　　在今年初，王石建議市民在40歲之前可以先租房，“實際擁有其屋的好處來講你有安心感，不好處來講，因為它是不動產，你想變賣它，你想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以作為我的觀點來講，屬于沒有最后定型，最后還有抱負有理想，應該是在40歲之前還是租房為好。”

　　對年輕人結婚即要買房的普遍情況，王石建議結婚也可以先租房：“如果從我的角度來說，我是地產開發商，肯定建議你買房，而且是買萬科的房子，我們從大學生公寓到最后退休的房子都有。但是比照國外的城市統計來講，20多歲就買房的非常少，尤其是大城市，即將是要結婚成家的年輕人來說，也是先租房為好。” （金果）