二季度以來，許多城市土地供應放量，土地交易價格也持續高位。方方地產咨詢機構昨天發布的數據顯示，華東地區16個重點城市的住宅地價占房價之比普遍達到30%-50%。

　　開發商拿地熱情高漲

　　在業內人士看來，近期土地市場的供應、成交和價格同步上行，是由于樓市回暖帶動了土地交易。如二季度華東地區土地供應量創新高，新增總土地面積1066萬平方米，同比增加8%，環比增加195%；同時，二季度共成交地塊157幅，僅3幅流標，并有70幅溢價成交。“樓市復蘇使得地方供地信心增強，銷售活躍也令開發商拿地熱情高漲。”分析師稱。

　　值得注意的是，地價支撐房價、房價又推升地價的局面客觀存在。雖然國土資源部組織對全國620個房地產項目的地價專項調查顯示，地價占房價比平均為23.2%，不過與同期的城市房價水平相比，近期不少城市的土地成交價格占當地房價的比例趨升。

　　方方地產咨詢機構昨天發布的《久銀地價·華東報告》顯示，7月上海、杭州、南京等華東主要城市的土地成交價格占當地同期房價之比平均達40%，個別地塊甚至超過房價的六成，蘇州、無錫等城市地價水平稍低，但也占當地房價的三成左右。

　　如日前由金地競得的上海青浦區趙巷居住用地，樓板價達14500元/平方米，相當于周邊房價的60%。整體而言，上海土地價格占房價之比在35%-50%范圍內；其中，土地稀缺的內環線附近地價可高達房價的七成。又如，近期濱江集團購入的杭州江干區黎明村地塊，樓板價接近10000元，而區域商品住宅均價為11000-13000元/平方米。由于杭州新近出讓的地塊均位于主城區，地價占房價比普遍超過50%，成為華東地區之首。

　　土地供應力度加大

　　“在銷售速度加快的行情下，房地產企業銷售回款普遍高于拿地支出，資金壓力不大，拿地意愿增強也影響到土地價格的預期，而隨著土地行情的攀升，勢必也影響到區域市場未來房價的預期。”方方地產咨詢部經理趙豫川表示。

　　不過，業內人士也指出，目前各地政府加大土地供應力度，也有從源頭加大供給、改善市場預期的考慮。如在上海，今年上半年已推出約352萬平方米的商品房用地(工業用地除外)，已趕上去年全年約357萬平方米的供應量，且二季度以來推地量逐月提高。昨天，上海市規劃和國土資源管理局發布今年第57、58號土地公告，一舉推出8幅、約45公頃居住用地。

　　“土地供應并不能直接放大樓市供給，但面對今年以來樓市可售量銳減的局面，土地供應頻率加快、體量放大的情況有助于降低市場內供求緊張的預期。”趙豫川表示。(李和裕 )