住總、首開、保利、北京建工、安聯置業、方恒、金泰、首創置業……昨天下午舉行的朝陽區王四營鄉地塊拍賣成為一場國企之間的社會責任之爭。在經歷106次競價后，這塊本市今年推出的最大限價房項目用地由北京建工集團有限責任公司競得，成交價為20.02億元，溢價幅度超過42.6%。

　　據了解，該地塊位于朝陽區東南郊，東至北京焦化廠，南至化工路，西至北京玻璃集團二廠，北至王四營鄉集體土地，規劃建筑面積為71.2萬平方米，限售價為每平方米7400元。該地塊地處四環路和五環路之間，連通地鐵7號線，靠近京沈高速，交通相對便利，有一定的區位優勢。

　　從競拍前半段與32號建工置地、住總和首開聯合體角力，到后半段與18號北京建工相爭，中途還數次主動大幅加價，58號金泰地產在整場拍賣中表現最為搶眼，但是卻沒有堅持到最后。在到達20億大關時，拍賣師停下來提醒道，“目前競拍的是一塊限價房用地，各位競拍代表應合理測算成本。”此后，北京建工集團經過一次加價便成功奪得該地塊。

　　據土地儲備中心工作人員介紹，該地塊最后的樓面地價在每平方米3800元左右。參加競價的一位開發商表示，這個價格對他們而言已經很難有利潤，但是北京建工有施工企業，在成本上有一定的優勢。建工競拍代表在現場也自信地表示，“我們在產業鏈上具有優勢。”

　　“保障房項目我們都想參與，這么大規模的限價房項目，對于企業的經驗積累、品牌形象塑造等來說非常有利，董事會之前討論說只要不賠錢，我們都要參與。”金泰地產董事長孫德剛表示，雖然公司對這個地塊很感興趣，但是感覺這個價格做下來可能會低于成本而不得不放棄。

　　中原地產北方區董事總經理李文杰表示，“這個地塊的規模很大，一般民企沒有這么雄厚的資金實力，而限價房又不符合上市公司的盈利要求。國企具有資源優勢和信貸優勢，又有對社會的責任，這個項目能為他們提供較大的資源平臺和穩定的現金流。”

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　　提前完成全年任務

　　北京市1000億元土地儲備投資已完成過半，全年850萬平方米保障性住房的土地供應任務已經提前超額完成，這是日前舉行的北京市國土資源局上半年總結會上公布的最新統計數據。

　　據北京市國土資源局局長魏成林在會上介紹，從北京市上半年供地的情況看，經營性用地達730公頃，同比增長400%，其中住宅用地同比增長300%。截至7月10日，經營性用地成交534公頃，成交額318億元，其中政府土地收益140多億元，土地交易價格基本上保持穩定。 (隆鳳)