國土資源部近日表示，在確保拉動內(nèi)需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批后監(jiān)管，防止趁機搭車圈地。

　　據(jù)新京報消息，今年以來，由于拉內(nèi)需保增長的需求加上土地審批程序的簡化，各地用地量持續(xù)增加。國土資源部耕地保護司司長、中國土地學會副理事長兼秘書長朱留華說：“差不多(同比)增長20%左右，是在控制的范圍之內(nèi)。”

　　國土資源部表示，鑒于今后拉動內(nèi)需還將持續(xù)一段時間，因此下半年各地除堅持更加嚴格的用地審批外，還要開展對已審批用地的核查、監(jiān)管行動，重點查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。

　　同時，要控制每個項目的用地標準，集約節(jié)約用地，不得突破規(guī)劃綱要確立的指標以及年度用地計劃，對占用農(nóng)田耕地的要嚴格把關(guān)，確保農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　朱留華強調(diào)，防止借拉動內(nèi)需為名的違法圈地和搭車用地，真正能夠堅守18億畝耕地紅線。

　　此外，另據(jù)北京商報報道，針對近期部分開發(fā)商“保18億畝紅線導致建設(shè)用地供應量不足”、“地荒引發(fā)房價飛漲”的言論，國土資源部總規(guī)劃師胡存智在近日出席世界華人不動產(chǎn)論壇時回應：我國城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)用地預留數(shù)量是足夠的，對開發(fā)商閑置及低效利用土地，國土部將進一步予以規(guī)范。

　　胡存智表示，目前及未來我國土地利用總體規(guī)劃已保證了城鄉(xiāng)發(fā)展基本條件。據(jù)國土部規(guī)劃，到2020年，城鄉(xiāng)建設(shè)用地按人均127平方米安排，這一數(shù)字發(fā)達國家是82平方米左右，發(fā)展中國家是87平方米左右，因此不存在“保耕地致建設(shè)用地供應量不足”。

　　中原地產(chǎn)研究機構(gòu)20日公布的研究報告稱，萬科、富力等40家知名開發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊僅占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地“待開發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”，沒有形成實際的銷售量，正是閑置造成了樓市“地荒”假象。

　　國土資源部副部長王世元近日在長沙表示，要建立評獎懲分明的土地節(jié)約集約利用評價考核體系，并納入地方干部政績考核體系。

　　本地現(xiàn)狀

　　嚴處不開工“地王”

　　自近日公開處理多個高價“地王”，并沒收8000萬元土地出讓金后，廣州市政府再度出手整頓土地市場。廣州市國土資源和房屋管理局19日發(fā)出《關(guān)于限期簽訂土地出讓合同的通知》，要求八家開發(fā)商30日內(nèi)簽訂土地出讓合同，逾期未辦將作退案處理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此舉對開發(fā)商的拿地計劃顯然起到了“敲山震虎”的作用。不過，有跡象表明，廣州豪宅看漲，而專家預期下半年房價繼續(xù)上揚。

　　今年上半年，廣州銷售面積、銷售金額前十位樓盤中，有6個是所謂稱之為豪宅的高檔樓盤，如匯景新城等，這些豪宅每套總價少則幾百萬元、多達上千萬元甚至幾千萬元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣州豪宅市場從今年3月份起步，到5月份開始出現(xiàn)爆發(fā)性增長。

　　據(jù)廣州合富輝煌監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年廣州總價超過200萬元的豪宅單價一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，5月份的成交均價17179元/平方米，較之2月份已經(jīng)上漲了23.6%。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿認為：在目前經(jīng)濟前景未卜且投資渠道普遍匱乏的情況下，多數(shù)富人都相信將有一輪大的通脹，而資源類產(chǎn)品的價格提高到一個新臺階。

　　國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石說，豪宅市場的火爆至少意味著房價將繼續(xù)上揚，因為同類商品的價格走勢通常是先高后低，高價房領(lǐng)先上漲，低價房追隨。金果

　　房企對策

　　30家房企圈錢千億

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月4日，包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進行A股或H股的上市計劃。已經(jīng)進入A股申報程序的有4家，1家已經(jīng)通過證監(jiān)會發(fā)審委的審核。

　　“從目前募集的額度看，如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功，資金總規(guī)模將超過1000億元。”安居地產(chǎn)副總經(jīng)理萬國勝告訴《中國經(jīng)濟周刊》。記者了解到，在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，有多數(shù)企業(yè)都表示IPO成功后將擴大各自企業(yè)的土地儲備。

　　一位接近監(jiān)管層的知情人士表示，監(jiān)管層對于一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO募集資金進行企業(yè)的發(fā)展是表示支持的。但如果用這些錢繼續(xù)囤地則將被禁止。

　　“從6月份A股重啟IPO到現(xiàn)在，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)以前的盈利模式又開始重現(xiàn)。”安華證券房地產(chǎn)分析師許東表示，既可以從銀行拿到貸款，又可以從資本市場籌得巨額資金，而房地產(chǎn)商必然將會把資金投入“囤地”上。

　　據(jù)了解，中國建筑作為一年多來首只登陸A股的建筑地產(chǎn)股，中國建筑擬發(fā)行120億股，IPO募投項目資金規(guī)模為426億元。許東表示，最近有上市意向并排隊等待A股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)，其中不乏富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)這樣的實力派企業(yè)。

　　在中國工商銀行高級研究員史晨昱看來，房地產(chǎn)企業(yè)用IPO資金圈地不僅僅是造成了房地產(chǎn)價格的上漲。

　　“如果包括房地產(chǎn)上市公司在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不受限制地獲得了資本市場的資金支持，并且不受限制地購置、囤積土地，發(fā)展到一定程度時，這個行業(yè)就會陷入危險的境地。”史晨昱表示。

　　早在2008年上半年，中國證監(jiān)會發(fā)行部的有關(guān)人士曾表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的IPO，將不予核準。

　　開發(fā)商趕早出貨

　　隨著銀監(jiān)會近期要求各大銀行嚴格執(zhí)行二套房貸首付四成的政策后，據(jù)記者了解，各大銀行從7月份已經(jīng)開始收緊二套房貸。

　　對于各商業(yè)銀行提前完成信貸任務(wù)后會自行收縮信貸政策，SOHO中國董事長潘石屹在接受《華夏時報》記者采訪時稱，諸多因素在發(fā)生變化，今年后4個月的住宅樓市很危險，即使中央繼續(xù)執(zhí)行寬松的信貸政策，但今年前7個月國有商業(yè)銀行新增貸款總額高達7.7萬億元，繼續(xù)加大信貸的動力不足。

　　“今年這最后4個月，住宅房地產(chǎn)市場很危險。”在SOHO中國收購摩根士丹利旗下東海廣場全部股份新聞發(fā)布會上，潘石屹指出。

　　股市影響

　　國信證券：暴跌后關(guān)注房產(chǎn)股

　　盡管昨日A股延續(xù)反彈走勢，但地產(chǎn)股卻跑輸大盤，昨日地產(chǎn)指數(shù)報收4846點，上漲0.3%，其中國興地產(chǎn)、合肥城建以漲停報收。盡管近日地產(chǎn)股走勢不盡人意，但不少機構(gòu)仍看好。國信證券近日發(fā)布研究報告認為，近日A股的暴跌，是因為投資者經(jīng)濟產(chǎn)生二次探底的誤解造成的，因此有必要再次強調(diào)中國A股季節(jié)效應的現(xiàn)實規(guī)律、形成的邏輯以及應用的方法。

　　國信證券對未來3個月市場運行趨勢判斷如下：8月明確向上的周期類行業(yè)為化纖；隨著9月份房地產(chǎn)銷量旺季的到來，房屋銷量環(huán)比較大幅度上升會成為房地產(chǎn)板塊重新啟動的催化劑。因此9月中上旬房地產(chǎn)板塊將重新啟動，并在9月中下旬帶領(lǐng)市場走出低谷并重新上升。建議9月超配房地產(chǎn)、汽車、家用電器、化纖、銀行。

　　買房前瞻

　　王石：40歲前不買房

　　萬科董事長王石近日在廣州表示，盡管今年以來國內(nèi)一線城市的房價有一定程度的上漲，但是中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。不過他也再次強調(diào)，萬科不會爭拿地王，不會當價格的領(lǐng)跑者。

　　在今年初，王石建議市民在40歲之前可以先租房，“實際擁有其屋的好處來講你有安心感，不好處來講，因為它是不動產(chǎn)，你想變賣它，你想轉(zhuǎn)換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以作為我的觀點來講，屬于沒有最后定型，最后還有抱負有理想，應該是在40歲之前還是租房為好。”

　　對年輕人結(jié)婚即要買房的普遍情況，王石建議結(jié)婚也可以先租房：“如果從我的角度來說，我是地產(chǎn)開發(fā)商，肯定建議你買房，而且是買萬科的房子，我們從大學生公寓到最后退休的房子都有。但是比照國外的城市統(tǒng)計來講，20多歲就買房的非常少，尤其是大城市，即將是要結(jié)婚成家的年輕人來說，也是先租房為好。” （金果）