克爾瑞(中國)研究中心8月17日提供給中國經濟時報的最新研究成果表明：在經歷了五六月份的供求放量后，國內典型城市土地市場7月份依舊保持了旺盛的成交勢頭，該月土地成交面積同比環比繼續上揚。

　　從各城市表現來看，上海、南京、天津等城市依舊保持了旺盛的成交勢頭，其中天津7月土地成交面積達到201.84萬平方米，在各典型城市中規模最大。廣州、成都、武漢等城市土地成交面積雖然環比有所下降，但仍普遍高于去年同期水平。土地流標率則繼續保持在較低水平，除成都一幅地塊由于位置偏遠的原因而流標，其他各典型城市均無土地流標現象。

　　從土地成交價格來看，典型城市中除廣州、天津和南京外，其他城市底價成交比重均低于50%，底價成交的主力地位已經動搖，而高溢價成交現象則不斷增加，北京、杭州和成都等城市高溢價率地塊更是占了半數以上。上海、北京、杭州等城市不斷涌現如趙巷鎮特色居住區10號地塊、杭政儲出��2009��18號地塊等新的總價、單價“地王”，土地市場仍在繼續升溫。

　　以上海為例，7月23日，金地集團以30.48億元的總價拿下青浦趙巷鎮特色居住區10號地塊。樓板價達到14499元／平方米，溢價率高達222%，成為2009年上海新地王。克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天認為：從地塊周邊項目情況來看，規模與容積率與之相近的龍湖滟瀾山項目近期銷售均價僅18500元／平方米左右，因而相對于其14499元／平方米的樓板價而言，該地塊未來盈利空間并不大。

　　“而在企業方面，我們監測的30家企業7月在土地市場上爭地熱度不減，其中以萬科、保利和金地三家企業表現最為積極。”陳嘯天表示，根據CRIC系統監測顯示，萬科本月新增4幅地塊，總建筑面積124.03萬平方米，總土地款33.04億元；保利新增5幅地塊，總建筑面積95.33萬平方米，總土地款49.35億元；而金地本月新增3幅地塊，總建筑面積57.88萬平方米，總土地款53.84億元。

　　克爾瑞認為：從區域分布來看，7月份30家企業新增土地主要分布于珠三角區域的廣佛地區。隨著“廣佛經濟圈”的提出，發家于珠三角的企業爭相在此區域獲取土地儲備擴大規模以鞏固本土勢力。

　　從城市能級的分布來看，一線城市成為30家企業投資重點。其中金地對于一線城市的熱衷度最高，在新增3幅地塊中有2幅分別位于上海和北京，2幅地塊土地款高達46.10億元。由于一線城市相對二三線城市更能抵御金融風險且投資回報穩定，經歷了2008年房地產市場低潮之后，30家企業對于一線城市具有更強的投資信心。