住總、首開、保利、北京建工、安聯(lián)置業(yè)、方恒、金泰、首創(chuàng)置業(yè)……昨天下午舉行的朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊拍賣成為一場國企之間的社會責(zé)任之爭。在經(jīng)歷106次競價(jià)后，這塊本市今年推出的最大限價(jià)房項(xiàng)目用地由北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司競得，成交價(jià)為20.02億元，溢價(jià)幅度超過42.6%。

　　據(jù)了解，該地塊位于朝陽區(qū)東南郊，東至北京焦化廠，南至化工路，西至北京玻璃集團(tuán)二廠，北至王四營鄉(xiāng)集體土地，規(guī)劃建筑面積為71.2萬平方米，限售價(jià)為每平方米7400元。該地塊地處四環(huán)路和五環(huán)路之間，連通地鐵7號線，靠近京沈高速，交通相對便利，有一定的區(qū)位優(yōu)勢。

　　從競拍前半段與32號建工置地、住總和首開聯(lián)合體角力，到后半段與18號北京建工相爭，中途還數(shù)次主動大幅加價(jià)，58號金泰地產(chǎn)在整場拍賣中表現(xiàn)最為搶眼，但是卻沒有堅(jiān)持到最后。在到達(dá)20億大關(guān)時(shí)，拍賣師停下來提醒道，“目前競拍的是一塊限價(jià)房用地，各位競拍代表應(yīng)合理測算成本。”此后，北京建工集團(tuán)經(jīng)過一次加價(jià)便成功奪得該地塊。

　　據(jù)土地儲備中心工作人員介紹，該地塊最后的樓面地價(jià)在每平方米3800元左右。參加競價(jià)的一位開發(fā)商表示，這個(gè)價(jià)格對他們而言已經(jīng)很難有利潤，但是北京建工有施工企業(yè)，在成本上有一定的優(yōu)勢。建工競拍代表在現(xiàn)場也自信地表示，“我們在產(chǎn)業(yè)鏈上具有優(yōu)勢。”

　　“保障房項(xiàng)目我們都想?yún)⑴c，這么大規(guī)模的限價(jià)房項(xiàng)目，對于企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)積累、品牌形象塑造等來說非常有利，董事會之前討論說只要不賠錢，我們都要參與。”金泰地產(chǎn)董事長孫德剛表示，雖然公司對這個(gè)地塊很感興趣，但是感覺這個(gè)價(jià)格做下來可能會低于成本而不得不放棄。

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，“這個(gè)地塊的規(guī)模很大，一般民企沒有這么雄厚的資金實(shí)力，而限價(jià)房又不符合上市公司的盈利要求。國企具有資源優(yōu)勢和信貸優(yōu)勢，又有對社會的責(zé)任，這個(gè)項(xiàng)目能為他們提供較大的資源平臺和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”

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　　保障性住房供地

　　提前完成全年任務(wù)

　　北京市1000億元土地儲備投資已完成過半，全年850萬平方米保障性住房的土地供應(yīng)任務(wù)已經(jīng)提前超額完成，這是日前舉行的北京市國土資源局上半年總結(jié)會上公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　據(jù)北京市國土資源局局長魏成林在會上介紹，從北京市上半年供地的情況看，經(jīng)營性用地達(dá)730公頃，同比增長400%，其中住宅用地同比增長300%。截至7月10日，經(jīng)營性用地成交534公頃，成交額318億元，其中政府土地收益140多億元，土地交易價(jià)格基本上保持穩(wěn)定。 (隆鳳)