編者按 曾代表一地繁榮標志的“地王”如今已經(jīng)變了味道。在全國房價居高不下的背景下，“地王”爭奪大戰(zhàn)如火如荼地開展著——自6月份部分城市出現(xiàn)“地王”，接著7月份“新地王”也開始頻頻亮相。天價“地王”的誕生刺激著百姓緊張的神經(jīng)。然而，除了令人瞠目的高房價，“地王怪圈”也已經(jīng)開始引起各方面越來越多的關(guān)注。

　　本報記者 李萍報道

　　房地產(chǎn)市場似乎從來沒有消停過。

　　最近一段時間，房地產(chǎn)市場上最熱門的現(xiàn)象便是冒出了一批“地王”，頻頻刷新土地市場的價格紀錄。

　　7月23日，金地集團于上海趙巷再奪一居住地塊。該地塊最終競拍價為30.48億元，成為又一“地王”。不久前，名不見經(jīng)傳的國恒地產(chǎn)，將位于城郊的杭州余杭區(qū)兩幅土地以26.14億元收入囊中。7月6日，綠地集團斥資30億奪得北京大興區(qū)黃村一幅“地王級”土地。

　　在杭州，藍色錢江附近的錢江新城南星單元E02、03地塊，在綠城中國、中國小商品城兩家大集團的競價下，僅僅38分鐘時間，其每平方米成交樓板價已超過2007年時的“地王”近一倍。

　　房價恐慌

　　“地王”頻現(xiàn)的背后，一路高歌的房價更是令不少人瞠目。

　　6月份，北京成交均價達到13000萬元/平方米，直逼2007年9月的峰值；上海成交均價為11108元/平方米，創(chuàng)下2007年來的最高水平。

　　以北京CBD附近的國際新城樓盤為例，去年底單價已經(jīng)回落到2.5萬左右，但是最近三個月來，其單價已經(jīng)上漲到3.2萬元，甚至有業(yè)主爆出了3.7萬元的高價。

　　讓北京理工大學房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文深感可怕的是，2007年下半年至2008年上半年，深圳房價跌了1/3。2009年，部分深圳房價已經(jīng)超過2007年，成交量則已經(jīng)超過2007年水平。

　　價格高漲的原因或許不難理解。中國人買房向來喜歡買漲不買跌，“一般正常情況下，房子是最保值的一個東西，人們現(xiàn)在購房，除了自住需求、改善性需求、投資營利性需求之外，還有一部分變成保值需求。保值性心態(tài)之下，開始恐慌性購房。”周畢文解釋說。

　　國資背景

　　值得關(guān)注的是，與2007年主要以恒大、金地、萬科等非國有企業(yè)取得“地王”不同，2009年獲得“地王”桂冠的企業(yè)多有國資背景。

　　專業(yè)機構(gòu)最新調(diào)查報告顯示，今年上半年，各月成交總價排名前十的地塊中，60%的高價地塊，由國資背景企業(yè)獲得，特別是在土地市場較為冷清的一季度，國資背景企業(yè)幾乎包辦了所有高價土地。

　　6月份，以40.6億元拿下北京廣渠路15號地塊的中化方興，以及同樣以高價拿下北京朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)用地的中澤置業(yè)，奪得重慶鴻恩寺地塊的保利地產(chǎn)等，都是央企或國資背景企業(yè)。

　　此外，國有資本控股的“地王”企業(yè)中，有的非房地產(chǎn)為主業(yè)，如中國電子旗下中澤置業(yè)、華融基礎(chǔ)設(shè)施、常州交通產(chǎn)業(yè)等。

　　“為刺激經(jīng)濟，國家在很多大的項目上有投入，刺激經(jīng)濟情況之下，可能很多項目的預算比較寬松。錢多出之后，資金不能閑著，往哪進呢？房地產(chǎn)，保值升值，買了之后再倒出去。”周畢文對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　對于“地王”頻現(xiàn)的國資背景，國資委主任李榮融回應稱，總體的要求，需要央企更清醒，更穩(wěn)健，更扎實做好自己的工作。

　　“地王”緣起

　　然而，經(jīng)濟尚未真正復蘇，緣何涌現(xiàn)諸多“地王”？

　　“美國金融危機之后，我國外匯儲備大量縮水，美國在大量印票子，中國也是。在這種情況下，有一種通脹危機預期比較強。這種背景下，有些企業(yè)想利用這種預期囤積一些土地。”中國房協(xié)建設(shè)金融專業(yè)委員會副主任委員劉維新對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　銀行信貸政策的寬松則使更多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。“從銀行角度來說，銀行貸款要放不出去的話，它也面臨著很大壓力。”周畢文稱，相對來說，中國市場恢復得快一些，可能有些海外資本看好中國市場。此外民營資本亦是一支不可忽視的力量。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，1-6月份，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源同比增長3.6%，較1-5月份高7.5個百分點，其中開發(fā)貸款增長32.6%，增速較1-5月份高16.8個百分點。

　　7月15日，全國人大財經(jīng)委2009年上半年經(jīng)濟形勢分析會上，央行認為，現(xiàn)在資本市場和房市的上漲屬非正常現(xiàn)象，央行擔心由于大規(guī)模信貸造成的流動性過剩，可能已經(jīng)進入股市和房市。

　　大量資金用于奪取“地王”桂冠，另一重要原因或許在于上市訴求。業(yè)內(nèi)人士稱，目前綠地集團四處拿地，其策略與2007年的恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)一樣，都是大肆擴張為上市增加砝碼。

　　寸土寸金的背后

　　企業(yè)拍下“地王”的一剎那，或許攬入懷中的不是香餑餑，而是燙手的山芋。

　　相關(guān)調(diào)查顯示，2007年全國主要城市排名前10位的“地王”中，共計兩家完成開發(fā)，3家已經(jīng)開工，1家退地，4家土地至今還處于閑置狀態(tài)。在廣州，2007年的27塊“地王”有24塊在曬太陽。

　　這些企業(yè)費勁心機得到的“地王”，為什么還不開發(fā)？著名財經(jīng)評論員時寒冰撰文稱，“考慮到建筑成本、開發(fā)商的暴利因素，只有當房價在目前基礎(chǔ)上，再上漲接近一倍，這些‘地王’才能全面獲取豐厚的土地增值收益。問題是，這種可能性有多大？”

　　這些“地王”影響的不僅僅是其自身的房價。媒體報道稱，廣州珠江新城地板價1.5萬元/平方米的新地王誕生之后，房價上漲超過10%，而一早布局珠江新城的廣州城建，其原來的地產(chǎn)項目也隨之升值。北京廣渠路新地王出世后，引發(fā)區(qū)內(nèi)樓盤捂盤惜售潮，一手樓價直接抬高二成以上。

　　令人欣慰的是，畢竟地王稀缺，個體不能代表整體，“地王”只能對其本身及其附近的房價有影響，但能推動到什么時候，要看大的經(jīng)濟形勢能不能支持房價。“而影響還是要取決于最終的供需矛盾，如果政府在銀根上、推地上、租房方面都有一些動作，“地王”對房價影響終將有限。”周畢文說。

　　最直接“受傷”的或許是購買“地王”的企業(yè)們。周畢文認為，高昂的地價，決定了這些“地王”只能做特殊高檔的樓盤，不適合做普通民宅，但房子建好后，是否有相當數(shù)量的高檔消費群體來吸納這些房子，也還是一個問號。

　　事實上，中國房地產(chǎn)的調(diào)控，現(xiàn)在還沒有到位。“如果現(xiàn)在真正按照法律條款去執(zhí)行，‘地王’自然就沒有了。到時候成本比售價還高，賣不出去即垮臺，也就沒人敢爭‘地王’了。”劉維新說。

　　按照眼下的房地產(chǎn)市場，劉維新認為，最近的小陽春，及之后的房價快速上升，都只是暫時的。“因為中國現(xiàn)在沒這個氣候，沒有實際購買力，是幾家在炒。”所以結(jié)論只能是，“地王”大量涌現(xiàn)的局面很難再持續(xù)下去。

　　即便按照之前房地產(chǎn)開發(fā)商的策略，如果按規(guī)定時間，“地王”無法開工，為躲避法律追究，或者分期、延期支付地價款，或者分期、分步式開發(fā)，或者改變?nèi)莘e率，或者改變原來的規(guī)劃定性。“如果做得好，是可以化解的。如果‘地王’太多了，超過了市場需求，它也很難化解。”周畢文認為。

　　劉維新強調(diào)，“中國現(xiàn)在必須意識到，國家要真正興旺，要靠十大產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)等，靠房地產(chǎn)是不可能的。”房地產(chǎn)行業(yè)雖然是支柱產(chǎn)業(yè)，“但它是一種先導性產(chǎn)業(yè)，不是頂梁柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在國家把房地產(chǎn)業(yè)擺到了一個非常不恰當?shù)奈恢茫�各行各業(yè)都在炒房地產(chǎn)業(yè)。”劉維新如是說。