樓市火爆為土地市場(chǎng)注入了動(dòng)力。昨天下午，外高橋(600648)在上海房地產(chǎn)交易中心推介其“森蘭·外高橋”項(xiàng)目土地，和黃、長(zhǎng)實(shí)、中海、招商、綠城、華潤(rùn)等近40家開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，似乎預(yù)示著一場(chǎng)新的土地大戰(zhàn)即將上演。

　　有著浦東“新江灣城”之稱的“森蘭·外高橋”項(xiàng)目東至楊高北路、南至趙家溝、西至張揚(yáng)北路、北至航津路，其中規(guī)劃有建筑面積約100萬(wàn)平方米的居住社區(qū)和約52萬(wàn)平方米的商業(yè)商務(wù)區(qū)。外高橋總經(jīng)理施偉民昨天親自上陣介紹，他表示，繼去年出讓了一幅住宅用地后，下月中旬還會(huì)出公告推出項(xiàng)目中的4幅住宅用地(作為一個(gè)標(biāo)的)，總建筑面積達(dá)16.2萬(wàn)平方米，并于9月上旬正式公開(kāi)出讓。

　　對(duì)“濟(jì)濟(jì)一堂”、有意拿地的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的還是土地價(jià)格。去年7月，“森蘭·外高橋”項(xiàng)目推出的第1批幅土地被仁恒地產(chǎn)以底價(jià)11.9億元摘得，折合樓板價(jià)約7400元/平方米，但是當(dāng)時(shí)正值樓市低潮，從今年的情況看，在座的開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為價(jià)格最終會(huì)被飆高。雖然外高橋副總經(jīng)理王海松表示目前還無(wú)法透露底價(jià)，但如果按照仁恒項(xiàng)目的樓板價(jià)計(jì)算，起始價(jià)格也在12億元左右。

　　另悉，除了此次的浦東外高橋及上月已宣布計(jì)劃集中推地的普陀真如和徐匯濱江，上海另外幾個(gè)“大地主”也沒(méi)有閑著，如普陀長(zhǎng)風(fēng)接下來(lái)也會(huì)推出最后一幅商業(yè)用地以及一批住宅用地，還有已經(jīng)沉寂了許久的楊浦新江灣城也可能會(huì)擇機(jī)重新啟動(dòng)供地。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，正是今年樓市的交投活躍使得土地的賣方和買方態(tài)度變得積極起來(lái)，而且政府也提出要增加土地供應(yīng)以利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但是，也有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然近期的政策趨向?qū)Ψ績(jī)r(jià)的漲勢(shì)起到了一定的緩和作用，但是大幅上漲的地價(jià)仍會(huì)加重房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。